ازدواج در ترکیه

موسسه حقوقی و بین المللی گلوبال کادرو - ثبت شده در کشور ترکیه | تماس از طریق واتساپ 00905537124401

ازدواج در ترکیه

موسسه حقوقی و بین المللی گلوبال کادرو - ثبت شده در کشور ترکیه | تماس از طریق واتساپ 00905537124401

ثبت ازدواج در ترکیه - ثبت شرکت در ترکیه - شهروندی ترکیه - خرید ملک در ترکیه

کلمات کلیدی

اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه

اخذ شهروندی ترکیه

اخذ پاسپورت با خرید ملک در ترکیه

اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری

اخذ اقامت کاری ترکیه

اخذ شهروندی ازطریق ثبت شرکت در ترکیه

اخذ شهروندی ترکیه از طریق اقامت کاری

خرید ملک در ترکیه

اقامت کاری ترکیه

ثبت شرکت در ترکیه

ثبت شرکت شخصی در ترکیه

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

افتتاح حساب در زراعت بانک ترکیه

افتتاح حساب در ایش بانک ترکیه

اخذ اجازه کار برای ثبت شرکت در ترکیه

افتتاح حساب در ترکیه بدون اقامت

اخذشهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

انواع اقامت کاری در ترکیه

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

شهروندی ترکیه از طریق اقامت کاری

اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک در ترکیه

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق اقامت کاری

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

مراحل اخذ اقامت کاری در ترکیه

مراحل ثبت شرکت در ترکیه

شهروندی ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه

پاسپورت ترکیه

مزایای ثبت شرکت در ترکیه

۳۹ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «خرید ملک در ترکیه» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

عایدات چیست

عایدات چیست

 

 

عایدات به معنى شارژ ماهیانه ملک است مبلغى است که بدون در نظر گرفتن اینکه شما مستاجر هستید یا خرید ملک در ترکیه انجام داده اید و صاحب ملک هستید در هنگام سکونت و زندگى در یک مجتمع باید به مدیریت مجتمع از بابت هزینه هاى جارى ماهیانه پرداخت کنید.

 

 

مبلغ شارژ ماهیانه بستگى به امکانات و خدماتى که  مجتمع مى دهد متغییر  است در محله هاى متوسط به صورت کلى در مجتمع ها بین ١٥٠الى ٤٥٠لیر مى باشد .در مجتمع هاى لوکس بین ٥٠٠الى ٣٠٠٠لیر است .

 

این هزینه ها شامل هزینه نگهبانى و حراست  ساختمان ها ،نگهدارى و نظافت ،فضاى سبز ،نظافت استخرهاى روباز و سر پوشیده ،سالن هاى بدنسازى و مکان هاى ورزشى و حقوق کارمندانى که در مجتمع فعالیت مى کنند مى باشد .

 

 

 

عایدات شامل قبض برق ،هزینه اینترنت،آب و گاز مصرفى نمى شود و هزینه هاى آب گرم و سرد به صورت جداگانه برروى عایدات ماهانه اضافه مى شود.شارژ ماهیانه را اگر از امکانات استفاده کنید یا نکنید بایدهرماه پرداخت کنید.

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

اکسپرتیز یا شرکت هاى کارشناسى براى املاک درترکیه

 

در هنگام فروش املاک در ترکیه براى اتباع خارجى  نرخ کارشناسى املاک یا همان اکسپر تیز الزامى مى باشد در خرید ملک هاى ٢٥٠هزار دلار یا بالاى آن در  ترکیه براى اتباع خارجى گزارش کارشناسى (اکسپرتیز )الزامى مى باشد در هنگام فروش املاک به شهروندان ترک اکسپرتیز اجبارى نیست ولى براى اتباع خارجى قیمت نرخ کارشناسى ملک باید ارزیابى شود زیرا بسیارى از خریداران ملک در ترکیه ارزش واقعى ملک را به دلیل عدم پرداخت مالیات به دولت گزارش نمى دهند شرکت هاى اکسپرتیز شرکت هاى مستقلى هستند که از شوراى تنظیم بازار مجوز دریافت مى کنند و نقش مهمى در ارزیابى ملک ها دارند این شرکت ها نمى توانند نرخ ملک را خیلى متفاوت گزارش دهند اما برخى از شرکت هاى اکسپرتیز نرخ را کمى متفاوت نشان  مى دهند اعتبار شرکت هاى اکسپرتیز خیلى مهم و تاثیر گذار مى باشد. بنابراین در مورد گزارش اکسپرتیز ملک در هنگام خرید ملک در ترکیه به خصوص اگر ملک را با هدف شهروندى ترکیه خریدارى مى کنید باید توجه داشته باشید.

