شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

 

اگر قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در ترکیه را دارید باید با قوانین و اصطلاحات این کشور آشنا شوید یکى از مهمترین اصطلاحات در معاملات ملکى کشور ترکیه دریافت تاپو یا همان سند ملکى است .

 

 

تاپو سند بسیار مهمى است که مالکیت شما را بر روى ملک نشان مى دهد و اطلاعاتى در مورد ملک و صاحب ملک ارائه مى دهد این سند از اداره کل املاک کشور ترکیه صادر  و ثبت مى شود.

 

 

در کشور ترکیه دو نوع سند ملکى وجود دارد که یکى مالکیت بر زمین است و امکان اسکان ندارد و دیگرى سند ملکى جهت مالکیت صادر مى شود که میزان سهم و مشخصات مالک در آن قید مى شود .

 

 

هزینه انتقال تاپو یا سند ملک در ترکیه ٤درصد است و باید ٤درصد قیمت ملک را خریدار به دولت پرداخت کند بعضى از پروژه ها هستند که دولت در اختیار سازنده قرار مى دهند و سازنده هزینه اى بابت انتقال سند یا همان تاپو پرداخت نمى کند.

 

مالیات بر ارزش افزودهKDVدر ترکیه

مالیات بر ارزش افزودهKDVدر  ترکیه

 

 

مالیات بر ارزش افزوده KVDمالیاتى است که مطابق با مالیات ارزش افزوده با نرخى هاى مختلف هزینه اعمال مى شود .شرکت هایى وجود دارند که این مالیات را مطابق با سودفروش بدست مى آورند این مالیات از مصرف کننده هاى نهایى دریافت مى شود.

 

مالیات بر ارزش افزوده در صنف هاى مختلف مانند خدمات ،صنعت غذایى و املاک با درصدهاى مختلف هزینه اعمال مى شود .هنگامى که شما از یک شرکت خرید انجام مى دهید در فاکتورمالیات بر ارزش افزوده آن مشخص شده است که باید پرداخت کنید .

 

 

در خصوص املاک و خرید ملک در ترکیه اگر ملک نوساز خریدارى کنید باید 18%مالیات بر ارزش افزوده آن را پرداخت کنید اما ملک هاى دست دوم مالیات بر ارزش افزوده ندارند اگر هنگام خرید ملک مى خواهید از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوید ملک دست دوم خریدارى کنید.

مالیات بر خودرو شما در ترکیه

مالیات بر خودرو شما در ترکیه

 

 

اگر قصد مهاجرت و زندگی یا سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه یا راه اندازی کسب و کار در این کشور را دارید باید توجه داشته باشید که دولت ترکیه بابت زندگی یا کسب درآمد در آنجا چه مقدار مالیات از شما دریافت مى کند قوانین مالیات در کشور ترکیه دقیق ودشوار‌ است درترکیه مالیات نقش بسیار مهمى در تامین بودجه این کشور دارد پایه های اقتصادی دولت ترکیه به دلیل نداشتن ذخایر نفتی و گازی براساس مالیات است .

 

 

 

در ترکیه مالیات بر نگهدارى خودرو که اصطلاحا به آن مالیات گفته مى شود در واقع همان عوارض سالیانه است که در ترکیه به آن (motorlu taşıtlar vergisi) گفته مى شود این مالیات توسط دولت سالانه دوبار دریافت مى شود این مالیات را مى توانید از طریق اینترنت بانک با وارد کردن شماره پلاک خودرو پرداخت کنید اگر مالیات خودرو در زمان مشخص شده پرداخت نشود باید در زمان هاى دیگر همراه با جرایم آن پرداخت شود.در کشور ترکیه مالیات براى همه شهروندان و اتباع خارجى یکسان مى باشد.

نکات مهم اقامت ترکیه با خرید ملک اقساطى

نکات مهم اقامت ترکیه با خرید ملک اقساطى

 

 

افرادى که قصد اخذ اقامت از طریق سند ملکى در ترکیه دارند باید توجه داشته باشند که ملکى را که خریدارى مى کنند داراى سند و قابل سکونت  باشد اگر ملک خریدارى شده داراى سند باشد و سند آن در رهن بانک (ایپوتیک دار )باشد مى توانند از آن سند براى اخذ اقامت استفاده کنند .

