تنظیم حضانت نامه جهت اخذ اقامت فرزندان زیر ١٨سال

تنظیم حضانت نامه جهت اخذ اقامت فرزندان زیر ١٨سال

 

طبق قوانین کشور ترکیه براى اخذ اقامت فرزندان زیر ١٨سال اجازه هر دو والدین الزامى مى باشد در شرایطى که یکى از والدین حضور نداشته باشد باید از دفاتر اسنادرسمى (نوتر )در ترکیه اگر چه به زبان ترکى تسلط نداشته باشند با حضور مترجم رسمى اقدام به تنظیم وکالتنامه نمایندو موافقت خود را براى سکونت یا تحصیل فرزند خود در این کشور اعلام نمایند. اغلب اینگونه تصور مى شود که چون در ایران ولایت با پدر است تنها حضور پدر کافى مى باشد و به حضور مادر اجبارى نیست تفاوتى هایى که در قانون کشور ترکیه و ایران وجود دارد این است که در ایران قانون حضانت و ولایت به صورت جداگانه مى باشد ولى درقوانین ترکیه قانون حضانت وجود ندارد بنابراین در قانون ترکیه برگه اى که براى حضانت و ولایت در ایران صادر مى شود معتبر و قابل قبول نیست .

 

براى تنظیم وکالتنامه در کشور ترکیه و آگاهى بیشتر در این زمینه و همچنین اخذ شهروندى ترکیه و خرید ملک در ترکیه مى توانید با موسسه بین المللى گلوبال کادرو در ارتباط باشید.

چگونه ملک گران را در ترکیه خریدارى نکنیم ؟

چگونه ملک گران را در ترکیه خریدارى نکنیم ؟

 

اتباع خارجى در هنگام خرید ملک در ترکیه  به این موارد توجه داشته باشند در هنگام خرید ملک حتما به قیمت کارشناسى یا اکسپرتیز توجه کنند که  بر پایه آن ملک را خریدارى کنند در برخى مواقع قیمت اکسپرتیز را بالاتر از ارزش ملک نشان مى دهندو نسبت به قیمت کارشناسى روى ملک قیمت تعیین مى کنند .

 

 

بنابراین براى یک خرید عالى و سرمایه گذارى براى افزایش سرمایه که درهنگام فروش ملک در ترکیه افزایش آن معمولا ١٢٪؜حساب مى شود بهتر است رشد و توسعه منطقه را در نظر داشته باشید.

 

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه به مواردى مثل پروژه و تسهیلات ،خدمات و امکانات رفاهى که شهردارى در منطقه ایجاد مى کند و دسترسى هایى که به وسایل حمل و نقلیه عمومى مثل مترو ،تراموا و متروبوس دارد دقت نمایید.استفاده از کارشناسان مجرب موسسه گلوبال کادرو در این زمینه به شما کمک مى کنند سرمایه گذارى بهترى را تجربه کنید.

 

نکات مهم جهت اخذ شهروندى و خرید ملک در ترکیه

نکات مهم جهت اخذ شهروندى و خرید ملک در ترکیه

 

 

در برخى از اداره هاى تاپو ترجمه شناسنامه یا کارت ملى از کنسولگرى و یا دارالترجمه الزامى مى باشد به دلیل مشخص شدن ملیت اتباع ایرانى که در شناسنامه قید  نمى شود اما در دارالترجمه ها ملیت قید مى شود که در اداره جات تاپو دچار مشکل نشوید بنابراین گرفتن ترجمه شناسنامه و کارت ملى با توجه به خواسته اداره تاپو از سفارت و یا کنسولگرى ایران در برخى مواقع الزامى مى باشد و برخى مواقع از دارالترجمه رسمى باید دریافت کنید اگر از دارالترجمه اقدام به دریافت ترجمه مى کنید حتما باید ملیت را قید کنید. بعد از اتمام مراحل خرید ملک در ترکیه افرادى که  شهروندى ترکیه را دریافت مى کنند بهتر است که بعداز  دریافت شهروندى به اداره تاپو مراجعه کنند تاپوى سند ملک خریدارى شده را با اطلاعات ترک خود ثبت نمایند این کار کمک مى کند در جاهاى مختلف که به تاپو استناد مى کنند  با اطلاعات مدارک ترکشان همخوانى داشته باشد این کار بسیار آسان است با دریافت جزییات شخصى خود از اداره نفوذ منطقه به اداره تاپو مراجعه مى کنید و درخواست مى دهید تا اطلاعات شما را ثبت و بروز رسانى شود.

