داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

 

بیمه داسک در ترکیه اولین بار در تاریخ ۱۷ آگوست سال ۱۹۹۹ بعد از زلزله مارمارا در ترکیه مطرح و بعد ها اجرایى شد.

 

بیمه داسک در واقع به عنوان بیمه اجباری شناخته می شود و باهدف زلزله و بلایای طبیعی ناشی از آن شامل آتش سوزی، انفجار و …شروع به فعالیت کرد. این مرکز با همکاری شرکت های بیمه اى  و بانک ها در جهت بیمه اجباری زلزله در سطح کشور ترکیه فعالیت می کند.

 

بیمه داسک در کشور ترکیه برای تمامی خانه هاى مسکونى اجبارى بوده و بدون این بیمه دریافت انشعاب آب، انشعاب برق و بسیاری از ملزومات زندگی امکان پذیر نیست . داسک در زمان بروز زلزله خسارت وارد شده را به صورت کلی و یا جزئی بسته به سقف قرارداد تعیین شده در بیمه نامه را تقبل  می کند هزینه داسک بسته به منطقه  و متراژ ملک دارد .در هنگام خرید ملک در ترکیه توجه داشته باشید بابت داسک هزینه اضافى از شما درخواست نشود.

خرید اقساطى ملک با اخذ وام هاى بانکى

خرید اقساطى ملک با اخذ وام هاى بانکى

 

 

وام بانکی برای خرید ملک  از دغدغه ی بسیاری از افرادی است که می خواهند در ترکیه صاحب ملک شوند. بانک های دولتی، بانک های بین المللی و مراحل اخذ وام مسکن، توسط مشاورین در اختیار شما قرار داده مى شود.

 

 

براى خرید ملک در ترکیه با وام بانکى با ید این این کشور کسب و کار راه اندازى کنید و از طریق ثبت شرکت در ترکیه و ارائه صورت حساب مالى به بانک  ها انجام مى گیردبا دریافت اقامت کارى ترکیه نیز  مى توانید از وام خرید خانه بهره مند شوید.

 

 

 

وام هاى بانکى براى خرید ملک به میزان حداکثر ٧٥درصد ارزش ملک  به درخواست کنندگان پرداخت مى شود و باز پرداخت آن ها حدود ده سال خواهد بود.

 

 

 

روش هاى دیگرى نیز  براى خرید ملک در ترکیه بدون وام بانکى نیز وجود دارد

 

 

روش اول :خرید ملک از پروژه هاى در حال ساخت یکى از آن هاست در این روش باید ٢٠تا٣٠درصدهزینه اولیه ساخت پرداخت شود و مابقى به صورت اقساطى خریدارى  نمایید.مزیت این کار این است که سودى را بابت باز پرداخت وام بانکى پرداخت نمى کنند .

 

 

 

روش دوم : خرید ملک در ترکیه خرید از پروژه هاى آماده تحویل هستند که هزینه این پروژه ها حداقل یک ساله و حداکثر سه ساله پرداخت مى شود که سند ملکى پس از تسویه کامل به نام صاحب خانه شده خواهد شد.

 

 

توصیه هاى حقوقى رایج در خرید ملک

توصیه هاى حقوقى رایج در خرید ملک

 