 

 

تنها نکته اى که براى اخذ اقامت باید توجه کنید این است که سند ملکى شما مسکونى باشد یعنى در سنددوعبارت (konut)و (daire)ذکر شده باشد .

 

قابل سکونت بودن ملک یکى از علامت هاى مسکونى بودن ملک است.بنابراین اگر ملک قابل سکونت باشد یا در سند آن مسکونى بودن ذکر شده باشد اگر در رهن بانک هم باشد باز مى توانید از آن سند ملکى براى اخذاقامت ترکیه استفاده کنید توجه کنید براى اخذپاسپورت ترکیه و اقامت دائم ملک بالاى ٢٥٠هزار دلار ملاک است.

سند ملکى براى افراد زیر ١٨سال

سند ملکى براى افراد زیر ١٨سال

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه براى افراد زیر  ١٨سال حضور والدین در اداره ثبت اسناد (تاپو )اجبارى است .

 

افراد زیر ١٨سال درهنگام خرید ملک در ترکیه باید به این نکات توجه داشته باشند که ملک خریدارى شده داراى وام بانکى یا در رهن بانک نباشد چون این خلاف قانون مى باشد .

 

طبق قانون ترکیه افراد زیر ١٨سال بعد از به نام زدن سند نمى توانند براى ملک خود تقاضاى وام بانکى نمایند زیرا افراد زیر ١٨سال نمى توانند به دولت بدهکار باشند .

 

در کشور ترکیه افراد زیر ١٨سال مى توانند بدون هیج مانعى اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند .

مالیات بر در آمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه

مالیات بر در آمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالیات بردر آمد شامل مى شود نه بر دارائى .افرادى که اقدام به خرید ملک در ترکیه مى کنند و از آن ملک براى در آمد زایى استفاده مى کنند و اجاره مى دهند زمانى که از ملک در آمد حاصل مى شود آن درآمد مشمول مالیات مى شود .

 

 

درآمدزایى از طریق اجاره نوعى در آمد در ترکیه محسوب مى شود اگر قصد دارید ملکى که در ترکیه خریدارى کردید اجاره بدهید باید به اندازه درآمد مالیات بر درآمد آن را که حدود٢٠٪؜ از اجاره سالیانه ملک حساب مى شود را به دولت پرداخت کنید.

 

 

اگر قصد دارید ملک خود را به یک شرکت تجارى اجاره دهید باید توجه داشته باشید که مالیات و استوپاژ آن را باید صاحب شرکت پرداخت کند اما شماهم به عنوان صاحب ملک باید مالیات بر درآمد از اجاره را پرداخت کنید .در ترکیه مالیات براى مالکین ٢٠٪؜و براى صاحب شرکت ها٢٣٪؜شامل مى شود .بنابراین هنگام اجاره ملک براى شرکت ها باید یک اظهارنامه مالیاتى سالیانه تنظیم کنید و مالیات را به صورت سالیانه به دولت پرداخت نمایید در غیر این صورت جریمه خواهید شد.

 

اهمیت منشا پول در اقدام براى شهروندى ترکیه

اهمیت منشا پول در اقدام براى شهروندى ترکیه

 

یکى از بهترین و سریع ترین راه هاى اخذ پاسپورت ترکیه براى گرفتن شهروندى سرمایه گذارى و خرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلارى است .

 

 

در گذشته اتباع خارجى با خرید ملک به مبلغ یک میلیون دلار مى توانستند اقدام به اخذشهروندى ترکیه نمایند ولى با تغییرات قوانین شهروندى این مبلغ از یک میلیون دلار به ٢٥٠هزار دلار تغییر و کاهش پیدا کرد .در گذشته منشا پول براى خرید ملک و شهروندى بسیار ضرورى بود اما با تغییر قانون منشا پول ضرورى نیست و فرد متقاضى مى تواند مبلغ را خودش به حساب شخصى خود واریز کند و اقدام به اخذ شهروندى نماید .

 

 

موسسه گلوبال کادرو همه امکانات و پروسه اخذ شهروندى را در پکیج خود قرار داده است و در تمامى مراحل از افتتاح حساب بانکى و انتقال پول تا خرید ملک در کنار شما خواهد بود و تمامى مراحل را به صورت قانونى انجام می دهد.