 

نکات مهم در اجاره ملک در ترکیه

نکات مهم در اجاره ملک در ترکیه

 

 

افرادى که ملکى را با هدف سکونت در ترکیه اجاره مى کنند براى تنظیم قرارداد نیاز به حضور صاحب ملک ندارند افراد مى توانند با بنگاه هاى املاکى که اختیار اجاره از صاحب ملک را دارند اقدام به تنظیم قرار داد نمایند فقط در صورت تنظیم قرارداد توسط بنگاه هاى املاک به (yetki belgesi )توجه کنید که بنگاه ها این اختیار را داشته باشند .

 

 

در قوانین ترکیه اگر تعهدنامه تخلیه بین مستاجر و صاحب خانه امضا نشود صاحبخانه در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر حکم تخلیه خانه را نخواهد داشت .

 

 

 

 

افراد مى توانند اجاره بهاء را از طریق بانک پرداخت کنند و درفرم بانکى در قسمت توضیحات اشاره کنند که بابت اجاره بهاءاست.اما اگر افراد خرید ملک در ترکیه انجام داده اند و مالک ملک هستند براى اینکه مالیات بر درآمد پرداخت نکنند اجاره را به صورت دستى دریافت کنند به این موارد مى تواننددر صورت اجاره دادن ملک توجه کنند.

مطمئن ترین روش اخذ اقامت دائم

مطمئن ترین  روش اخذ اقامت دائم

 

 

اخذ شهروندى و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه مزایایى دارد که از این روش خیلى راحت و مطمئن مى توانید شهروندى ترکیه را دریافت کنید.

 

 

این روش سریعترین و ارزانترین روش سرمایه گذارى در ترکیه مى باشد به دلیل افزایش روز افزون قیمت ملک در ترکیه این نوع سرمایه گذارى کم ریسک و مطمئن است .

 

 باتوجه به توریستى بودن کشور ترکیه افراد با خرید چندین ملک در ترکیه مى توانند با اجاره دادن آن در آمد زایى کنند.

 

 

 

 

مراحل اخذ شهروندى از طریق ملک

 

 

اولین مرحله کار با انتخاب ملک مورد نظر است که باید توجه داشته باشید که ملک خریداری شده از شرکت و یا از یک شهروند ترک باشند براساس قوانین اولیه در این بخش واریز پول میبایست مستقیما از حساب سرمایه گذار در خارج از ترکیه به حساب فروشنده ملک واریز گردد.

 

 

قبل از اینکه سند ملک خود را تحویل بگیریدحتما کارشناس رسمی دولت باید ملک شما را کارشناسی کند این بخش از اهمیت بالایى برخوردار است چون مبلغ کارشناسی ملک باید بیشتر از 250٫000 دلار باشد.

 

 

در زمان به نام زدن سند مراحل رهن گذاشتن سند به مدت سه سال براى اخذ شهروندى ترکیه انجام مى گیرد . پس از اتمام مراحل به نام شدن سند، مدارک شما به آنکارا ارسال میگردد تا مراحل شهروندى ترکیه شروع شود . پس از حدود 3 تا 4ماه کارت مربوط به شهروندی شما از اداره نفوس ترکیه دریافت مى شود.

 

منظور از هزینه دپوزیت در ترکیه چیست ؟

منظور از هزینه دپوزیت در ترکیه چیست ؟

 

 

شرایط اجاره ملک در ترکیه با شرایط اجاره ملک در ایران کمی متفاوت است در ایران هزینه رهن که پول پیش به آن گفته می شود وجود دارد و صاحبان ملک پول زیادی را به عنوان پیش پرداخت از مستاجران دریافت می کنند و اجاره خانه آخر هر ماه به مالک پرداخت می شود اما در ترکیه پول رهن به اندازه ۱ الی ۲ ماه و در موارد محدود ۳ ماه اجاره به صاحب خانه پرداخت می شود که به آن دپوزیت گفته می شود .

