خرید ملک با هدف اقامت و شهروندى ترکیه

خرید ملک با هدف اقامت و شهروندى ترکیه

 

افرادى که با هدف اخذ اقامت ترکیه ملکى را خریدارى مى کنند و مى خواهند با اضافه کردن ملک هاى دیگر اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند .باید توجه داشته باشند افراد مى توانند در هنگام خرید ملک در ترکیه یک درصد از سهم ملک خریدارى شده  را به نام همسر خود در سند ثبت نمایند با انجام این کار نام همسر نیز در سند ملکى ذکر مى شود و مى توانند با خرید ملک اقدام به اقامت ترکیه براى خود و اعضاى خانواده خود نمایند و با اضافه کردن ملک هاى دیگر زمانى که ارزش ملک ها به حدنصاب دویست و پنجاه هزار دلار رسید مى توانند اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند باید توجه داشته باشند میزان سهمى که متعلق به خودشان است از حساب خود به حساب فروشنده انتقال وجه انجام دهند و مقدار سهم همسر را ازحساب همسرشان به حساب فروشنده انتقال وجه انجام دهند باید در هنگام اخذ شهروندى ترکیه به میزان انتقال وجه با میزان ارزش کارشناسى ملک و سایر موارد دقت نمایند.

 

خرید ملک دست دوم در ترکیه

خرید ملک دست دوم در ترکیه

 

 

قبل از خرید ملک در استانبول یا دیگر شهرهاى ترکیه باید ابتدا تحقیقات کاملى انجام دهید و استعلامات لازم را از اداره مالیات و …انجام دهید .براى انجام توافقنامه و عقد قرار داد باید با یک شرکت رسمى همکارى کنید این شرکت مى تواند وکیل رسمى مهاجرتى شما باشد در مرحله بعدى کارشناس رسمى دولت ترکیه طبق قوانین رسمى کشور باید ملک را ارزش گذارى و گزراش را ثبت کند  شما مى توانید در مورد مبلغ با فروشنده توافق کنید براى امضاى عقد قرار داد خرید ملک دست دوم باید مبلغى حدود ده درصد از ارزش ملک را به عنوان ودیعه به حساب فروشنده واریز کنید .

 

 

رویه هاى قانونى خرید ملک

 

 

در این مرحله شما نیاز به دریافت شماره مالیاتى ترکیه دارید که براى دریافت این شماره ارائه پاسپورت معتبر الزامیست.براى انتقال وجه به حساب فروشنده باید اقدام به افتتاح حساب بانکى در ترکیه نمایید پس از انجام کلیه مراحل ذکر شده باید سند حقوقى ملک را امضا کنید و بعد از انتقال سند مى توانید براى دریافت اقامت موقت به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه نمایید.

قیمت اجاره قانونى در ترکیه

قیمت اجاره قانونى  در ترکیه

 

حتى با وجود اعلام رشد نرخ خرید ملک در ترکیه اما اینکار براى شهروندان ترک به عنوان منبع در آمد به حساب نمى آید یعنى آنها براى اینکه از اجاره ملک امرار معاش کنند ملکى را خریدارى نمى کنند بلکه به دلیل ارزش افزوده ملک مى خرند به همین علت بهاى اجاره هم بالا نیست و نرخ قانونى و معقول دارد و سالانه نیز به طور دلخوه افراد نمى توانند بهاى اجاره را افزایش دهندو نرخ مصوب دارد .

 

قبوض به نام مستاجر

 

 

در ترکیه مستاجر جدید موظف است که کل قبوض  خانه را به نام خود ثبت کند و مستاجرقبلى یا صاحب خانه باید بدهى قبلى را تسویه کرده باشد.لازم به ذکر است که براى  هرکدام از قبض ها اداره مربوطه از شما مقدارى ودیعه در خواست  مى کند که بعد از تخلیه ملک با مراحعه به اداره مربوطه بعد از یک هفته در صورت نداشتن بدهى ودیعه را دریافت خواهید کرد.

 

در ترکیه پول پیش زیاد وجودندارد

 

در ترکیه پول پیش دوبرابر پول اجاره مى باشد اگر خانه مبله اجاره کنید ممکن است به مقدار ٣اجاره از شما پول پیش دریافت کنند در صورتى که در ایران خانه مبله بسیار کم است و اکثر هم مبلغ بالایى از شما پول پیش دریافت مى شود.

 

داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

 

بیمه داسک در ترکیه اولین بار در تاریخ ۱۷ آگوست سال ۱۹۹۹ بعد از زلزله مارمارا در ترکیه مطرح و بعد ها اجرایى شد.

 

بیمه داسک در واقع به عنوان بیمه اجباری شناخته می شود و باهدف زلزله و بلایای طبیعی ناشی از آن شامل آتش سوزی، انفجار و …شروع به فعالیت کرد. این مرکز با همکاری شرکت های بیمه اى  و بانک ها در جهت بیمه اجباری زلزله در سطح کشور ترکیه فعالیت می کند.

 

بیمه داسک در کشور ترکیه برای تمامی خانه هاى مسکونى اجبارى بوده و بدون این بیمه دریافت انشعاب آب، انشعاب برق و بسیاری از ملزومات زندگی امکان پذیر نیست . داسک در زمان بروز زلزله خسارت وارد شده را به صورت کلی و یا جزئی بسته به سقف قرارداد تعیین شده در بیمه نامه را تقبل  می کند هزینه داسک بسته به منطقه  و متراژ ملک دارد .در هنگام خرید ملک در ترکیه توجه داشته باشید بابت داسک هزینه اضافى از شما درخواست نشود.

خرید اقساطى ملک با اخذ وام هاى بانکى

خرید اقساطى ملک با اخذ وام هاى بانکى

 

 

وام بانکی برای خرید ملک  از دغدغه ی بسیاری از افرادی است که می خواهند در ترکیه صاحب ملک شوند. بانک های دولتی، بانک های بین المللی و مراحل اخذ وام مسکن، توسط مشاورین در اختیار شما قرار داده مى شود.

 

 

براى خرید ملک در ترکیه با وام بانکى با ید این این کشور کسب و کار راه اندازى کنید و از طریق ثبت شرکت در ترکیه و ارائه صورت حساب مالى به بانک  ها انجام مى گیردبا دریافت اقامت کارى ترکیه نیز  مى توانید از وام خرید خانه بهره مند شوید.

 

 

 

وام هاى بانکى براى خرید ملک به میزان حداکثر ٧٥درصد ارزش ملک  به درخواست کنندگان پرداخت مى شود و باز پرداخت آن ها حدود ده سال خواهد بود.

 

 

 

روش هاى دیگرى نیز  براى خرید ملک در ترکیه بدون وام بانکى نیز وجود دارد

 

 

روش اول :خرید ملک از پروژه هاى در حال ساخت یکى از آن هاست در این روش باید ٢٠تا٣٠درصدهزینه اولیه ساخت پرداخت شود و مابقى به صورت اقساطى خریدارى  نمایید.مزیت این کار این است که سودى را بابت باز پرداخت وام بانکى پرداخت نمى کنند .

 

 

 

روش دوم : خرید ملک در ترکیه خرید از پروژه هاى آماده تحویل هستند که هزینه این پروژه ها حداقل یک ساله و حداکثر سه ساله پرداخت مى شود که سند ملکى پس از تسویه کامل به نام صاحب خانه شده خواهد شد.