 

مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه

مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالیات براى تبعه ترک و غیر ترک یکسان مى باشد ملک ها در ترکیه شامل مالیات نمى شوند و تنها سالیانه عوارض شهردارى براى آن ها در نظر گرفته مى شود که باید پرداخت کنید .

 

 

در هنگام نقل و انتقال ملک در اداره تاپو شما باید مبلغى بابت انتقال سند پرداخت کنید و مالیات بر در آمدى که از انتقال این ملک بدست آوردید را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید .

 

در کشور ترکیه مالیات تنها بردر آمد شامل مى شود بنابراین اگر شما در کشور ترکیه ملکى را کمتر از پنج سال خریدارى کرده باشید و بخواهید آن ملک را انتقال دهید به دلیل سود و منفعتى که از آن ملک حاصل کردید دولت از شما درخواست مالیات مى کند و مالیات آن بر حسب فرمول خاصى محاسبه مى شود پس خرید ملک در ترکیه مشمول مالیات نمى شود تنها سود و منفعت کردن در هنگام انتقال ملک (کمتر از پنج سال )شامل مالیات مى شود .

 

 

افرادى که اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده اند و قصد استفاده از آن را دارند بعد از گذشت پنج سال در هنگام نقل و انتقال ملک آن ها شامل مالیات نمى شود.

شرایط تعویض و تمدید گذرنامه در ترکیه

شرایط تعویض و تمدید گذرنامه در ترکیه 

 

 

 

براى تعویض و تمدید گذرنامه در کشور ترکیه شما نیاز به اقامت ترکیه دارید و براى اقامت از روش هاى مختلفى ازجمله اقامت کارى ،تحصیلى ،خرید ملک در ترکیه ،ثبت شرکت ترکیه ،سرمایه گذارى و ازدواج در ترکیه مى توانید اقدام نمایید.براى تمدید و تعویض گذرنامه  باید اعتبار گذرنامه شما کمتر از یکسال باشدتا بتوانید آن را تعویض یا تمدید کنید .

 

 

 

شرایط تعویض و تمدید

 

 

درخواست کدرهگیرى از سامانه میخک، ارائه اصل گذرنامه،اصل کارت ملى ،کارت اقامت ترکیه ،اصل شناسنامه و کپى از تمام صفحات آن ،ارائه کارت پیان خدمت یا معافیت ،اجازه رسمى پدر براى فرزندان زیر ١٨سال،اجازه همسر براى خانم ها ،یک قطعه عکس و رسید فیش بانکى صدور گذرنامه از طریق کنسلوگرى ایران در ترکیه.

 

 

 

هزینه تمدید وتعویض پاسپورت

 

هزینه صدور گذرنامه براى افرادبالاى ١٨سال ١٠٠یورو و براى افراد زیر ١٨سال٥٠یورو مى باشد که باید آن را برحسب لیر پرداخت کنید.

 

تقسیم ارث شهروندان ترک که ازدواج مجددا کرده اند

تقسیم ارث شهروندان ترک که ازدواج مجددا کرده اند

 

 

اتباع خارجى که به شهروندى ترکیه در آمده اند و صاحب فرزند هستند درهنگام ازدواج مجددا از قبل از فوت سند ملکى اش را به نام همسرش زده باشد .در هنگام تقسیم ارث بین وارثان ملک جزو اموال ورثه محسوب نمى شود .

 

یعنى در هنگام وفات آن ملک به عنوان ارث به فرزندان فرد فوت شده تعلق نمى گیرد اگر فرد فوت شده داراى فرزند باشد یک هشتم از اموال وى به همسر تعلق مى گیرد و در غیر اینصورت یک چهام از اموال به همسر وى تعلق مى گیرد .برخلاف ایران تقسیم  ارث و میراث در ترکیه بین همه فرزندان بدون در نظر گرفتن جنسیت به طور یکسان تقسیم بندى مى شود و این امرى  عادلانه براى زنان و دختران است . در صورت نیاز به وکیل ترک در کشور ترکیه مى توانید با موسسه گلوبال کادرو در ارتباط باشید