در ابتدا باید مدارک شناسایى و وکالت نامه قانونى فروشنده یا امضا کننده را کامل بررسى کنید اگر درهنگام خرید ملک در ترکیه در عین معامله شخص دیگرى به عنوان وکیل قرار داد را امضا مى کند باید مشخصات کامل فروشنده  و مالک اصلى با مدارک صاحب سند مورد بررسى قرار بگیرد و ممنوع المعامله بودن طرفین بررسى شود افرادى که ورشکسته و بدهکار هست از نظر قانون نمى توانند معامله اى انجام دهند اگر با نکته پیچیده اى در مورد سند مالکیت روبرو شدید حتما به فروشنده گزارش دهید .بررسى و مطابقت ملک با وضعیت موجود در آن ضرورى است که قبل از قولنامه و امضاى  قرار داد ملک مورد نظر را به طور دقیق ببینید اگر خرابى یا عیب و نقص داشت در هنگام معامله آن را ذکر کنید .حتما به تعیین شرایط فسخ قرار داد اشاره کنید زیرا اگر مشکلى پیش بیاید از لحاظ قانونى مى توانید قرار داد را فسخ کنید و ضرر و زیان در یافت کنید .یکى از مهمترین نکاتى که درهنگام خرید ملک باید به آن توجه کنید متراژ و سهم در سند ملکى است .اتباع خارجى در هنگام معامله و خرید ملک به دلیل عدم تسلط به زبان ترکى به وجود عبارت TAM HISSE  BEDELI صد در صد سهم ملک در متن سند توجهى نمى کنند و در غیر این صورت تنها بخشى از سهم اعیانى ملک به شما واگذار شده است براى انتقال سند ملکى در ترکیه از مترجمین آگاه و متخصصین با تجربه کمک بگیرید.

 

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار بر املاک و مستغلات کاملا دائمى بوده و هیچ گونه شرطى براى آن در نظر گرفته نشده است.به هیچ عنوان مالکیت بر ملک براى اتباع خارجى در ترکیه به صورت موقت یا٩٩ساله نمى باشد .اختیاراتى که به یک شهروند ترک در هنگام خرید داده مى شود براى اتباع خارجى نیز به همین صورت مى باشد و اختیارات کامل در اختیارشان قرار مى دهند.

 

مالکیت تام ملک خریدارى شده توسط خارجى ها در ترکیه متن قطعى قانون است که دولت آن را به رسمیت شناخته است.برخلاف کشورهاى دیگر که فروش ملک براى اتباع خارجى صرفا از اعیان است که عرصه عاید خارجیان نمى شود اما در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار هم از اعیان و هم از عرصه است .در هنگام خرید ملک در ترکیه سند ملکى که از اداره ثبت اسنادترکیه به خریدار داده مى شود سهم عرصه و اعیان مشخص مى شود همین ویژگى خرید ملک در این کشور را اعتبار بخشیده است و مورد استقبال اتباع خارجى براى سرمایه گذارى قرار گرفته است و خرید ملک در ترکیه را نسبت به کشورهاى دیگر متمایز مى کند.

ارزش خرید ملک در ترکیه

ارزش خرید ملک در ترکیه

 

 

باتوجه به شرایط بازار ملک در ترکیه بسیارى از اتباع خارجى و سرمایه گذاران خرید ملک در ترکیه را به عنوان یک سرمایه گذارى با ارزش مى دانند در حال حاضر خرید ملک در ترکیه نسبت به خرید ملک در ایران از ارزش بالایى برخوردار است و این امکان وجود دارد که با صرف هزینه هاى مناسب اقدام به خرید بهترین املاک و مستغلات در شهرهاى ترکیه نمایید .

 

 

براى خرید ملک در ترکیه گزینه هاى مختلفى در دسترس شما خواهد بود که نسبت به سبک و سلیقه خود مى توانید انتخاب کنید در ترکیه امکان خرید انواع املاک از آپارتمان گرفته تا ویلایى وجود دارد و شما با بودجه هاى مختلف مى توانید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

 

 

دریافت اقامت و شهروندى ترکیه

 

یکى از مزیت هاى خرید ملک در ترکیه امکان دریافت اقامت و شهروندى این کشور است براساس قوانین کشور ترکیه  اتباع خارجى این امکان را دارند تا با خرید ملک در ترکیه نسبت به اخذ شهروندى ترکیه و اقامت این کشور اقدام نمایند .

محدودیت هاى خرید ملک در ترکیه براى اتباع خارجى

محدودیت هاى خرید ملک در ترکیه براى اتباع خارجى

 

 

اتباع خارجى مى توانند با خرید ملک زیر ٢٥٠هزار دلار اقامت ترکیه و باخرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلار شهروندى ترکیه را دریافت کنند .