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

اقامت موقت ترکیه

 

 

باتوجه به قوانین جدید تمدید اقامت توریستى ترکیه براى ایرانیان کمى سختگیرانه شده است و دیگر دریافت اقامت دائم پس از چندسال اقامت با اجاره ملک در ترکیه امکان پذیر نیست البته توجه داشته باشید که این قانون در حال حاضر اجرایى نشده است.

 

با این وجود همچنان اقامت موقت براى افراد بسیارى کارساز است اگر قصد مهاجرت دائم و اخذ شهروندى ترکیه را دارید. اخذ اقامت موقت براى کسب اطلاعات در مورد این کشور نیاز است با اخذ اقامت موقت شما این فرصت را خواهید داشت که بتوانید در کشور ترکیه انچه مى خواهید را بررسى کنید که آیا مى توانید در این کشور کار پیدا کنید ،یا تحصیل کنید ،یا با فرهنگ مردمان وآب و هواى این کشور کنار بیاید و بعد از آن به کشور ترکیه مهاجرت کنید .اگر یک مدت در این کشور اقامت داشته باشید مى توانید تصمیم درستى براى مهاجرت خود به این کشور بگیرید.اگر مى خواهید به یک کشور دیگر مهاجرت کنید ترکیه بهترین گزینه خواهد بود شما با اقامت موقت در این کشور مى توانیدآرام آرام براى مهاجرت آماده شوید و بحران مهاجرت را پشت سر بگذارید.خرید ملک در ترکیه قدم مهمى در راستاى مهاجرت به ترکیه محسوب مى شود .اگر مى خواهید در ترکیه ملکى بخرید ،خرید ملک در ترکیه به زمان زیادى نیاز دارد بهتر است بعد از کسب اطلاعات و بررسى در مورد شهر ها و محله ها بهترین تصمیم را بگیرید.

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

وکالتنامه براى خرید ملک در ترکیه

 

 

وکالتنامه همان اجازه رسمى و قانونى است که شما اجازه رسمى به یک شخص مى دهید تا سند ملک شما را دریافت کند و زمینه فعالیت این شخص در قالب مسئولیت هایى خواهد بود که شما به صورت رسمى به آن با وکالت اجازه مى دهید.

 

بنابراین درهنگام وکالت توجه بیشترى داشته باشید که به چه شخصى وکالت مى دهید و از دادن وکالتنامه هاى بدون تاریخ و افراد ناشناس خوددارى کنید.

 

مدارک مورد نیاز براى صدور وکالتنامه

 

اگر در ترکیه حضور داشته باشید با ارائه اصل پاسپورت ،ترجمه رسمى پاسپورت،کد مالیاتى ،٢قطعه عکس و حضور مترجم زبان فارسى الزامى است صدور وکالتنامه در دفاتر نوتر (دفاتر اسناد رسمى )انجام مى شود.حدود یک یا دو ساعت طول مى کشد.اما اگر در خارج از ترکیه باشید و مى خواهید وکالت بدهید براى این وکالتنامه ها باید از سفارت ترکیه در ایران اقدام کنید .اگر براى خرید ملک در ترکیه وکالتنامه تنظیم مى کنید حتما باید وکالتنامه ها قالب بندى وکالتنامه هاى خرید ملک در ترکیه را داشته باشندو عکس دار باشند وکالتنامه هایى که از طریق دفاتر اسنادرسمى در داخل ایران تنظیم مى شوندو حتى مورد تایید وزارت امور خارجه قرار مى گیرنددر کشور ترکیه معتبر نمى باشد.

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

هزینه هاى خرید ملک در ترکیه

 

هزینه هاى بنام زدن سند ملکى

 

مهم ترین و گران ترین هزینه اى که در هنگام خرید ملک در ترکیه شما باید پرداخت کنید هزینه به نام زدن سند ملکى مى باشد.در حال حاضر هزینه به نام زدن سند ٤درصد ارزش ملک خریدارى شده است .این هزینه بر عهده خریدار مى باشد اما برخى از شرکت هاى ساختمانى نصف هزینه را متقبل مى شوند به عبارتى دو درصد خریدار و دو در صد توسط فروشنده پرداخت مى شود.

 

 

بنابراین هزینه هاى به نام زدن سند نسبت به ملکى که انتخاب مى کنید متفاوت است .به غیر از هزینه سند شما بایداقدام به ترجمه رسمى پاسپورت خودبه ترکى نمایید که حدود ٣٠٠لیر هزینه دارد و همچنین شما هنگام خرید ملک در ترکیه نیاز به یک مترجم زبان دارید که اطلاعات سند را براى شماترجمه کند و حدود ٤٠٠الى ٢٠٠لیر هزینه دارد.براى به نام زدن سند اداره ثبت زمین حدود ٤٠٠الى ٨٠٠لیر هزینه داردکه برخى از شرکت هاى ساختمانى بخشى از این هزینه را برعهده مى گیرند.

