سود بیشتر در هنگام خرید ملک در ترکیه

سود بیشتر در هنگام خرید ملک در ترکیه 

 

 

افراد در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به مواردى توجه داشته باشند در هنگام خرید ملک حتما بایستى به قیمت کارشناسى یا اکسپرتیز توجه کنند که  بر پایه آن ملک را خریدارى کنند در برخى از مواقع معمولا با قیمت کارشناسى ملک را قیمت گذارى مى کنند.

 

 

بنابراین افراد براى یک خرید سود آور و سرمایه گذارى براى افزایش سرمایه که درهنگام فروش ملک در ترکیه افزایش آن به نرخ روز محاسبه مى شود بهتر است رشد و توسعه منطقه را نیز در نظر داشته  بگیرند .

 

 

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به مواردى همچون پروژه و تسهیلات ،خدمات و امکاناتى رفاهى و تفریحى که شهردارى در منطقه ایجاد مى کند و دسترسى هایى که به وسایل حمل و نقلیه عمومى دارد دقت نمایند.

 

اخذ شهروندى ترکیه با بیمه کردن پنجاه تبعه ترک

اخذ شهروندى ترکیه با بیمه کردن پنجاه تبعه ترک

 

یکى دیگر از راه هاى اخذشهروندى ترکیه ثبت شرکت و استخدام پنجاه تبعه ترک است .در این روش فردمى تواند با ثبت شرکت در ترکیه و استخدام پنجاه تبعه ترک شهروندى ترکیه را اخذ نماید.

 

 

این روش براى افرادى که تنها  براى اخذ شهروندى ترکیه مى خواهند ثبت شرکت در ترکیه انجام دهند توصیه نمى شود چون هزینه هنگفتى را به همراه دارد .افرادى که قبلا در ترکیه کسب و کار راه اندازى کرده اند و ثبت شرکت انجام داده اند و کارمند ترک استخدام کرده اند مى توانند از این روش براى اخذ شهروندى ترکیه اقدام نمایند .

 

این افراد بایستى مدارکى را که اثبات کند براى پنجاه تبعه ترک سابقه بیمه رد کرده اند را از طریق مشاور مالى شرکت تهیه کنند و به همراه اسناد شرکت و اسناد شخصى و خانوادگى براى دریافت تاییدیه شهروندى ترکیه به دولت ارسال نمایند و اقدام به اخذ شهروندى ترکیه کنند.

مالیات املاک لوکس در ترکیه

مالیات املاک لوکس در ترکیه

 

 

نکته بسیار مهمى که مربوط به مالیات املاک لوکس است که در یک سال گذشته دولت ترکیه آن را تصویب و منتشر کرده است ولى به دلیل شرایط اقتصادى دولت آن را تا کنون اجرایى نکرده است  .افرادى که املاک بالاى ٥میلیون لیر خریدارى مى کنندجدا از ملک هاى دیگرشان اگر ملک هاى دیگرى نیز خریدارى کنند  بین یک تا سه درصد مالیات سالانه باید به دولت پرداخت  نمایند. این قانون به دلیل شیوع بیمارى کرونا و شرایط بد اقتصادى سال گذشته اجرا نشد ولى از سال جدید اجرایى خواهد شد که این مسئله نیز  مى تواند تاثیرى در تغییر قیمت ها در بخش املاک ترکیه به وجود  آورد .

 

 

 

افرادى که مى خواهند اقدام به خرید املاک لوکس در ترکیه را نمایند به نکته مالیاتى آن دقت داشته باشند. اگر مى خواهند با خرید این املاک اقدام به اخذ پاسپورت ترکیه نمایند .باید همانند دیگر شهروندان ترک مالیات آن را پرداخت کنند.در غیر این صورت مى توانند سند ملک خریدارى شده را بنام خانواده خود بزنند.

هزینه هاى جانبى خرید ملک در ترکیه

هزینه هاى جانبى خرید ملک در ترکیه

 

 

هزینه هاى ثبت سند یکى از مهم ترین هزینه ها در خرید ملک در ترکیه است در این نوع مبلغى معادل با٤درصد ارزش کل ملک باید به اداره ثبت اسنادپرداخت شود .این هزینه معمولا توسط دو طرف بین خریدار و فروشنده تقسیم مى شود.

 

 

 

مالیات بر ارزش افزوده

 

 

عواملى چون مساحت ملک ،مکان و موقعیت جغرافیایى ملک و سال پایان ساخت در تعیین آن دخیل هستند این مبلغ معمولا چیزى بین ١تا١٨درصد از ارزش کل ملک را شامل مى شود که این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود .

 

 

هزینه کارشناسى ملک

 

افرادى که در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک مى کنند باید قبل از زدن سند قیمت کارشناسى ملک را به اداره ثبت ارائه دهند اگر خریدار به زبان ترکى تسلط نداشته باشد باید یک مترجم مورد تایید همراه داشته باشد و هزینه جداگانه پرداخت کند .

 

 

 

خرید کنتور و آبونگى

 

 

اگر ملکى که خریدارى مى کنید صفر باشد لازم است کنتور آب و برق و گاز را به نام خود بزنید و اگر صفر نباشد تنها به نام کردن  آبونگى کافیست.

 

 

فرآیند مهاجرت به ترکیه

فرآیند مهاجرت به ترکیه

 

 

مهاجرت به معناى قرار گرفتن در یک محیط فرهنگى اجتماعى جدید است .یادگیرى یک زبان خارجى و آشنایى با سبک زندگى و جهان بینى هاى متفاوت مى تواند به رشد فردى شما کنم بسیارى کند .همچنین از طریق مهاجرت مى توانید به فرصت هاى آموزشى بهترى دست پیدا کنید و تحصیلات خود در فضایى متناسب با استانداردهاى بین المللى آموزشى و تجهیزات پیشرفته دنبال کنید .

 

 

 

همانطور که گفته شد شرایط اقتصادى یکى از مهم ترین دلایل مهاجرت کشورى خارجى است از طریق مهاجرت شما مى توانید شانس خود را براى دستیابى به مشاغل جدید و متنوع را امتحان کنید کار کردن در محیطى شغلى عالى و بهره مندى از اخذ شهروندى ترکیه و سطح رفاهى بیشتر از مهم ترین فواید  مهاجرت است .

 

 

مهاجرت درست مى تواند  به شما کمک مى کند تا زندگى با کیفیت ترى داشته باشید.

 

مزایاى خرید ملک در ترکیه را مى شناسید؟

مزایاى خرید ملک در ترکیه را مى شناسید؟

 

 

در حال حاضر یکی از متداول ترین انواع اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه است که به راحتی موجب صدور کارت اقامت قابل تمدید شامل خریدار همسر و فرزندان زیر 18 سال متقاضی می شود.

 

 

دریافت اقامت از طریق خرید ملک بهترین انتخاب برای متقاضیان ایرانی است که می خواهند با کمترین هزینه پاسپورت ترکیه را دریافت کنند مهم ترین مزیت خرید ملک در ترکیه دریافت اقامت و اخذ پاسپورت ترکیه است.مزایایى دیگرى که خرید ملک در ترکیه براى افراد دارد این است که سرمایه گذارى بدون ریسک و سودآور مى کنند.در ترکیه  ارزش ملک در حال رشد است و لیر نسبت به ریال ایران بالارفته است تمام این موارد نشان مى دهد که خرید ملک در ترکیه بسیار سودآور است .یکى دیگر از مزایایى که در هنگام خرید ملک در ترکیه مى توانید از آن بهره ببرید خوش آب و هوابودن کشورترکیه نسبت به ایران است که استانبول گزینه بسیار مناسبى براى انتخاب است.

 

براى گرفتن پاسپورت ترکیه هنگامى که پروسه خریدملکى با ارزش حداقل ٢٥٠هزار دلار سپرى شد براى بهره مندى از حقوق شهروندى و دریافت پاسپورت به اداره املاک ترکیه بایدمراجعه کنید با بررسى و تایید اسناد حق شهروندى و پاسپورت ترکیه صادر مى شود.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

 

راه‌های مختلفی برای دریافت اقامت ترکیه وجود دارد که یکى از ساده ترین و راحت‌ترین آنها خرید ملک در ترکیه است. براساس اطلاعات به دست آمده قیمت متوسط هر متر مربع خانه در ترکیه ٤/١٥٠,٥لیر،در استانبول٦٤٤٧,٢لیر،در ازمیر٥/٠٢٦/٢لیر ودر آنکارا٣/٠٨٤/٥لیر است.پس همان طور که متوجه شدید با توجه به متراژ و شهر قیمت خانه تغییر خواهد کرد.

 

 

اما به طور کلى افراد با حداقل  قیمت ٤٠٠هزار لیر مى ‌توانند در ترکیه خانه خریداری کرده و اقامت این کشور را دریافت کنند براى دریافت اقامت موقت ترکیه هیچ محدودیتى در قیمت خرید ملک و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اقامت ترکیه از طریق خرید ملک درابتدا دو ساله سپس ۳ ساله تمدید می شود پس از اتمام ۵ سال افراد مى توانند درخواست برای اقامت دائم و یا پاسپورت ترکیه را بدهند . احتمال رد شدن اقامت  خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان وجود ندارد.

حداقل سرمایه براى مهاجرت به ترکیه

حداقل سرمایه براى مهاجرت به ترکیه

 

برای مهاجرت به ترکیه روش های مختلفی هست. سرمایه گذاری در ترکیه، کار در ترکیه، تحصیل در ترکیه، اخذ ویزای توریستی ترکیه و ..که هر کدام از این روش ها مزایا و معایبى را به همراه دارند .

 

 

حداقل میزان سرمایه براى مهاجرت به ترکیه براساس اینکه شما چه روشى را براى مهاجرت انتخاب مى کنید متغییر خواهد بوداگر روش خرید ملک  را انتخاب کنید باید در ابتدااقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید که یکى از ساده ترین روش های اخذ اقامت دائم این کشور مى باشد اما در صورتی که این امکان برای شما وجود نداردمى توانید تحصیل در ترکیه یا اقامت توریستى از طریق اجاره ملک را انتخاب کنید در این روش شما به سرمایه کمترى براى مهاجرت نیاز دارید اما در حالت کلى فرقى نمى کند که کدام روش را براى مهاجرت خود انتخاب مى کنید در هر صورت باید هزینه حداقل شش ماه زندگى در ترکیه را همراه خود داشته باشید .براساس اطلاعات بدست امده به طور متوسط هزینه زندگى براى یک خانواده ى دونفره 4الى 5هزار لیر مى باشد اکنون شما با یک محاسبه متوجه خواهید شد که براى مهاجرت به ترکیه به چه میزان سرمایه نیاز دارید.

 

خرید ملک با هدف اقامت و شهروندى ترکیه

خرید ملک با هدف اقامت و شهروندى ترکیه

 

افرادى که با هدف اخذ اقامت ترکیه ملکى را خریدارى مى کنند و مى خواهند با اضافه کردن ملک هاى دیگر اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند .باید توجه داشته باشند افراد مى توانند در هنگام خرید ملک در ترکیه یک درصد از سهم ملک خریدارى شده  را به نام همسر خود در سند ثبت نمایند با انجام این کار نام همسر نیز در سند ملکى ذکر مى شود و مى توانند با خرید ملک اقدام به اقامت ترکیه براى خود و اعضاى خانواده خود نمایند و با اضافه کردن ملک هاى دیگر زمانى که ارزش ملک ها به حدنصاب دویست و پنجاه هزار دلار رسید مى توانند اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند باید توجه داشته باشند میزان سهمى که متعلق به خودشان است از حساب خود به حساب فروشنده انتقال وجه انجام دهند و مقدار سهم همسر را ازحساب همسرشان به حساب فروشنده انتقال وجه انجام دهند باید در هنگام اخذ شهروندى ترکیه به میزان انتقال وجه با میزان ارزش کارشناسى ملک و سایر موارد دقت نمایند.

 

قیمت اجاره قانونى در ترکیه

قیمت اجاره قانونى  در ترکیه

 

حتى با وجود اعلام رشد نرخ خرید ملک در ترکیه اما اینکار براى شهروندان ترک به عنوان منبع در آمد به حساب نمى آید یعنى آنها براى اینکه از اجاره ملک امرار معاش کنند ملکى را خریدارى نمى کنند بلکه به دلیل ارزش افزوده ملک مى خرند به همین علت بهاى اجاره هم بالا نیست و نرخ قانونى و معقول دارد و سالانه نیز به طور دلخوه افراد نمى توانند بهاى اجاره را افزایش دهندو نرخ مصوب دارد .

 

قبوض به نام مستاجر

 

 

در ترکیه مستاجر جدید موظف است که کل قبوض  خانه را به نام خود ثبت کند و مستاجرقبلى یا صاحب خانه باید بدهى قبلى را تسویه کرده باشد.لازم به ذکر است که براى  هرکدام از قبض ها اداره مربوطه از شما مقدارى ودیعه در خواست  مى کند که بعد از تخلیه ملک با مراحعه به اداره مربوطه بعد از یک هفته در صورت نداشتن بدهى ودیعه را دریافت خواهید کرد.

 

در ترکیه پول پیش زیاد وجودندارد

 

در ترکیه پول پیش دوبرابر پول اجاره مى باشد اگر خانه مبله اجاره کنید ممکن است به مقدار ٣اجاره از شما پول پیش دریافت کنند در صورتى که در ایران خانه مبله بسیار کم است و اکثر هم مبلغ بالایى از شما پول پیش دریافت مى شود.