دلیل افزایش قیمت ملک و مستغلات در ترکیه

دلیل افزایش قیمت ملک و مستغلات در ترکیه

 

قیمت املاک در کشور ترکیه متفاوت است به عنوان مثال در شهرهاى گردشگرى و توریستى قیمت ملک

از شهرهاى دیگر گران تر است وحتى در شهرهاى توریستى هرچه موقعیت مکانى ملک در مرکز شهر

و یا مکان مهم نزدیک تر باشد قیمت بالاتر مى رود و در حومه هاى شهر قیمت ملک ارزان تر است.از

جمله مکان هایى که باعث افزایش قیمت ملک در ترکیه مى شود مى تران به مراکز خرید،بیمارستان ها

،دانشگاه ها و مراکز توریستى اشاره کرد.

 

 

درهنگام خرید ملک در ترکیه باید به مساحت کل ،مساحت مفید و تقسیمات داخلى توجه کرد .

بزرگ بودن ملک دلیل بر گران بودن هر متر ملک نمى باشد .

 

 

قیمت املاکى که در حال ساخت هستند همانند کشور ایران ارزانتر است و گزینه مناسبى براى سرمایه گذارى به شمار مى رود زیرا در آینده افزایش قیمت چشمگیرى خواهد داشت .

 

 

هرچه ظاهر و دیزاین ملک مدرن تر باشد قیمت بیشترى خواهد داشت همچنین این مورد در کاهش قیمت ملک در ملک هایى با ظاهرى قدیمى دارند تاثیر دارد.

 

توصیه هاى مهم حقوقى در خرید ملک در ترکیه

توصیه هاى مهم حقوقى در خرید ملک در ترکیه

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه ابتدا باید مدارک شناسایى و وکالت نامه قانونى فروشنده یا امضا کننده را کامل بررسى کنید .اگر در عین معامله شخص دیگرى به عنوان وکیل قرار داد را امضا مى کند باید مشخصات کامل فروشنده و مالک اصلى با مدارک صاحب سند مورد بررسى قرار بگیرد و ممنوع المعامله بودن طرفین بررسى شود .افرادى که ورشکسته و بدهکار هستند از نظر قانون نمى توانند معامله اى انجام دهند اگر با نکته پیچیده اى در مورد سند مالکیت روبرو شوید حتما باید به فروشنده گزارش دهید .بررسى و مطابقت ملک با وضعیت موجود در آن الزامیست که قبل از قولنامه و امضاى  قرار داد ملک مورد نظر را به طور دقیق بررسى کنید اگر خرابى یا عیب و نقص داشت در هنگام معامله به آن اشاره کنید .حتما به تعیین شرایط فسخ قرار داد اشاره کنید زیرا اگر مشکلى پیش بیاید از لحاظ قانونى مى توانید قرار داد را فسخ کنید و ضرر و زیان دریافت کنید .یکى از مهمترین نکاتى که درهنگام خرید ملک باید به آن توجه کنید متراژ و سهم در سند ملکى است .اتباع خارجى در هنگام معامله و خرید ملک به دلیل عدم تسلط به زبان ترکى به وجود عبارت TAM HISSE  BEDELI صد در صد سهم ملک در متن سند توجهى نمى کنند و در غیر این صورت تنها بخشى از سهم اعیانى ملک به شما واگذار شده است براى انتقال سند ملکى در ترکیه از مترجمین کمک بگیرید.

 

خرید ملک دست دوم در ترکیه چه معایب و مزایایى دارد

خرید ملک دست دوم در ترکیه چه معایب و مزایایى دارد

 

درهنگام خرید ملک دست دوم در ترکیه صاحب ملک نمى تواند قیمت واقعى ملک را در سند اعلام کند چرا که در این صورت باید هزینه هاى بالایى مثل هزینه سند و مالیات بر فروش را پرداخت کند به دلیل فرار از پرداخت هزینه هاى اضافى مجبور است که قیمت ملک را پایین تر از قیمت واقعى اعلام کند.صاحب ملک در صورتى مى تواند قیمت واقعى ملک را اعلام کند که پنج سال از تاریخ خرید ملک در ترکیه گذشته باشد در این صورت صاحب ملک مى تواند قیمت واقعى ملک خود را در سند نشان دهد .

 

 

ملک هاى دست دوم در ترکیه معمولا در رهن بانک مى باشد چرا که هنگام خرید ملک خریدار از بانک  وام گرفته است و همچنان به بانک بدهکار است بعضى از ملک هاى دست دوم به دلیل مسائل شخصى توسط دولت توقیف شده اند و در هنگام خرید و فروش مشکل ساز مى باشند و یا اگر خرید و فروش روى این ملک ها انجام شده باشد از نظر قانونى پذیرفته نمى شوند .

 

 

ملک هاى  دست دوم اغلب وقت ها داراى مستاجر مى باشند و حضور مستاجر در ملکى که خریدارى مى کنید شمارا دچار مشکلات مى کند در ملک هاى دست دوم شما با افرادى که نمى شناسید طرف حساب هستید ولى در ملکهاى دست صفر شما با شرکت ها طرف خساب هستید که قرار داد و معامله با شرکت ها قوانین خاص خود را دارند.

تفاوت سرمایه گذارى ملکى در ایران و ترکیه

تفاوت سرمایه گذارى ملکى در ایران و ترکیه

 

 

اگر بخواهیم موضوع خرید ملک در ترکیه و ایران را از طریق سرمایه گذارى بررسى کنیم باید توجه داشته باشید که هنگام خریدملک در ترکیه شرایطى که براى شهروندان ترک دولت در نظر گرفته است براى سرمایه گذاران خارجى نیز به همین صورت در نظر مى گیرد.بنابراین هیچ گونه مشکلى در مورد سند براى سرمایه گذارن خارجى وجود ندارد .

 

 

برخى منابع خبر از این مى دهند که این املاک خریدارى شده توسط اتباع خارجى قرارداد هاى ٩٩ساله دارند که این اخبار واقعیت ندارد و این خریدارى ها به صورت دائمى مى باشد در این مورد ترکیه با ایران برابرى مى کند .

 

 

ولى اگر از زاویه سرمایه گذارى به این قضیه  نگاه کنیم سرمایه گذارى در ایران مناسب تر از ترکیه  است به عنوان مثال قیمت دلار در ایران افزایش سه برابرى داشته است اما اگر در ترکیه سرمایه گذارى کنید ارزش پول شما حفظ خواهد شد و مى توانید از مزایایى همچون اجاره ،پاسپورت و شهروندى ترکیه و غیره استفاده کنید.

 

بیمه مسئولیت پزشکان در ترکیه

بیمه مسئولیت پزشکان در ترکیه

 

ازیکى از انواع بیمه هاى اجبارى در ترکیه که مى توان نام برد  بیمه مسئولیت پزشکان است .در این نوع بیمه اگر پزشکان ،متخصصان و دندانپزشکان در هنگام فعالیت دچار اشتباهى شوند و به صورت غیر عمدى بیمار آسیبى ببیند و یا فوت شود مى تواند از این بیمه براى جبران خسارت استفاده کند.

 

 

نکته حائز اهمیت این است که پزشکان مى توانند اقدام به دریافت خسارتى که تا قبل از ١٠سال ثبت بیمه نامه بوده است و هنگامی که پزشک شکایتى داشته باشد تا پس از گذشت دوسال از پایان بیمه نامه قابل رسیدگى است .

 

 

این نوع بیمه چهارنوع است که باتوجه به پرخطر بودن هریک از این گروه پزشکان حق بیمه بیشتر مى شود .اتباع خارجى که در رشته پزشکى فارغ التحصیل شده اند و قصد فعالیت به عنوان پزشک در ترکیه را دارند و مى خواهند اقامت کارى ترکیه را دریافت کنند باید به این موضوع توجه داشته باشند.

 

مدارک جدید جهت اخذ و تمدید اقامت توریستى ترکیه

مدارک جدید جهت اخذ و تمدید اقامت توریستى ترکیه

 

 

براى کسانیکه که به تازگى براى دریافت اقامت ترکیه اقدام نموده اند دو مدرکک نوماراتاژ و کپى سند ملک به مدارک قبلى اضافه شده اند که این مدارک ظاهرا فقط از کسانى خواسته مى شود که خرید ملک در ترکیه انجام داده اند .

 

 

 

 

نوماراتاژ شهردارى چیست ؟

 

نوماراتاژ مدرکى است که در آن واقعى بودن ملک وآدرس آن اثبات مى شود بعد از خریدارى ملک شما با مراجعه به شهردارى مى توانید این مدرک را تهیه کنید ارائه این  مدرک در گذشته توسط اداره مهاجرت اجبارى نبود اما در حال حاضر ارائه این مدرک اجبارى شده است .

 

 

نحوه دریافت نوماراتاژ

 

 

افراد با در دست داشتن پاسپورت یا کارت اقامت و کپى سند ملکى و یا اجاره نامه به شهردارى محل سکونت مراجعه کرده و در خواست نوماراتاژ نمایند.

دریافت وام در ترکیه

دریافت وام در ترکیه

 

 

دریافت وام در ترکیه برای افرادی که قصد اقامت در ترکیه را دارند براحتى امکان پذیر نیست و اصولا در هنگام مهاجرت به یک کشور دیگر ، یکی از موضوع هایى  که ممکن است برای هر کسی مهم  تلقی شود مربوط به نحوه دریافت وام بانکى در آن کشور می باشد. گرفتن وام درهر کشوری قوانین خاص خود را دارد بنابراین در هنگام درخواست وام بانکى حتما اطلاعات کاملى درباره آن کشور و قوانین بانکی آن به دست  آورید.

 

 

نحوه دریافت وام بانکى در ترکیه به دو صورت وجود دارد:

 

 

* دریافت وام از شرکت هاى ساختمانى (پروژه ها)

* دریافت وام بانکى از طریق خرید ملک

 

 

دریافت وام بانکى از طریق شرکت هاى ساختمانى

 

 

این روش دریافت وام در ترکیه برای افرادی می باشد که قصد دارند در ترکیه ملک نو ساز  و یا پیش فروش خریدارى کنند . این دسته از افراد مى توانند وام بانکى بدون بهره که براى  یک دوره زمانی پنج ساله در نظر گرفته شده را دریافت کنند همچنین در این روش دریافت وام در ترکیه خریدار می تواند بعد از پرداخت 70 درصد وام خود سند ملک را به نام خود انتقال دهد .

 

 

 

 

دریافت وام در ترکیه از طریق خرید ملک

 

افرادى که  به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه هستند داشتن بودجه کافى برای پرداخت هزینه خرید ملک یک اولویت محسوب مى شود از این رو اگر بودجه کافى براى خرید ملک در ترکیه نداشته باشند مى توانند درخواست وام بانکى از این طریق نمایند که ویژه افراد خارجى مى باشد در واقع دریافت وام در ترکیه از طریق خرید ملک  ساده ترین روش ها برای دریافت وام می باشد.اما نکته قابل توجه این است که نرخ بهره وام هاى ترکیه بسیار بالا است بنابراین براى دریافت این نوع وام باید  مدارکى به بانک موردنظر ارائه دهید.

 

قوانین و مراحل اخذ شهروندى ترکیه با خرید ملک زیر دویست و پنجاه هزار دلار

قوانین و مراحل اخذ شهروندى ترکیه با خرید ملک زیر دویست و پنجاه هزار دلار

 

 

 

افرادى که اقدام به خرید ملک زیر ٢٥٠هزار دلارى در ترکیه مى نمایند از طریق خرید ملک در ترکیه مى توانند درخواست اقامت تاشینماز دهند و  اقامت خود را به صورت پیوسته به مدت پنج سال تمدید نمایند بعد از گذشت پنج سال فرد مى تواند درخواست شهروندى ترکیه را نماید.

 

 

 

مهم ترین نکات در مود اخذ شهروندى ترکیه

 

 

 

 

* افراد در مدت پنج سال نباید بیش از ٣٦٥روز خارج از ترکیه باشند در این صورت پنج سال لغو مى شود اگر در هنگام اخذ شهروندى ترکیه در بررسى ها نشان دهد که فرد بیش از حد مجاز خارج از ترکیه بوده است شهروندى به او تعلق نمى گیرد.

 

 

 

 

* افرادى که از طریق خرید ملک درخواست اقامت مى کنندحتما باید نوع اقامت آن ها تاشینماز  باشد در صورتى که اقامت آن ها از نوع توریستى باشد در هنگام اخذ شهروندى با مشکل مواجه مى شوند وحق شهروندى به آن ها تعلق نمى گیرد.

 

 

* مدت زمان پنج سالى که دولت ترکیه براى آن ها در نظر مى گیرد از اولین اقامت فرددر ترکیه محاسبه مى شود نباید بین اقامت هاى تاشینماز فاصله بیافتد باید به طور پیوسته باشد .

 

سود بیشتر در هنگام خرید ملک در ترکیه

سود بیشتر در هنگام خرید ملک در ترکیه 

 

 

افراد در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به مواردى توجه داشته باشند در هنگام خرید ملک حتما بایستى به قیمت کارشناسى یا اکسپرتیز توجه کنند که  بر پایه آن ملک را خریدارى کنند در برخى از مواقع معمولا با قیمت کارشناسى ملک را قیمت گذارى مى کنند.

 

 

بنابراین افراد براى یک خرید سود آور و سرمایه گذارى براى افزایش سرمایه که درهنگام فروش ملک در ترکیه افزایش آن به نرخ روز محاسبه مى شود بهتر است رشد و توسعه منطقه را نیز در نظر داشته  بگیرند .

 

 

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به مواردى همچون پروژه و تسهیلات ،خدمات و امکاناتى رفاهى و تفریحى که شهردارى در منطقه ایجاد مى کند و دسترسى هایى که به وسایل حمل و نقلیه عمومى دارد دقت نمایند.

 

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

 

راه‌های مختلفی برای دریافت اقامت ترکیه وجود دارد که یکى از ساده ترین و راحت‌ترین آنها خرید ملک در ترکیه است. براساس اطلاعات به دست آمده قیمت متوسط هر متر مربع خانه در ترکیه ٤/١٥٠,٥لیر،در استانبول٦٤٤٧,٢لیر،در ازمیر٥/٠٢٦/٢لیر ودر آنکارا٣/٠٨٤/٥لیر است.پس همان طور که متوجه شدید با توجه به متراژ و شهر قیمت خانه تغییر خواهد کرد.

 

 

اما به طور کلى افراد با حداقل  قیمت ٤٠٠هزار لیر مى ‌توانند در ترکیه خانه خریداری کرده و اقامت این کشور را دریافت کنند براى دریافت اقامت موقت ترکیه هیچ محدودیتى در قیمت خرید ملک و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اقامت ترکیه از طریق خرید ملک درابتدا دو ساله سپس ۳ ساله تمدید می شود پس از اتمام ۵ سال افراد مى توانند درخواست برای اقامت دائم و یا پاسپورت ترکیه را بدهند . احتمال رد شدن اقامت  خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان وجود ندارد.