 

 

 

دپوزیت به معنای پول پیش هست برای اجاره ملک در ترکیه به عنوان ضمانت توسط مستاجر پرداخت مى شود . این ضمانت، برای تعمیر خسارت بوجود آمده در ملک در مدت اقامت مستاجر است به دلیل استفاده نادرست مستاجر یا ضمانت پرداخت اجاره توسط مستاجر می باشد.

 

 

دپوزیت در انتهاى قرار دارد به شما برگردانده مى شود اما اگر قبل از رسیدن زمان قرار داد خانه را خالى کنید دپوزیت برگردانده نمى شود و در قرار داد و اجاره نامه مبلغ دپوزیت نوشته مى شود مبلغ دپوزیت به میزان مبلغ ٢الى ٣ماه  ارزش اجاره ملک تعیین مى شود .

 

 

اگر قصد خرید ملک و اخذ شهروندى ترکیه را دارید موسسه گلوبال کادور خدمات ویژه اى در این زمینه براى هموطنان خود ارائه مى دهد.

مراحل دریافت سند خانه در ترکیه

مراحل دریافت سند خانه در ترکیه

 

اولین مرحله براى خرید ملک در ترکیه و بعد از بستن قرار داد خانه ،بررسى ملک توسط کارشناس یا همان اکسپرتیز مى باشد شرکت هاى اکسپرتیز ،شرکت هاى نیمه خصوصى هستند که قیمت ملک را ارزیابى مى کنند این پروسه بین یک الى دو روز کارى به طول مى انجامد .شرکت اکسپرتیز گزارش ارزیابى و قیمت ملک را به اداره ثبت سند مى فرستد.در خرید ملک ارزیابى اکسپرتیز براى دریافت شهروندى ترکیه الزامى مى باشد.

 

در مرحله بعد از اداره ثبت سند باید وقت گرفته شود این پروسه توسط شرکت ها ى سازنده انجام مى شود بعد از درخواست وقت در طى چند روز به فرد خریدار و فروشنده از طرف اداره ثبت سند وقت تعیین شده اعلام مى شود و باید خریدار و فروشنده در وقت تعیین شده در اداره ثبت براى به نام زدن سند حضور داشته باشند .

 

 

سند در همان روز اماده و تحویل داده مى شود اگر به زبان ترکى استانبولى تسلط نداشته باشید حضور  مترجم  رسمى دادگسترى الزامى مى باشد به طورکلى پروسه دریافت سند حدود ٤روز کارى زمان مى برد این پروسه در شهرهای بزرگ تا یک هفته به طول مى انجامد.

 

هدف از خرید ملک در ترکیه

هدف از خرید ملک در ترکیه

 

اهداف مختلفى براى خریدملک در ترکیه وجود دارد با هدف شهروندى ترکیه یا اخذ اقامت با هدف سرمایه گذارى با توجه به پیشرفت خوب ترکیه با هدف دریافت پاسپورت ترکیه براى سفر و مهاجرت به اروپا با هدف خرید ملک به عنوان اقامت براى سفر هاى متعدد به ترکیه .

 

 

اقامت از طریق خرید ملک

 

طبق قوانین تصویب شده مبلغ سرمایه گذارى ٢٥٠هزار دلار براى دریافت شهروندى ترکیه براى اتباع خارجى در نظر گرفته شده است .یعنى شخصى با خریدملکى به ارزش ٢٥٠هزار دلار امریکا امکان دریافت حق شهروندى و پاسپورت ترکیه را دارد.

 

 

در صورت نداشتن چنین سرمایه اى با خرید یک ملک در این کشور با هر مبلغى مى تواند اقدام به اخذ اقامت ترکیه نماید.اگر شخصى تنها قصد اقامت ترکیه را دارد و قصد اخذ شهروندى ترکیه را ندارد مى تواند با مبلغ کمتر از ٢٥٠هزار دلار خرید ملک انجام دهد و اقامت ترکیه را دریافت کند.

