خرید ملک در ترکیه با بیت کوین

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین

 

در کشور ترکیه صرافى هاى زیادى وجود دارد. که براى شما کار تبدیل بیت کوین به لیر ترکیه را انجام مى دهند و دلار را به نرخ روز انجام دهند باید براى این کار صرافى هاى معتبر را انتخاب کنید اگر از توسط شرکت معتبر بخواهید خرید ملک انجام دهید و مى خواهید هزینه هاى ملکى خود را از ارزهاى دیجیتال پرداخت کنید ابتدا شرکت براى شما اقدام به افتتاح حساب بانکى مى نماید و ارزشما را ازطریق صرافى معتبر به نرخ روز به لیر تبدیل مى کند.

 

 

 

حتما توجه داشته باشید که در هنگام خرید ملک در ترکیه کلیه نقل و انتقالات مالى را از حساب خود انجام دهید چون این روش مطمئن تر است و در صورت اخذ شهروندى ترکیه از طریق خرید ملک حواله بانکى از طریق شما باید انجام گیرد در این صورت مورد تایید اداره مهاجرت قرار خواهد گرفت .

 

 

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین و سایر ارزهاى دیجیتال روش جدیدى است که نقل و انتقالات مالى را آسان تر کرده است که بیشتر شرکت ها براى علاقمندان خرید ملک و سرمایه گذارى در ترکیه ارائه مى دهند.

 

حمل و نقل در استانبول

حمل و نقل عمومى در استانبول

 

سیستم حمل و نقل عمومى در استانبول بسیارپیشرفته است که پاسخگوى نیاز کل جمعیت شهر مى باشد .

 

در شهر استانبول تراموا،مترو ،متروبوس،اتوبوس خطى ،تاکسى ،دولموش و کشتى هاى مسافربرى براى جابجایى مردم در شهر فعالیت مى کنند.

 

خطوط هاى مترو و متروبوس بسیار گسترده و بیشترین استفاده را دارند و بیشتر افراد از این وسیله هاى براى جابجایى خود استفاده مى کنند

 

 

تراموابیشتر جنبه توریستى و تفریحى دارد و در مناطق توریستى جابجایى انجام مى دهد و دسترسى راحتى به نقاط تاریخى و مختلف شهر را دارد .

 

 

تاکسى ها در استانبول گرانترین وسیله نقلیه هستند و استفاده از تاکسى در استانبول نسبت به دیگر وسایل نقلیه مناسب نیست.

 

دولموش ها در همه خیابان ها جابجایى انجام مى دهند و در همه شهر قابل مشاهده هستند دولموش ها از اتوبوس و مترو گران تر هستند اما از تاکسى ها ارزانتر هستند .

 

 

افرادو گردشگران براى رفت و آمد به بخش هاى آسیایى و اروپایى مى توانند از کشتى هاى مسافربرى استفاده کنند براى استفاده از کشتى باید به اسکله هاى نزدیک مراجعه کنند .

 

 

استانبول اگرچه پایتخت ترکیه نیست اما قرن‌ها به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین شهرهای جهان شناخته‌شده است استانبول یکى از بهترین شهرهاى ترکیه براى زندگى و کسب و کار از طریق سرمایه گذارى و اخذ شهروندى ترکیه است.

 

استانبول کارت

چگونه استانبول کارت تهیه کنیم

 

 

در استانبول براى استفاده از تمام وسیله نقلیه عمومى به استانبول کارت نیاز دارید افرادى که به این شهر سفر مى کنند براى استفاده از وسیله نقلیه عمومى و صرفه جویى در هزینه باید استانبول کارت تهیه کنند.با تهیه این کارت علاوه بر اتوبوس و مترو مى توانید سوار متروبوس ،تراموا و کشتى هاى مسافربرى شوید.

 

 

شما هنگام ورود به استانبول مى توانید این کارت را خریدارى کنید دستگاه هاى خودکار فروش بلیط ازجمله جاهایى هستند که مى توانید این کارت را تهیه کنید این دستگاه ها در ایستگاه هاى مترو در فرودگاه استانبول قرار دارد با این دستگاه ها مى توانید کارت خود را شارژ کنید این دستگاه ها همانند دستگاه هاى ATMهستند .

 

روى صفحه دستگاه سمت چپ  پرچم خاى مختلفى از کشورهاى مختلف با زبان هاى آن نشان داده مى شود که با آن زبان مورد نظر را انتخاب مى کنید و دکمه درخواست کارت را انتخاب مى کنید و بعد پول را از دریچه مخصوص وارد دستگاه مى کنید بعد از چند ثانیه کارت را مى توانید دریافت کنید.

