اسناد معتبر ملکى در ترکیه

اسناد معتبر ملکى در ترکیه

 

افرادى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند احتمالا تا به حال نام تاپو را شنیده اند در کشورترکیه تاپو همان سند ملکى است که حق مالکیت را نشان مى دهد افراد زمانى که مى خواهند خرید ملک در ترکیه انجام دهند مى توانند با مراجعه به اداره تاپو و اطلاعاتى از معتبر بودن سند کسب کنند.

 

 

در کشور ترکیه تنهااداره ثبت املاک و مستغلات تاپو جهت کنترل و انتقال اسناد و اموال مرکز رسمى دولتى مى باشند و زیر نظر دولت فعالیت مى کنند.

خ

 

پس ازاتمام مراحل خرید یا فروش ملک و تنظیم قرارداد براى ثبت و انتقال اسناد املاک یا مستغلات باید به اداره تاپو مراجعه کنند  اداره تاپو زیر نظر دولت ثبت اسناد و مستغلات را انجام مى دهد و خرید و فروش قانونى را به ثبت مى رساند .در تاپو ها کلیه مشخصات ملک و مالک ثبت و تاریخ انتقال با مهر و امضاى تاپو ثبت مى شود.

اعتبار ٦ماهه برگه تاییدیه سرمایه گذارى شهروندى با خرید ملک در ترکیه

اعتبار ٦ماهه برگه تاییدیه سرمایه گذارى شهروندى با خرید ملک در ترکیه

 

افرادى که از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ شهروندى مى نمایند باید توجه داشته باشند که بعد ازاتمام مراحل خرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلارى توسط دولت یک برگه تاییدیه سرمایه گذارى برایشان صادر مى شود برگه صادر شده به مدت شش ماه اعتبار دارد و بعد از شش ماه فاقد اعتبار مى شود و باید در این مدت زمان مشخص شده اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند در غیر این صورت باید مجددا درخواست برگه تاییدیه نمایند .

 

اما افرادى که قصد دارند با خرید چندین ملک به ارزش ٢٥٠هزار دلار اقدام به شهروندى ترکیه نمایند و بین خریدهاى ملک شش ماه فاصله مى افتد در هنگام اخذ شهروندى با مشکل مواجه نمى شوند  تنها نکته که باید به آن توجه داشته باشند این است که بعد طى کردن مراحل خرید و اتمام آن تنها شش ماه برگه تاییدیه سرمایه اعتبار دارد و باید در این مدت اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند.

ابطال شهروندى ترکیه در صورت طلاق زوجین

ابطال شهروندى ترکیه در صورت طلاق زوجین

 

اهداف مختلفى براى خریدملک در ترکیه وجود دارد یکى از آن ها اخذ شهروندى ترکیه است با خرید ملک در ترکیه شما مى توانیدبراى خود و اعضاى خانواده (همسر و فررزندان زیر ١٨سال)خود اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نماییدولى توجه داشته باشید تا سه سال این ملک در رهن دولت مى باشد و شما اجازه فروش ملک را نخواهید داشت .

اما اگر زوجین تصمیم به جدایى داشته باشندو اقدام به تقسیم اموال نمایند این کار باعث ابطال شهروندى ترکیه خواهد شد زمانى که زوجین از هم جدا مى شوند اموال بین آنها تقسیم مى شود  دعوى زوجه بر رهن دولت ارجح هست بنابراین بیان نامه گذاشته شده بر روى سند در ترکیه باطل مى شود به تبع آن شهروندى ابطال مى شود و دولت ترکیه به حق و حقوق همسر رسیدگى مى کند و سهم وى را پرداخت مى کند.اگر ملک خریدارى شده مورد تقسیم اموال قرار نگیرد طبق قوانین ترکیه شهروندى اعمال مى شود.

اخذ بورسیه تحصیلى ترکیه

اخذ بورسیه تحصیلى ترکیه

 

بورس تحصیلى ترکیه همان کمک هزینه تحصیلى است که دولت ترکیه براى دانشجویان داراى شرایط  در نظر گرفته است. دولت ترکیه هر ساله تعدادی بورس تحصیلی در مقاطع لیسانس،فوق لیسانس و دکترا برای علاقمندان به تحصیل در ترکیه ارائه مى کند. دانشجویان تمامى کشورها مى توانند در این بورسیه شرکت و ثبت نام کنند.علاقمندان بعد تحصیل در کشور ترکیه مى توانند در سازمان هاى دولتى فعالیت کنند و بعد از ٥سال اقدام به اخذ شهروندى  ترکیه نمایند .