 

 

توصیه هاى حقوقى رایج در خرید ملک

توصیه هاى حقوقى رایج در خرید ملک

 

در ابتدا باید مدارک شناسایى و وکالت نامه قانونى فروشنده یا امضا کننده را کامل بررسى کنید اگر درهنگام خرید ملک در ترکیه در عین معامله شخص دیگرى به عنوان وکیل قرار داد را امضا مى کند باید مشخصات کامل فروشنده  و مالک اصلى با مدارک صاحب سند مورد بررسى قرار بگیرد و ممنوع المعامله بودن طرفین بررسى شود افرادى که ورشکسته و بدهکار هست از نظر قانون نمى توانند معامله اى انجام دهند اگر با نکته پیچیده اى در مورد سند مالکیت روبرو شدید حتما به فروشنده گزارش دهید .بررسى و مطابقت ملک با وضعیت موجود در آن ضرورى است که قبل از قولنامه و امضاى  قرار داد ملک مورد نظر را به طور دقیق ببینید اگر خرابى یا عیب و نقص داشت در هنگام معامله آن را ذکر کنید .حتما به تعیین شرایط فسخ قرار داد اشاره کنید زیرا اگر مشکلى پیش بیاید از لحاظ قانونى مى توانید قرار داد را فسخ کنید و ضرر و زیان در یافت کنید .یکى از مهمترین نکاتى که درهنگام خرید ملک باید به آن توجه کنید متراژ و سهم در سند ملکى است .اتباع خارجى در هنگام معامله و خرید ملک به دلیل عدم تسلط به زبان ترکى به وجود عبارت TAM HISSE  BEDELI صد در صد سهم ملک در متن سند توجهى نمى کنند و در غیر این صورت تنها بخشى از سهم اعیانى ملک به شما واگذار شده است براى انتقال سند ملکى در ترکیه از مترجمین آگاه و متخصصین با تجربه کمک بگیرید.

 

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار بر املاک و مستغلات کاملا دائمى بوده و هیچ گونه شرطى براى آن در نظر گرفته نشده است.به هیچ عنوان مالکیت بر ملک براى اتباع خارجى در ترکیه به صورت موقت یا٩٩ساله نمى باشد .اختیاراتى که به یک شهروند ترک در هنگام خرید داده مى شود براى اتباع خارجى نیز به همین صورت مى باشد و اختیارات کامل در اختیارشان قرار مى دهند.

 

مالکیت تام ملک خریدارى شده توسط خارجى ها در ترکیه متن قطعى قانون است که دولت آن را به رسمیت شناخته است.برخلاف کشورهاى دیگر که فروش ملک براى اتباع خارجى صرفا از اعیان است که عرصه عاید خارجیان نمى شود اما در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار هم از اعیان و هم از عرصه است .در هنگام خرید ملک در ترکیه سند ملکى که از اداره ثبت اسنادترکیه به خریدار داده مى شود سهم عرصه و اعیان مشخص مى شود همین ویژگى خرید ملک در این کشور را اعتبار بخشیده است و مورد استقبال اتباع خارجى براى سرمایه گذارى قرار گرفته است و خرید ملک در ترکیه را نسبت به کشورهاى دیگر متمایز مى کند.

نکات مهم در مورد خرید خودرو در ترکیه

نکات مهم در مورد خرید خودرو در ترکیه

 

 

بدون شک یکی از لازمه‌های زندگى در ترکیه خرید  خودرو در این کشور است. به عنوان یک مهاجر و یا کسی که قرار است روزی در ترکیه اقامت داشته باشد و شهروندى ترکیه را اخذ نماید  باید بدانید که خریدخودرو در ترکیه و نگهداری از آن با چیزی که در ایران مشاهده می‌کنیم و از قبل تجربه‌اش را داریم کاملا فرق دارد . معمولا در کشورهای خارجی خرید و نگهداری از خودرو پرهزینه‌ بوده و نمی‌توان به عنوان سرمایه خریدارى وحفظ کرد.

 

 

ماشین هاى آلمانى ،ژاپنى و فرانسوى محبوب تریم ماشین ها براى خرید در ترکیه هستند و براى خریدو استفاده بسیار مناسب هستند و در هنگام فروش زیاد ضرر نخواهید کرد.البته مدل هاى فورد و هیونداى نیز جایگاه خود را دارمد که متعلق به کشور بخصوصى نیستند.

 

 

 

 

بررسى کیفیت و مصرف خودرو

 

میزان مصرف سوخت یکى از مهمترین مزیت ها در انتخاب خودرو است بهترین خودرو ها خودروهاى هیبریدى  دنده اتوماتیک ،دیزلى دنده اتومات هستند اگر چه قیمت بالایى دارند اما مصرف سوخت آن ها بسیار کم هستند.برندهاى مونتاژ ترکیه کیفیت بالایى دارند و  اصلى ترین صادرات ترکیه به اروپا خودرو است .

 

 

 

در انتخاب و خرید ماشین هاى دست دوم به همه موارد دقت کنید

 

 

اگر براى خرید خودرو دست دوم مد نظر دارید اگر به ازاى گذشت  هرسال بیشتر از ٢٠کیلومتر مسافت  طى کرده باشد و از خوید آن صرف نظر کنید این موارد ماشین هاى اجاره اى هستند.

 

 

اقدامات رسمى و قانونى

 

در ترکیه بخرید خودرو به صورت قولنامه اى وجود ندارد و خرید و فروش خودرو از طریق ثبت در دفتر اسناد رسمى و با انتقال مبلغ خودرو از طریق بانک انجام مى گیرد.

ارزش خرید ملک در ترکیه

ارزش خرید ملک در ترکیه

 

 

باتوجه به شرایط بازار ملک در ترکیه بسیارى از اتباع خارجى و سرمایه گذاران خرید ملک در ترکیه را به عنوان یک سرمایه گذارى با ارزش مى دانند در حال حاضر خرید ملک در ترکیه نسبت به خرید ملک در ایران از ارزش بالایى برخوردار است و این امکان وجود دارد که با صرف هزینه هاى مناسب اقدام به خرید بهترین املاک و مستغلات در شهرهاى ترکیه نمایید .

 

 

براى خرید ملک در ترکیه گزینه هاى مختلفى در دسترس شما خواهد بود که نسبت به سبک و سلیقه خود مى توانید انتخاب کنید در ترکیه امکان خرید انواع املاک از آپارتمان گرفته تا ویلایى وجود دارد و شما با بودجه هاى مختلف مى توانید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

 

 

دریافت اقامت و شهروندى ترکیه

 

یکى از مزیت هاى خرید ملک در ترکیه امکان دریافت اقامت و شهروندى این کشور است براساس قوانین کشور ترکیه  اتباع خارجى این امکان را دارند تا با خرید ملک در ترکیه نسبت به اخذ شهروندى ترکیه و اقامت این کشور اقدام نمایند .

محدودیت هاى خرید ملک در ترکیه براى اتباع خارجى

محدودیت هاى خرید ملک در ترکیه براى اتباع خارجى

 

 

اتباع خارجى مى توانند با خرید ملک زیر ٢٥٠هزار دلار اقامت ترکیه و باخرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلار شهروندى ترکیه را دریافت کنند .

 

براى دریافت اقامت ترکیه هیچ محدودیت قیمتى براى خرید ملک در ترکیه ندارند وبا هر بودجه اى که دارند مى توانند ملک خریدارى کنند و براى خود و خانواده خود اقدام به اخذ اقامت ترکیه نمایند اما یک سرى محدودیت ها براى خرید ملک وجود دارد که باید آن را در نظر بگیرید :

 

 

در هیچ محله اى از کشور ترکیه بیشتر از ده درصد کل املاک به اتباع خارجى فروخته نمى شود.

 

اتباع خارجى تا سقف سى هکتار مى توانند زمین در این کشور خریدارى کنند.

 

 

اتباع خارجى حق تملک و یا اجاره زمین را در مناطق نظامى و امنیتى ترکیه را ندارند .

 

 

اتباع خارجى که زمینى را خریدارى مى کنند که هیچ گونه ملک غیر منقول در آن ساخته نشده است باید ظرف دوسال از زمان خرید زمین برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند.

 

با رعایت این موارد اجازه خرید ملک به اتباع خارجى در ترکیه داده مى شود.