 

براى دریافت اقامت ترکیه هیچ محدودیت قیمتى براى خرید ملک در ترکیه ندارند وبا هر بودجه اى که دارند مى توانند ملک خریدارى کنند و براى خود و خانواده خود اقدام به اخذ اقامت ترکیه نمایند اما یک سرى محدودیت ها براى خرید ملک وجود دارد که باید آن را در نظر بگیرید :

 

 

در هیچ محله اى از کشور ترکیه بیشتر از ده درصد کل املاک به اتباع خارجى فروخته نمى شود.

 

اتباع خارجى تا سقف سى هکتار مى توانند زمین در این کشور خریدارى کنند.

 

 

اتباع خارجى حق تملک و یا اجاره زمین را در مناطق نظامى و امنیتى ترکیه را ندارند .

 

 

اتباع خارجى که زمینى را خریدارى مى کنند که هیچ گونه ملک غیر منقول در آن ساخته نشده است باید ظرف دوسال از زمان خرید زمین برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند.

 

با رعایت این موارد اجازه خرید ملک به اتباع خارجى در ترکیه داده مى شود.

 

تغییر آدرس محل سکونت در ترکیه

تغییر آدرس محل سکونت در ترکیه

 

اتباع خارجى که در کشور ترکیه اقامت ترکیه را دریافت کرده اند ممکن است پس از مدتى اقدام به تغییر آدرس محل سکونت خود کنند و یا قرارداد ملکى که با آن اقدام به اخذ اقامت کرده اند تمام شده باشد و مجبور به تغییر آدرس محل سکونت خود باشند .

 

 

نکته قابل توجه در این مورد که حتما باید تغییر آدرس محل سکونت خود را به اداره مهاجرت اطلاع دهند .کلیه اتباع خارجى ساکن ترکیه طبق قانون بعد از جابجایى و تغییر آدرس موظف هستند که طى بیست روز به اداره نفوس و مهاجرت اطلاع دهند .

 

 

افراد مى توانند با استفاده از رمز الکترونیکى (e_Devlet )نسبت به ثبت آدرس جدید اقدام نمایند .

 

 

اگر در شهر استانبول از منطقه اى به منطقه دیگر تغییر مکان دادید بایستى مدارکى چون :گذرنامه،اجاره نامه به همراه کپى آن ،اجازه اقامت ، در صورت خرید ملک در ترکیه سند مالکیت را به اداره نفوس منطقه خود ارائه دهید و جهت ثبت آدرس جدید اقدام کنید .

 

 

 

درصورت تغییر مکان از شهرى به شهر دیگر علاوه بر ثبت آدرس جدید در اداره نفوس باید به اداره مهاجرت منطقه خود مراجعه کرده و مدارکى گذرنامه ،اجازه اقامت فعلى ،اجاره نامه یا سند مالکیت و نیز فرم ثبت نام در اداره نفوس نسبت به دریافت کارت اقامت جدید اقدام نمایید.

 

چگونه پاسپورت ترکیه را بگیریم ؟

چگونه پاسپورت ترکیه را بگیریم ؟

 

 

برای اخذ پاسپورت ترکیه روش‌های مختلفی وجود دارد که بنا بر شرایط خود می‌توانید یکی از آن روش ها را انتخاب کنید. طبق قوانین کشور ترکیه در صورت داشتن شرایطی مانند ۵ سال زندگی در ترکیه از طریق ویزای تحصیلی یا اجازه کار  می‌توانید برای گرفتن تابعیت ترکیه  اقدام کنید که یکی از مزایای آن اخذ پاسپورت ترکیه است.

 

 

با دریافت پاسپورت ترکیه مى توانید از تمامى حق و حقوق شهروندان ترکیه بهره مند شوید که ازجمله مهترین آن ها بیمه تامین اجتماعى (SGK)است .