 

بورسیه تحصیلى ترکیه در112دانشگاه  ترکیه ارائه مى شود که شامل بیشتر رشته هاى تحصیلى مى شود .

 

 

شرایط ثبت نام بورسیه تحصیلی ترکیه

 

براى مقاطع لیسانس و پزشکى سن داوطلبان باید کمتر از 21سال باشند .براى مقاطع لیسانس سن داوطلبان باید کمتر از 30سال باشد.براى مقاطع  دکترى سن داوطلبان باید کمتر از 35سال باشد.

 

 

 

نمره ای مورد قبول برای ثبت نام بورسیه ترکیه

 

برای مقاطع لیسانس  معدل 14 از 20 

برای مقاطع  فوق لیسانس معدل 15 از 20

برای مقاطع دکتری معدل 15 از 20

برای رشته های پزشکی (پزشکی،دندانپزشکی و داروسازی) حداقل معدل 18 از 20 .

 

 

 

 مدارک مورد نیاز برای ثبت نام بورس تحصیلی

 

•مدرک شناسایی معتبر(کارت ملی) و یا پاسپورت دارای اعتبار

•عکس جدید

•مدرک فارغ التحصیلی و یا گواهی موقت آن (ازدوره دبیرستان تا آخرین دوره تحصیلی)

•ریز نمرات تحصیلی

•ارائه پروپزال برای مقاطع ارشد و دکترا

•انگیزه نامه یا SOP

•ارائه رزومه

 

 

اخذ شهروندى ترکیه براى دوخانواده بر روى یک ملک

اخذ شهروندى ترکیه براى دوخانواده بر روى یک ملک

 

خرید ملک رایج ‌ترین روش سرمایه گذاری براى اخذ شهروندى ترکیه است. در برخى از موارد پرونده هاى شهروندى دوخانواده به صورت مشترک بر روى یک ملک انجام مى گیرد .اما باید توجه داشته باشید که مبلغ ملک یا کارشناسى براى شهروندى دو شخص کافى باشد در این صورت هیج مانعى براى اخذشهروندى دو شخص بر روى یک ملک وجود ندارد اما باید سهم هرشخص به صورت جداگانه بالاى ٢٥٠هزار دلار باشد و سند ملکى هرشخص به صورت جداگانه صادر شود و هنگام انتقال وجوه به حساب فروشنده باید هرشخص به صورت جداگانه از حساب شخصى خود به حساب فروشنده واریز نماید.

در خریدملک هاى بالاى ٢٥٠هزار دلار در ترکیه براى اتباع خارجى قیمت کارشناسى یا همان  (اکسپرتیز )الزامى مى باشد.اگر از طریق خرید ملک اقدام به اخذ شهروندى کنید ملک خریدارى شده را به مدت سه سال باید نگهدارى کنید و حق فروش آن ملک را  ندارید.

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

 

اگر قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در ترکیه را دارید باید با قوانین و اصطلاحات این کشور آشنا شوید یکى از مهمترین اصطلاحات در معاملات ملکى کشور ترکیه دریافت تاپو یا همان سند ملکى است .

 

 

تاپو سند بسیار مهمى است که مالکیت شما را بر روى ملک نشان مى دهد و اطلاعاتى در مورد ملک و صاحب ملک ارائه مى دهد این سند از اداره کل املاک کشور ترکیه صادر  و ثبت مى شود.

 

 

در کشور ترکیه دو نوع سند ملکى وجود دارد که یکى مالکیت بر زمین است و امکان اسکان ندارد و دیگرى سند ملکى جهت مالکیت صادر مى شود که میزان سهم و مشخصات مالک در آن قید مى شود .

 

 

هزینه انتقال تاپو یا سند ملک در ترکیه ٤درصد است و باید ٤درصد قیمت ملک را خریدار به دولت پرداخت کند بعضى از پروژه ها هستند که دولت در اختیار سازنده قرار مى دهند و سازنده هزینه اى بابت انتقال سند یا همان تاپو پرداخت نمى کند.