 

 

از باجه هاى بلیط فروشى در نزدیکى هاى ایستگاه ها نیز مى توانید استانبول کارت تهیه و خریدارى کنید .هزینه سفر با استانبول کارت ٣.٥لیر است و هزینه خود کارت ١٠لیر مى باشد.

 

 

سالیانه میلیون ها نفر به کشور ترکیه سفر مى کنند ترکیه داراى زیبایى هاى طبیعى ،ارزش فرهنگى و مزیت هاى جغرافیایى است امروزه گرفتن تابعیت ترکیه بسیار آسان شده است و اتباع خارجى مى توانند با خرید ملک در ترکیه شهروندى این کشور  را دریافت کنند.

 

قوانین حقوقى خرید ملک در ترکیه چیست

قوانین حقوقى خرید ملک در ترکیه چیست

 

 

شاید خیلى از افرادى که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند این سوال در ذهنشان به وجود آید که تکلیف خانه خریدارى شده بعد از فوت صاحب ملک چه خواهد شد ؟

 

براساس قوانین مربوط به خرید املاک  توسط اتباع خارجى در ترکیه مجلس ملى ترکیه در تاریخ١آگوست  ٢٠١٢ قوانین اصلاحى در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجى را به تصویب رساند .

 

طبق این اصلاحات شهروندان ١٢٩کشور از جمله ایران قادر به خرید و فروش املاک مسکونى ،تجارى و زمین در ترکیه مى باشند.

 

صدور سند در ترکیه برخلاف کشورهاى عربى و برخى دیگر کشورهها براى عرصه و عیان مى باشد و حق السهم زمین حفظ مى شود و اسناد به صورت دائمى و ورثه ایى مى باشد .

 

 

قانون ارث در کشور ترکیه باتوجه به قوانین کشور ترکیه قانون ارث درباره اتباع خارجى به صورت (اصل عمل متقابل)مى باشد.

 

 

این قوانین همانطور که براى یک شهروند خارجى تعریف مى شود براى شهروند ترک هم بدین ترتیب است که اگر صاحب ملک فوت شود ملک به وارثین فرد تعلق میگیرد .

 

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه (استانبول)

میانگین قیمت خرید ملک در مناطق مختلف استانبول

 

قبل از هر چیزى باید بدانیم که قیمتها بر حسب امکانات و متراژ و تاریخ ساخت بناو ...متفاوت است اگر شما بخواهید در یک مجتمع مسکونى که داراى تمامى امکانات رفاهى مانند استخر ،جکوزى ،سالن بدنسازى و...است  ملکى را خریدارى کنید باید هزینه بیشترى بپردازید.

 

 

ملک هایى که در سواحل بسفر و نزدیک به ساحل و مرکز شهر هستند قیمت هاى بالایى دارند مناطقى مانند ببک ،اتیلر،اورتاکوى و بشیکتاش محله هاى بالا نشین هستند و قیمت هاى بالایى دارند.

 

 

در منطقه هاى غربى شهر استانبول قیمت هاى ملک پایین تر است محله هایى مانند بیلیکدوزو،اسنیورت ،قاضى عثمان پاشا،کورت کوى و کارتال قیمت ملک ها در این منطقه ها بسیار مناسب است.

 

 

 

 

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه (استانبول )در منطقه هاى شیشلى قیمت هر متر مربع حدود ٥٥٤٦لیر مى باشد دربشیکتاش حدود قیمت هر متر مربع ١٠٢٤٩لیر ،منطقه ى ساریر حدود قیمت هر متر مربع ١٢٧٥٦لیر ،منطقه ى عمرانیه قیمت هر مترمربع حدود ٤١٧٦لیر ،منطقه ى کادیکوى هر متر مربع حدود ٩٣٧٣لیر ،منطقه ى اسکودار هر متر مربع حدود ٥٢٧٧لیر ،منطقه ى اسنیورت هر متر مربع حدود٢٦٠٧لیر ،منطقه ى کوچوک چکمجه هر متر مربع حدود ٤٠٧١لیر و در منطقه قاضى عثمان هر متر مربع حدود ٥٤٣٠لیر مى باشد.