 

 

اما شرایط دریافت پاسپورت ترکیه با روش هاى مختلفى همچون خرید ملک در ترکیه ،افتتاح حساب بانکى در ترکیه و سرمایه گذارى امکان پذیر است .

 

دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک در ترکیه یکى از متداولترین روش هاى دریافت پاسپورت ترکیه به حساب مى آید.ملک خریدارى شده باید به ارزش بالاى ٢٥٠هزار دلار باشد و به شرط عدم فروش به مدت سه سال.

 

 

با افتتاح حساب بانکى در ترکیه به ارزش٥٠٠هزار دلار و به شرط عدم برداشت از حساب به مدت سه سال.

 

 

سرمایه گذارى :با سرمایه گذارى به ارزش ٥٠٠هزار دلار مى توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

نکاتى مهم براى درخواست اقامت بار اول در ترکیه

نکاتى مهم براى درخواست اقامت بار اول در ترکیه

 

اگر قصد مهاجرت به کشور ترکیه براى بار اول دارید و مى خواهید اقامت ترکیه را اخذ کنید نکته اى که باید توجه کنید این است که پاسپورت باید داراى اعتبار بیش از یک سال داشته باشد اگر کمتر از یکسال اعتبار داشته باشد در زمان اخذ اقامت ترکیه با توجه به مدت زمان اعتبار پاسپورت اقامت ترکیه را دریافت مى کنید مدارکى چون شناسنامه و سند ازدواج از جمله مدارکى هستند که در هنگام اخذ اقامت ترکیه  باید همراه خود داشته باشید و ترجمه مدارک را به اداره مهاجرت ارائه دهید .علاوه بر این مدارک  به مدارکى ازجمله شماره مالیاتى و گرفتن راندوو در ترکیه نیاز دارید .

 

نکته بارز و مهم این است که در هنگام اقدام به گرفتن  راندوو از اداره مهاجرت  داشتن آدرس ثبتى در ترکیه ضرورى است و فرد متقاضى باید ملکى را اجاره کرده باشد. فرد متقاضى زمان اقدام به راندوو تا زمان دریافت کارت اقامت از کشور ترکیه نباید خارج شود .برخى افراد بعد از دریافت راندوو از ترکیه خارج مى شوند که راندوو آن ها ابطال مى شود و کارت اقامت براى آن ها صادر نمى شود.با خرید ملک در ترکیه شما مى توانید هر ساله اقامت خود را تمدید کنید

مالیات در خرید ملک شهروندى

مالیات در خرید ملک شهروندى

 

پرداخت مالیات و مالیات بر ارزش افزوده و مالیات خرید ملک در ترکیه یکى از دغدغه هایى است که افراد هنگام خرید ملک با آن مواجه هستند.در هنگام معامله ملکى در ترکیه افراد با قیمت هاى مختلف مانند قیمت رایج شهردارى قیمتى که شهردارى براى ملک در نظر مى گیرد ،قیمت کارشناسى یا همان اکسپرتیز قیمتى که ده درصد پایین تر از قیمت بازار نشان داده مى شود و قیمت معاملاتى که معمولا ده درصد بالاتر از قیمت کارشناسى نشان داده مى شود روبرو خواهند شد.

 

شهروندان ترکدر هنگام خرید ملک باید قیمتى را مبنا قرار دهند و قیمت رایج شهردارى را در نظر بگیرند و پایین تر از آن قیمت را نمى توانند معامله کنند.اما براى اتباع خارجى در هنگام خرید ملک با هدف اخذ شهروندى ترکیه قیمت اکسپرتیز  یا همان کارشناسى الزامى است در هنگام معاملات ملکى باید قیمت و ارزش  ملک را بالاتر نشان داده شود که در این صورت فروشنده براى معاملات خود باید مالیاتى را به دولت پرداخت کندکه قصد دارند آن را از خریدار دریافت کنند.