 

مالیات بر ارزش افزودهKDVدر ترکیه

مالیات بر ارزش افزودهKDVدر  ترکیه

 

 

مالیات بر ارزش افزوده KVDمالیاتى است که مطابق با مالیات ارزش افزوده با نرخى هاى مختلف هزینه اعمال مى شود .شرکت هایى وجود دارند که این مالیات را مطابق با سودفروش بدست مى آورند این مالیات از مصرف کننده هاى نهایى دریافت مى شود.

 

مالیات بر ارزش افزوده در صنف هاى مختلف مانند خدمات ،صنعت غذایى و املاک با درصدهاى مختلف هزینه اعمال مى شود .هنگامى که شما از یک شرکت خرید انجام مى دهید در فاکتورمالیات بر ارزش افزوده آن مشخص شده است که باید پرداخت کنید .

 

 

در خصوص املاک و خرید ملک در ترکیه اگر ملک نوساز خریدارى کنید باید 18%مالیات بر ارزش افزوده آن را پرداخت کنید اما ملک هاى دست دوم مالیات بر ارزش افزوده ندارند اگر هنگام خرید ملک مى خواهید از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوید ملک دست دوم خریدارى کنید.

مالیات بر خودرو شما در ترکیه

مالیات بر خودرو شما در ترکیه

 

 

اگر قصد مهاجرت و زندگی یا سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه یا راه اندازی کسب و کار در این کشور را دارید باید توجه داشته باشید که دولت ترکیه بابت زندگی یا کسب درآمد در آنجا چه مقدار مالیات از شما دریافت مى کند قوانین مالیات در کشور ترکیه دقیق ودشوار‌ است درترکیه مالیات نقش بسیار مهمى در تامین بودجه این کشور دارد پایه های اقتصادی دولت ترکیه به دلیل نداشتن ذخایر نفتی و گازی براساس مالیات است .

 

 

 

در ترکیه مالیات بر نگهدارى خودرو که اصطلاحا به آن مالیات گفته مى شود در واقع همان عوارض سالیانه است که در ترکیه به آن (motorlu taşıtlar vergisi) گفته مى شود این مالیات توسط دولت سالانه دوبار دریافت مى شود این مالیات را مى توانید از طریق اینترنت بانک با وارد کردن شماره پلاک خودرو پرداخت کنید اگر مالیات خودرو در زمان مشخص شده پرداخت نشود باید در زمان هاى دیگر همراه با جرایم آن پرداخت شود.در کشور ترکیه مالیات براى همه شهروندان و اتباع خارجى یکسان مى باشد.

نکات مهم اقامت ترکیه با خرید ملک اقساطى

نکات مهم اقامت ترکیه با خرید ملک اقساطى

 

 

افرادى که قصد اخذ اقامت از طریق سند ملکى در ترکیه دارند باید توجه داشته باشند که ملکى را که خریدارى مى کنند داراى سند و قابل سکونت  باشد اگر ملک خریدارى شده داراى سند باشد و سند آن در رهن بانک (ایپوتیک دار )باشد مى توانند از آن سند براى اخذ اقامت استفاده کنند .

 

 

تنها نکته اى که براى اخذ اقامت باید توجه کنید این است که سند ملکى شما مسکونى باشد یعنى در سنددوعبارت (konut)و (daire)ذکر شده باشد .

 

قابل سکونت بودن ملک یکى از علامت هاى مسکونى بودن ملک است.بنابراین اگر ملک قابل سکونت باشد یا در سند آن مسکونى بودن ذکر شده باشد اگر در رهن بانک هم باشد باز مى توانید از آن سند ملکى براى اخذاقامت ترکیه استفاده کنید توجه کنید براى اخذپاسپورت ترکیه و اقامت دائم ملک بالاى ٢٥٠هزار دلار ملاک است.

سند ملکى براى افراد زیر ١٨سال

سند ملکى براى افراد زیر ١٨سال

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه براى افراد زیر  ١٨سال حضور والدین در اداره ثبت اسناد (تاپو )اجبارى است .

 

افراد زیر ١٨سال درهنگام خرید ملک در ترکیه باید به این نکات توجه داشته باشند که ملک خریدارى شده داراى وام بانکى یا در رهن بانک نباشد چون این خلاف قانون مى باشد .

 

طبق قانون ترکیه افراد زیر ١٨سال بعد از به نام زدن سند نمى توانند براى ملک خود تقاضاى وام بانکى نمایند زیرا افراد زیر ١٨سال نمى توانند به دولت بدهکار باشند .

 

در کشور ترکیه افراد زیر ١٨سال مى توانند بدون هیج مانعى اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند .