دلیل افزایش قیمت ملک و مستغلات در ترکیه

دلیل افزایش قیمت ملک و مستغلات در ترکیه

 

قیمت املاک در کشور ترکیه متفاوت است به عنوان مثال در شهرهاى گردشگرى و توریستى قیمت ملک

از شهرهاى دیگر گران تر است وحتى در شهرهاى توریستى هرچه موقعیت مکانى ملک در مرکز شهر

و یا مکان مهم نزدیک تر باشد قیمت بالاتر مى رود و در حومه هاى شهر قیمت ملک ارزان تر است.از

جمله مکان هایى که باعث افزایش قیمت ملک در ترکیه مى شود مى تران به مراکز خرید،بیمارستان ها

،دانشگاه ها و مراکز توریستى اشاره کرد.

 

 

درهنگام خرید ملک در ترکیه باید به مساحت کل ،مساحت مفید و تقسیمات داخلى توجه کرد .

بزرگ بودن ملک دلیل بر گران بودن هر متر ملک نمى باشد .

 

 

قیمت املاکى که در حال ساخت هستند همانند کشور ایران ارزانتر است و گزینه مناسبى براى سرمایه گذارى به شمار مى رود زیرا در آینده افزایش قیمت چشمگیرى خواهد داشت .

 

 

هرچه ظاهر و دیزاین ملک مدرن تر باشد قیمت بیشترى خواهد داشت همچنین این مورد در کاهش قیمت ملک در ملک هایى با ظاهرى قدیمى دارند تاثیر دارد.

 

خرید ملک دست دوم در ترکیه چه معایب و مزایایى دارد

خرید ملک دست دوم در ترکیه چه معایب و مزایایى دارد

 

درهنگام خرید ملک دست دوم در ترکیه صاحب ملک نمى تواند قیمت واقعى ملک را در سند اعلام کند چرا که در این صورت باید هزینه هاى بالایى مثل هزینه سند و مالیات بر فروش را پرداخت کند به دلیل فرار از پرداخت هزینه هاى اضافى مجبور است که قیمت ملک را پایین تر از قیمت واقعى اعلام کند.صاحب ملک در صورتى مى تواند قیمت واقعى ملک را اعلام کند که پنج سال از تاریخ خرید ملک در ترکیه گذشته باشد در این صورت صاحب ملک مى تواند قیمت واقعى ملک خود را در سند نشان دهد .

 

 

ملک هاى دست دوم در ترکیه معمولا در رهن بانک مى باشد چرا که هنگام خرید ملک خریدار از بانک  وام گرفته است و همچنان به بانک بدهکار است بعضى از ملک هاى دست دوم به دلیل مسائل شخصى توسط دولت توقیف شده اند و در هنگام خرید و فروش مشکل ساز مى باشند و یا اگر خرید و فروش روى این ملک ها انجام شده باشد از نظر قانونى پذیرفته نمى شوند .

 

 

ملک هاى  دست دوم اغلب وقت ها داراى مستاجر مى باشند و حضور مستاجر در ملکى که خریدارى مى کنید شمارا دچار مشکلات مى کند در ملک هاى دست دوم شما با افرادى که نمى شناسید طرف حساب هستید ولى در ملکهاى دست صفر شما با شرکت ها طرف خساب هستید که قرار داد و معامله با شرکت ها قوانین خاص خود را دارند.

مدارک جدید جهت اخذ و تمدید اقامت توریستى ترکیه

مدارک جدید جهت اخذ و تمدید اقامت توریستى ترکیه

 

 

براى کسانیکه که به تازگى براى دریافت اقامت ترکیه اقدام نموده اند دو مدرکک نوماراتاژ و کپى سند ملک به مدارک قبلى اضافه شده اند که این مدارک ظاهرا فقط از کسانى خواسته مى شود که خرید ملک در ترکیه انجام داده اند .

 

 

 

 

نوماراتاژ شهردارى چیست ؟

 

نوماراتاژ مدرکى است که در آن واقعى بودن ملک وآدرس آن اثبات مى شود بعد از خریدارى ملک شما با مراجعه به شهردارى مى توانید این مدرک را تهیه کنید ارائه این  مدرک در گذشته توسط اداره مهاجرت اجبارى نبود اما در حال حاضر ارائه این مدرک اجبارى شده است .

 

 

نحوه دریافت نوماراتاژ

 

 

افراد با در دست داشتن پاسپورت یا کارت اقامت و کپى سند ملکى و یا اجاره نامه به شهردارى محل سکونت مراجعه کرده و در خواست نوماراتاژ نمایند.

دریافت وام در ترکیه

دریافت وام در ترکیه

 

 

دریافت وام در ترکیه برای افرادی که قصد اقامت در ترکیه را دارند براحتى امکان پذیر نیست و اصولا در هنگام مهاجرت به یک کشور دیگر ، یکی از موضوع هایى  که ممکن است برای هر کسی مهم  تلقی شود مربوط به نحوه دریافت وام بانکى در آن کشور می باشد. گرفتن وام درهر کشوری قوانین خاص خود را دارد بنابراین در هنگام درخواست وام بانکى حتما اطلاعات کاملى درباره آن کشور و قوانین بانکی آن به دست  آورید.

 

 

نحوه دریافت وام بانکى در ترکیه به دو صورت وجود دارد:

 

 

* دریافت وام از شرکت هاى ساختمانى (پروژه ها)

* دریافت وام بانکى از طریق خرید ملک

 

 

دریافت وام بانکى از طریق شرکت هاى ساختمانى

 

 

این روش دریافت وام در ترکیه برای افرادی می باشد که قصد دارند در ترکیه ملک نو ساز  و یا پیش فروش خریدارى کنند . این دسته از افراد مى توانند وام بانکى بدون بهره که براى  یک دوره زمانی پنج ساله در نظر گرفته شده را دریافت کنند همچنین در این روش دریافت وام در ترکیه خریدار می تواند بعد از پرداخت 70 درصد وام خود سند ملک را به نام خود انتقال دهد .

 

 

 

 

دریافت وام در ترکیه از طریق خرید ملک

 

افرادى که  به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه هستند داشتن بودجه کافى برای پرداخت هزینه خرید ملک یک اولویت محسوب مى شود از این رو اگر بودجه کافى براى خرید ملک در ترکیه نداشته باشند مى توانند درخواست وام بانکى از این طریق نمایند که ویژه افراد خارجى مى باشد در واقع دریافت وام در ترکیه از طریق خرید ملک  ساده ترین روش ها برای دریافت وام می باشد.اما نکته قابل توجه این است که نرخ بهره وام هاى ترکیه بسیار بالا است بنابراین براى دریافت این نوع وام باید  مدارکى به بانک موردنظر ارائه دهید.

 

سود بیشتر در هنگام خرید ملک در ترکیه

سود بیشتر در هنگام خرید ملک در ترکیه 

 

 

افراد در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به مواردى توجه داشته باشند در هنگام خرید ملک حتما بایستى به قیمت کارشناسى یا اکسپرتیز توجه کنند که  بر پایه آن ملک را خریدارى کنند در برخى از مواقع معمولا با قیمت کارشناسى ملک را قیمت گذارى مى کنند.

 

 

بنابراین افراد براى یک خرید سود آور و سرمایه گذارى براى افزایش سرمایه که درهنگام فروش ملک در ترکیه افزایش آن به نرخ روز محاسبه مى شود بهتر است رشد و توسعه منطقه را نیز در نظر داشته  بگیرند .

 

 

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به مواردى همچون پروژه و تسهیلات ،خدمات و امکاناتى رفاهى و تفریحى که شهردارى در منطقه ایجاد مى کند و دسترسى هایى که به وسایل حمل و نقلیه عمومى دارد دقت نمایند.

 

انواع اقامت هاى مربوط به ملک در ترکیه

انواع اقامت هاى مربوط به ملک در ترکیه

 

 

اقامت توریستى

 

 

افرادى که با اجاره ملک در ترکیه اقامت ترکیه را  مى کنند با دریافت اقامت توریستى تنها مى توانند  در این کشور اقامت داشته باشید و نمى توانند با اخذاقامت توریستى در این کشور به صورت قانونى فعالیت کنند و در نهایت درخواست تابعیت یا شهروندى ترکیه دهند .طبق قانون جدید ترکیه اقامت هاى توریستى که به طور پیوسته هستند تمدید نخواهند شد .

 

 

اقامت تاشینماز

 

افراد هنگام خرید ملک در ترکیه می توانند با سند ملکى براى خود و اعضاى خانواده خود و فرزندان زیر ١٨سال درخواست اقامت تاشینماز دهند اگر اقامت تاشینماز را پنج سال به طور پیوسته تمدید کنند و در این پنج سال بیش از حد مجاز از ترکیه خارج نشوند پس از پنج سال مى توانند درخواست تابعیت ترکیه را نمایند.اما در صورتى که فرد نتواند به صورت مداوم در ترکیه اقامت داشته باشد مى تواند با تمدید اقامت تاشینماز به مدت هشت سال درخواست اقامت دائم دهد .

 

 

تابعیت استثنایى

 

 

افراد با خرید ملک به ارزش ٢٥٠هزار دلار در ترکیه و با تعهد عدم فروش به مدت سه سال به دولت ترکیه مى توانند اقدام به درخواست شهروندى ترکیه نمایند و در کمتر از چهار ماه شهروندى ترکیه را اخذ مى نمایند.

 

هزینه هاى جانبى خرید ملک در ترکیه

هزینه هاى جانبى خرید ملک در ترکیه

 

 

هزینه هاى ثبت سند یکى از مهم ترین هزینه ها در خرید ملک در ترکیه است در این نوع مبلغى معادل با٤درصد ارزش کل ملک باید به اداره ثبت اسنادپرداخت شود .این هزینه معمولا توسط دو طرف بین خریدار و فروشنده تقسیم مى شود.

 

 

 

مالیات بر ارزش افزوده

 

 

عواملى چون مساحت ملک ،مکان و موقعیت جغرافیایى ملک و سال پایان ساخت در تعیین آن دخیل هستند این مبلغ معمولا چیزى بین ١تا١٨درصد از ارزش کل ملک را شامل مى شود که این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود .

 

 

هزینه کارشناسى ملک

 

افرادى که در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک مى کنند باید قبل از زدن سند قیمت کارشناسى ملک را به اداره ثبت ارائه دهند اگر خریدار به زبان ترکى تسلط نداشته باشد باید یک مترجم مورد تایید همراه داشته باشد و هزینه جداگانه پرداخت کند .

 

 

 

خرید کنتور و آبونگى

 

 

اگر ملکى که خریدارى مى کنید صفر باشد لازم است کنتور آب و برق و گاز را به نام خود بزنید و اگر صفر نباشد تنها به نام کردن  آبونگى کافیست.

 

 

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

 

راه‌های مختلفی برای دریافت اقامت ترکیه وجود دارد که یکى از ساده ترین و راحت‌ترین آنها خرید ملک در ترکیه است. براساس اطلاعات به دست آمده قیمت متوسط هر متر مربع خانه در ترکیه ٤/١٥٠,٥لیر،در استانبول٦٤٤٧,٢لیر،در ازمیر٥/٠٢٦/٢لیر ودر آنکارا٣/٠٨٤/٥لیر است.پس همان طور که متوجه شدید با توجه به متراژ و شهر قیمت خانه تغییر خواهد کرد.

 

 

اما به طور کلى افراد با حداقل  قیمت ٤٠٠هزار لیر مى ‌توانند در ترکیه خانه خریداری کرده و اقامت این کشور را دریافت کنند براى دریافت اقامت موقت ترکیه هیچ محدودیتى در قیمت خرید ملک و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اقامت ترکیه از طریق خرید ملک درابتدا دو ساله سپس ۳ ساله تمدید می شود پس از اتمام ۵ سال افراد مى توانند درخواست برای اقامت دائم و یا پاسپورت ترکیه را بدهند . احتمال رد شدن اقامت  خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان وجود ندارد.

حداقل سرمایه براى مهاجرت به ترکیه

حداقل سرمایه براى مهاجرت به ترکیه

 

برای مهاجرت به ترکیه روش های مختلفی هست. سرمایه گذاری در ترکیه، کار در ترکیه، تحصیل در ترکیه، اخذ ویزای توریستی ترکیه و ..که هر کدام از این روش ها مزایا و معایبى را به همراه دارند .

 

 

حداقل میزان سرمایه براى مهاجرت به ترکیه براساس اینکه شما چه روشى را براى مهاجرت انتخاب مى کنید متغییر خواهد بوداگر روش خرید ملک  را انتخاب کنید باید در ابتدااقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید که یکى از ساده ترین روش های اخذ اقامت دائم این کشور مى باشد اما در صورتی که این امکان برای شما وجود نداردمى توانید تحصیل در ترکیه یا اقامت توریستى از طریق اجاره ملک را انتخاب کنید در این روش شما به سرمایه کمترى براى مهاجرت نیاز دارید اما در حالت کلى فرقى نمى کند که کدام روش را براى مهاجرت خود انتخاب مى کنید در هر صورت باید هزینه حداقل شش ماه زندگى در ترکیه را همراه خود داشته باشید .براساس اطلاعات بدست امده به طور متوسط هزینه زندگى براى یک خانواده ى دونفره 4الى 5هزار لیر مى باشد اکنون شما با یک محاسبه متوجه خواهید شد که براى مهاجرت به ترکیه به چه میزان سرمایه نیاز دارید.

 

قیمت اجاره قانونى در ترکیه

قیمت اجاره قانونى  در ترکیه

 

حتى با وجود اعلام رشد نرخ خرید ملک در ترکیه اما اینکار براى شهروندان ترک به عنوان منبع در آمد به حساب نمى آید یعنى آنها براى اینکه از اجاره ملک امرار معاش کنند ملکى را خریدارى نمى کنند بلکه به دلیل ارزش افزوده ملک مى خرند به همین علت بهاى اجاره هم بالا نیست و نرخ قانونى و معقول دارد و سالانه نیز به طور دلخوه افراد نمى توانند بهاى اجاره را افزایش دهندو نرخ مصوب دارد .

 

قبوض به نام مستاجر

 

 

در ترکیه مستاجر جدید موظف است که کل قبوض  خانه را به نام خود ثبت کند و مستاجرقبلى یا صاحب خانه باید بدهى قبلى را تسویه کرده باشد.لازم به ذکر است که براى  هرکدام از قبض ها اداره مربوطه از شما مقدارى ودیعه در خواست  مى کند که بعد از تخلیه ملک با مراحعه به اداره مربوطه بعد از یک هفته در صورت نداشتن بدهى ودیعه را دریافت خواهید کرد.

 

در ترکیه پول پیش زیاد وجودندارد

 

در ترکیه پول پیش دوبرابر پول اجاره مى باشد اگر خانه مبله اجاره کنید ممکن است به مقدار ٣اجاره از شما پول پیش دریافت کنند در صورتى که در ایران خانه مبله بسیار کم است و اکثر هم مبلغ بالایى از شما پول پیش دریافت مى شود.