 

 

 

هزینه گزارش ارزشیابى ملک

 

یکى از مهمترین هزینه هاى خرید ملک در ترکیه هزینه مربوط به کارشناسى ملک (اکسپرتیز )است.طبق قوانین جدید اتباع خارجى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند قبل از به نام زدن سند ملکى باید ارزش ملکى مشخص شده باشد تا خریدار از ارزش ملک مطمئن شود هزینه کارشناسى ملک حدود  ١٥٠٠لیر مى باشدکه به اداره ارزیابى و اداره ثبت پرداخت مى شود.

 

 

 

هزینه هاى بیمه

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه انجام بیمه زلزله (داسک )اجبارى است . این بیمه زیادهزینه بر نیست و براساس متراژ و ملک تغییر مى کند و سالانه حدود  ١٥٠الى ٣٠٠لیر مى باشد.

 

 

آبونمان آب و برق و گاز

 

هنگام خرید ملک در ترکیه براى وصل کردن آب و برق گاز باید مبلغى را به عنوان ضمانت به اداره مربوطه پرداخت کنید این مبلغ حدود ٢٠٠الى ٥٠٠لیر مى باشد و براساس شهر و منطقه متفاوت است.

 

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

افزایش قیمت املاک در ترکیه

 

 

افزایش قیمت املاک از جایى آغاز شد که به دستور رئیس جمهور ترکیه بانکهاى ترکیه شروع به دادن وام هایى با بهره پایین و شرایط پرداختى ویژه براى شهروندان ترک کردند.براساس مصوبه جدید افرادى که شهروند ترکیه باشند مى توانند به دو صورت از وام ها براى خرید ملک در ترکیه بهره مند شوند.

 

 

اگر ملکى را از یکى از شرکت هاى ساختمانى دولت خریدارى کنید با پرداخت ٥درصد از ارزش ملک مى توانید ملک خود را تحویل بگیرید و بعد از گذشت ٢سال ١٥درصد دیگر را پرداخت مى کنید و براى پرداخت ٨٠درصد باقى مانده مى توانید از وام بانکى ١٥ساله استفاده کنید مى توان گفت بهترین شرایط براى خرید ملک در ترکیه است.اگر تمایل دارید ملک هایى از شرکت هاى سازنده دیگر خریدارى کنید مى توانید ٧٥درصد از ارزش ملک را وام بگیرید و در مدت ١٠سال بابهره بانکى پایین پرداخت کنید.

 

 

ارائه چنین شرایطى براى شهروندان ترک موجب افزایش قیمت ملک در ترکیه شده و باعث شده تعداد زیادى از واحد هاى مسکونى در عرض دوهفته به فروش برسد این شرایط ناگهانى و افزایش تقاضا براى خرید ملک در ترکیه موجب افزایش قیمت املاک در کل ترکیه شد و تعداد زیادى ملک با شرایط فوق به فروش رسید.اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید توجه داشته باشید در حال حاضر حدود ١٥تا٢٠درصد افزایش قیمت داشته است وباتوجه به بازار ترکیه سال هاى آینده نیز افزایش قیمت چشمگیرى خواهد داشت.

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

میزان مالیات خرید ملک در ترکیه

 

 

افرادى که پاسپورت ترکیه را دریافت کرده اند و یا با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را اخذ کرده اند.هرساله باید مالیات ملک خریدارى شده را پرداخت نمایند.مبلغ تعیین شده به عنوان مالیات مبلغ زیادى نمى باشد و در سال دوبار در پایان هر شش ماه باید اقدام به پرداخت و تسویه این مالیات نمایند.اما مالیات هاى دیگرى براى ملک هاى لوکس و بالاى پنج میلیون لیر تعلق مى گیرد که مالیات املاک لوکس گفته مى شود.

 

قوانین خرید ملک در ترکیه

 

طبق قوانین ١٣١٩املاک و اسناد ترکیه صاحبان املاک و زمین یا در صورتى که ملک ها صاحبان مشخصى نداشته باشند اشخاصى که از این ملک ها استفاده مى کنند یا در آن ها سکونت دارند مالیات ملک را موظفند پرداخت نمایند.طبق قانون ترکیه براى خانواده هاى شهید در راه وطن ،معلولین ناشى در این راه ،بانوان بى سرپرست ،افراد بیکار و بازنشستگان این مالیات تعلق نمى گیرد.براى پرداخت مالیات باید در دست داشتن سند ملک خریدارى شده به شهردارى بخش املاک مراجعه کرده و اظهارنامه را را ارایه دهند.

 

 

نحوه محاسبه مالیات خرید ملک در ترکیه

 

نحوه محاسبه مالیات هرساله نسبت به ارزش ملک خریدارى شده حساب مى شود و هر شش ماه یکبار پرداخت مى شود.افرادى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید این محاسبات مالیاتى را در هنگام خرید ملک و نوع ملکى که براى خرید انتخاب مى کنند توجه داشته باشند.

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

بهترین شهرها براى خرید ملک در ترکیه

 

ترکیه به عنوان یکى از زیباترین کشورها با مردمانى خونگرم و مهمان نواز ،سواحلى زیبا و با شرایط آب و هوایى خوب و قیمتهاى مناسب املاک و تسهیلات طرفداران زیادى در بین خریداران خارجى دارد.

 

شهر استانبول با توجه به امکانات شهرى و حمل و نقل عمومى بهترین شهر براى خرید ملک در ترکیه است و رشد قیمت ملک در استانبول نسبت به دیگر شهرها در حال افزایش است.

 

شهر استانبول به دلیل وجود جاذبه هاى گردشگرى زیاد و توریستى بودن شهر انتخاب مناسبى براى خرید ملک در ترکیه است و به دلیل درخواست زیاد براى خرید ملک براحتى مى توانید خانه خرید و فروش کنید.

 

 

شهرهاى آنتالیا ،ازمیر و بدروم از دیگر شهرهاى  توریستى که بهترین گزینه براى خرید ملک در ترکیه هستند.

 

 

خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان

 

ایرانى ها در ترکیه در سال ٢٠٢٠با خرید ٣٦٥مورد  خانه بیشترین خریداران خارجى ملک در ترکیه  هستند.با تمام این آمار استانبول پرطرفدارترین شهر ترکیه براى سرمایه گذاران و ایرانیان مى باشد.

 

مزایایى خرید ملک در ترکیه

 

از مزایایى خرید ملک در ترکیه مى توان به هزینه هاى مناسب زندگى نسبت به کشورهاى اروپایى ،

امکان تحصیل در بهترین دانشگاه ها ،سرمایه گذارى در یک کشور پیشرفته ،هزینه هاى تقریبا یکسان مسکن در ترکیه با ایران و اخذ پاسپورت ترکیه اشاره کرد.

 

 

 

  • پارسا ماهانى زاده
  • ۰
  • ۰

 

خرید ملک در ترکیه

 

درخواست خرید ملک در ترکیه در سال هاى اخیر توسط ایرانیان افزایش یافته است و علت این افزایش را مى توان به شرایط اقتصادى نامناسب و کاهش ارزش پول ایران اشاره کرد.

به دلیل همسایه بودن کشور ترکیه با ایران بسیارى از افراد علاقمند هستند که اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند.

باتوجه به قیمت هاى مناسب ملک در ترکیه نسبت به ایران خرید ملک در ترکیه براى حفظ ارزش پول انتخاب مناسبى براى ایرانیان است .

 

افراد مى توانند با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را نیز دریافت کنند حتى در شرایطى مى توانند اقدام به شهروندى ترکیه نمایند.

 

 

 

قیمت هاى خرید ملک در ترکیه

 

 

شروع قیمت خرید ملک در ترکیه  از حدود ٣٠٠هزار لیر شروع مى شود که شاید بنظر برسد این حدود قیمت براى خانه دور از شهر مى باشد این در حالیست که در داخل استانبول خانه  یک خوابه ٥٠مترى همین قیمت است .قیمت در شهرهاى دیگر متفاوت تر است به طور نمونه در اسکى شهر خانه هر مترمربع حدود ٢هزار لیر مى باشد و در شهرهاى توریستى هر متر مربع حدود ٤هزار لیر است.

 

در شهرهاى دیگر مانند ازمیر قیمت خانه در سال ٢٠٢٠براى هر مترمربع حدود ٣٥٠٠لیر برآورد شده است.

 

 

 

 

مزایاى خرید ملک در ترکیه

 

 

در کشور ترکیه هزینه ها نسبت به سایر کشور هاى اروپایى و امریکایى پایین تر است هزینه هایى مانند خورد و خوراک ،تحصیل ،خانه ،مالیات و ...وجود مراکز خرید و تفریحى متنوع ،محصولات باکیفیت ،خرید ملک در ترکیه بسیار آسان صورت مى گیرد.می توانید ملک پیش فروش و ملک هایى که داراى وام بانکى هستند خریدارى کنید و همزمان سند به نامتان بزنید ،امکان سرمایه گذارى مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و اخذپاسپورت از این روش بسیار آسان تر است.

 

 

  • پارسا ماهانى زاده