 

 

نکات مهم در خرید ملک در ترکیه

 

ملک خریدارى شده داراى سند رسمى باشد تا بتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید هزینه مالیات برعهده خریدار خارجى نمى باشد نباید مالیات پرداخت کنید قبل از تسویه حساب به اداره سند و تاپو مراجعه کنید و اطلاعات ملک و عدم وجود وام را بررسى کنید اگر ملک پیش فروش و در حال ساخت خریدارى مى کنید حتما باید داراى سند رسمى باشد.

مالیات در ترکیه براى اتباع خارجى

مالیات در ترکیه براى اتباع خارجى

 

 

درکشور ترکیه اتباع خارجى همانند سایر شهروندان ملزم به پرداخت مالیات هستند و در قبال آن مدیران و سران دولت نیز باید رفاه و آسایش براى شهروندان فراهم کنند.قوانین مالیاتى کشور ترکیه باعث شده است که اقتصاد این کشور در چند سال اخیر رشد خوبى داشته باشد .بخش گسترده مالیات از طریق اخذ مالیات از مصرف سوخت و استفاده از خودرو است .

 

 

 

به صورت کلى دسته بندى مالیاتى در ترکیه به شرح زیر است :

 

١)مالیات بر هزینه ها ٢)مالیات بر در آمد٣)مالیات بر درآمد اشخاص حقیقى ٤)مالیات بر ارزش افزوده٥)مالیات بر در آمد شرکت ها٦)بانکدارى و بیمه٧)مالیات بر دارایى ٨)مالیات بر اموال٩)مالیات بر ارث١٠)مالیات بر معاملات

 

 

مالیات بر دارایى :مالیاتى است که افرادى که خرید ملک در ترکیه انجام داده اند و تمام شهروندانى که در ترکیه داراى املاک و مستغلات هستند در زمان هاى مشخص شده از سوى اداره مالیات مستلزم پرداخت مالیات بر دارایى هستند .هرساله باید  پرداخت شود و براساس اینکه ملک در کدام محل و منطقه وجود دارد بایستى مالیات آن نیز به شهردارى آن منطقه پرداخت شود.اگر ملک خریدارى شده خارج از شهر باشد و دسترسى به سیستم الکترونیکى شهردارى نداشته باشد پر داخت مالیات از طریق حواله به حساب شهردارى ها با ذکر شماره مالیاتى املاک به راحتى قابل انجام است.

 

روش هاى سرمایه گذارى در ترکیه چیست؟

روش هاى سرمایه گذارى در ترکیه چیست؟

 

سرمایه گذاری در یک کشور خارجی می تواند منافع و ریسک های خاص خودش را داشته باشد،بنابراین در زمان سرمایه گذاری در یک کشور خارجی، باید همه ی جوانب مثبت و منفی آن را در نظر بگیرید.

 

خرید ملک و ثبت شرکت در ترکیه یکى از روشهاى سرمایه گذارى در این کشور است.

 

 

خرید ملک

 

 

با خرید ملک در ترکیه به ارزش ٢٥٠هزار دلار مى توانید اقدام به اخذ مستقیم پاسپورت ترکیه کنیدو با کمتر از ٢٥٠هزار دلار مى توانید اقامت موقت ترکیه را دریافت کنید که هرساله قابل تمدید مى باشد و با خرید چندین ملک با کاربرى هاى متفاوت  مى توانید براى اخذ شهروندى ترکیه از این طریق برنامه ریزى کنید.

 

 

 

ثبت شرکت

 

افراد مى توانند با خرید سهام هاى شرکت هاى ورشکسته یا واگذار شده و یا با اخذ نمایندگى از برندهاى ترکیه اى براى بیزینس اقدام به ثبت شرکت در ترکیه نمایند.با ثبت شرکت در ترکیه مى توانید اقدام به اخذ شهروندى ترکیه و اقامت ترکیه نمایید.

 

 

 

مزایاى سرمایه گذارى در ترکیه

 

•امکان اخذ پاسپورت ترکیه و شهروندى

•افزایش ارزش ملک یا سرمایه

•امکان اجاره دادن ملک خریدارى شده

•امکان فروش ملک پس از سه سال

•امکان تحصیلات رایگان وجود دارد
•امکان سفر بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا و ٢٦کشور حوزه شنگن