بهترین شهرهاى دانشجویی در ترکیه

بهترین شهرهاى دانشجویی در ترکیه

 

برخى از معروف ترین دانشگاه هاى این کشور مانند دانشگاه فنى خاورمیانه در آنکارا پایتخت ترکیه قرار دارد حدود ٥/٧میلیون جمعیت دارد هزینه هاى زندگى در این شهر به طور میانگین ماهانه ٢٥٠٠لیر است.دانشگاه معروف Bilkent university مورد تایید وزارت علوم ایران است.

 

 

 

استانبول یکى از پرجمعیت ترین شهر ترکیه که بیش از ٥٠دانشگاه معتبر دارد و جمعیتى حدود ١٥/٥٢میلیون دارد و پلى میان آسیا و اروپا است هزینه هاى زندگى به طور میانگین ماهانه٣٠٠٠لیر است دانشگاه Koc university رتبه٤٦٥ در رنکینگ جهانى دارد مورد تایید وزارت علوم و بهداشت ایران است.

 

 

ازمیر شهرى ساحلى حدود ٧٠٪؜ جمعیت دانشجو دارد هزینه هاى زندگى به طور میانگین ماهانه ٢٠٠٠لیر است.دانشگاهlzmir university of economis  مورد تایید وزارت علوم ایران است.

 

 

 

ارزروم شهرى کوچک و مهم در روابط تجارى میان ایران و ترکیه است حدود ٣٦١هزار نفر جمعیت داردهزینه زندگى به طور میانگین ماهانه حدود ٢٥٠٠لیر است دانشگاه معروف Ataturk university مورد تایید وزارت بهداشت است.

 

 

بورسا در شمال غرب ترکیه و در نزدیکى استانبول واقع شده است حدود ١/٩میلیون جمعیت دارد هزینه هاى زندگى به طور میانگین ٢٥٠٠لیر  است دانشگاه Uludag university مورد تایید ورزارت علوم ایران است.

 

افرادى که مى خواهند در دانشگاه هاى ترکیه تحصیل کنند مى توانند بعد از فارغ التحصیلى در این کشور با مدرک شروع به کار کنند و اقامت  کارى ترکیه دریافت کنند لازم به ذکر است دانشجویان مى توانند پس از پایان دانشگاه اقامت تحصیلى خود را به اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ویا ثبت شرکت در ترکیه تبدیل کنند.

 

بهترین مناطق استانبول

بهترین مناطق استانبول براى سرمایه گذارى

 

اگر قصد اخذ اقامت یا شهروندى ترکیه را دارید و مى خواهید در کنار آن سرمایه گذارى کنید بهترین روش خرید ملک در ترکیه است که از طریق آن مى توانید اقامت ترکیه را نیز اخذ کنید.

 

 

بهترین مناطق استانبول که در حال حاضر در حال رشد و ترقى هستند دو منطقه باسین اکسپرس و کارتال هستند.

 

یکى از مناسبترین مناطق استانبول جهت  سرمایه گذارى که رو به رشد است منطقه باسین اکسپرس است موقعیت جغرافیایى این منطقه در غرب استانبول واقع است و در بخش اروپایى قرار دارد.که شامل املاک تجارى و مدرن است دلیل رشد و ترقى قیمت ملک در این منطقه سرمایه گذارى هاى دولتى و خصوصى است که در این بخش انجام گرفته است در آینده اى نزدیک امکان تبدیل شدن این منطقه به قطب جدید تجارى شهراستانبول وجود دارددر نتیجه باعث افزایش قیمت ملک در این منطقه مى شود.

 

 

 

منطقه ى کارتال یکى از مکان هاى دنج و آرام که واقع در بخش آسیایى استانبول است ،است.که اخیرابه دلیل هجوم افراد براى خرید ملک در این منطقه (به دلیل مناسب بودن قیمت ها )شاهد افزایش قیمت ها خواهیم بود که بهترین فرصت براى سرمایه گذاران ایرانى از طریق خرید ملک در ترکیه است از دلایل دیگرى که باعث افزایش قیمت هاى ملک در این منطقه خواهد شد سازه هاى جدید و مدرن که به تازگى ساخته شده اند،است.

 

تغییرات جدید سند مالکیت ملک در ترکیه

تغییرات جدید سند مالکیت ملک در ترکیه

 

سند مالکیت ملک در ترکیه تغییراتى پیدا کرده است افرادى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند به راحتى مشخصات ملک در اختیار آنهاقرار مى گیرد  تا بتوانند با اطمینان و خیال آسوده مشخصات ملک مد نظرشان را بررسى کنند در سند هاى جدید نسبت به سند هاى قدیم سه تغییر بسیار مهم وجود دارند .

 

 

در سندهاى جدید ملک ها داراى یک کد مى باشند این کد روى سند و در قسمت تاشینماز نوماراسى قید مى شود که کلیه مشخصات ملک را در اختیار شما مى گذارد پس با دریافت این کد شما مى توانید مشخصاتى از قبیل قطعه،بخش و منطقه ملک مد نظرتان را به راحتى  اطلاعات کسب کنید.

علاوه بر کد یک کد رهگیرى QR  در سند دیده مى شود که با اسکن کردن آن مشخصات مربوط به ملک به راحتى در دسترس شما خواهد بود و قبل از خرید ملک در ترکیه شما مى توانید اطلاعاتى در مورد ملک مدنظرتان به دست بیاورید.

 

 

سومین تغییرى که در سند ملکى ایجاد شده است ثبت شدن متراژ ملک به صورت دقیق بر روى سند ملک است که در گذشته متراژ در سند ثبت نمى شد که مشکلاتى براى خریداران خارجى بوجود مى آورد.

 

 

تمامى سندهاى قدیمى ترکیه همچنان معتبر هستند اگر قصد بروز رسانى سند ملکى خود را داریدبا مراجعه به اداره سند منطقه محل سکونتان درخواست سند جدید دهید.

 

عایدات چیست

عایدات چیست

 

 

عایدات به معنى شارژ ماهیانه ملک است مبلغى است که بدون در نظر گرفتن اینکه شما مستاجر هستید یا خرید ملک در ترکیه انجام داده اید و صاحب ملک هستید در هنگام سکونت و زندگى در یک مجتمع باید به مدیریت مجتمع از بابت هزینه هاى جارى ماهیانه پرداخت کنید.

 

 

مبلغ شارژ ماهیانه بستگى به امکانات و خدماتى که  مجتمع مى دهد متغییر  است در محله هاى متوسط به صورت کلى در مجتمع ها بین ١٥٠الى ٤٥٠لیر مى باشد .در مجتمع هاى لوکس بین ٥٠٠الى ٣٠٠٠لیر است .

 

این هزینه ها شامل هزینه نگهبانى و حراست  ساختمان ها ،نگهدارى و نظافت ،فضاى سبز ،نظافت استخرهاى روباز و سر پوشیده ،سالن هاى بدنسازى و مکان هاى ورزشى و حقوق کارمندانى که در مجتمع فعالیت مى کنند مى باشد .

 

 

 

عایدات شامل قبض برق ،هزینه اینترنت،آب و گاز مصرفى نمى شود و هزینه هاى آب گرم و سرد به صورت جداگانه برروى عایدات ماهانه اضافه مى شود.شارژ ماهیانه را اگر از امکانات استفاده کنید یا نکنید بایدهرماه پرداخت کنید.

 

اکسپرتیز یا شرکت هاى کارشناسى براى املاک در ترکیه

اکسپرتیز یا شرکت هاى کارشناسى براى املاک درترکیه

 

در هنگام فروش املاک در ترکیه براى اتباع خارجى  نرخ کارشناسى املاک یا همان اکسپر تیز الزامى مى باشد در خرید ملک هاى ٢٥٠هزار دلار یا بالاى آن در  ترکیه براى اتباع خارجى گزارش کارشناسى (اکسپرتیز )الزامى مى باشد در هنگام فروش املاک به شهروندان ترک اکسپرتیز اجبارى نیست ولى براى اتباع خارجى قیمت نرخ کارشناسى ملک باید ارزیابى شود زیرا بسیارى از خریداران ملک در ترکیه ارزش واقعى ملک را به دلیل عدم پرداخت مالیات به دولت گزارش نمى دهند شرکت هاى اکسپرتیز شرکت هاى مستقلى هستند که از شوراى تنظیم بازار مجوز دریافت مى کنند و نقش مهمى در ارزیابى ملک ها دارند این شرکت ها نمى توانند نرخ ملک را خیلى متفاوت گزارش دهند اما برخى از شرکت هاى اکسپرتیز نرخ را کمى متفاوت نشان  مى دهند اعتبار شرکت هاى اکسپرتیز خیلى مهم و تاثیر گذار مى باشد. بنابراین در مورد گزارش اکسپرتیز ملک در هنگام خرید ملک در ترکیه به خصوص اگر ملک را با هدف شهروندى ترکیه خریدارى مى کنید باید توجه داشته باشید.