مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه

مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالیات براى تبعه ترک و غیر ترک یکسان مى باشد ملک ها در ترکیه شامل مالیات نمى شوند و تنها سالیانه عوارض شهردارى براى آن ها در نظر گرفته مى شود که باید پرداخت کنید .

 

 

در هنگام نقل و انتقال ملک در اداره تاپو شما باید مبلغى بابت انتقال سند پرداخت کنید و مالیات بر در آمدى که از انتقال این ملک بدست آوردید را باید به دولت ترکیه پرداخت کنید .

 

در کشور ترکیه مالیات تنها بردر آمد شامل مى شود بنابراین اگر شما در کشور ترکیه ملکى را کمتر از پنج سال خریدارى کرده باشید و بخواهید آن ملک را انتقال دهید به دلیل سود و منفعتى که از آن ملک حاصل کردید دولت از شما درخواست مالیات مى کند و مالیات آن بر حسب فرمول خاصى محاسبه مى شود پس خرید ملک در ترکیه مشمول مالیات نمى شود تنها سود و منفعت کردن در هنگام انتقال ملک (کمتر از پنج سال )شامل مالیات مى شود .

 

 

افرادى که اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده اند و قصد استفاده از آن را دارند بعد از گذشت پنج سال در هنگام نقل و انتقال ملک آن ها شامل مالیات نمى شود.

چگونه ملک گران را در ترکیه خریدارى نکنیم ؟

چگونه ملک گران را در ترکیه خریدارى نکنیم ؟

 

اتباع خارجى در هنگام خرید ملک در ترکیه  به این موارد توجه داشته باشند در هنگام خرید ملک حتما به قیمت کارشناسى یا اکسپرتیز توجه کنند که  بر پایه آن ملک را خریدارى کنند در برخى مواقع قیمت اکسپرتیز را بالاتر از ارزش ملک نشان مى دهندو نسبت به قیمت کارشناسى روى ملک قیمت تعیین مى کنند .

 

 

بنابراین براى یک خرید عالى و سرمایه گذارى براى افزایش سرمایه که درهنگام فروش ملک در ترکیه افزایش آن معمولا ١٢٪؜حساب مى شود بهتر است رشد و توسعه منطقه را در نظر داشته باشید.

 

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه به مواردى مثل پروژه و تسهیلات ،خدمات و امکانات رفاهى که شهردارى در منطقه ایجاد مى کند و دسترسى هایى که به وسایل حمل و نقلیه عمومى مثل مترو ،تراموا و متروبوس دارد دقت نمایید.استفاده از کارشناسان مجرب موسسه گلوبال کادرو در این زمینه به شما کمک مى کنند سرمایه گذارى بهترى را تجربه کنید.

 

نکات مهم جهت اخذ شهروندى و خرید ملک در ترکیه

نکات مهم جهت اخذ شهروندى و خرید ملک در ترکیه

 

 

در برخى از اداره هاى تاپو ترجمه شناسنامه یا کارت ملى از کنسولگرى و یا دارالترجمه الزامى مى باشد به دلیل مشخص شدن ملیت اتباع ایرانى که در شناسنامه قید  نمى شود اما در دارالترجمه ها ملیت قید مى شود که در اداره جات تاپو دچار مشکل نشوید بنابراین گرفتن ترجمه شناسنامه و کارت ملى با توجه به خواسته اداره تاپو از سفارت و یا کنسولگرى ایران در برخى مواقع الزامى مى باشد و برخى مواقع از دارالترجمه رسمى باید دریافت کنید اگر از دارالترجمه اقدام به دریافت ترجمه مى کنید حتما باید ملیت را قید کنید. بعد از اتمام مراحل خرید ملک در ترکیه افرادى که  شهروندى ترکیه را دریافت مى کنند بهتر است که بعداز  دریافت شهروندى به اداره تاپو مراجعه کنند تاپوى سند ملک خریدارى شده را با اطلاعات ترک خود ثبت نمایند این کار کمک مى کند در جاهاى مختلف که به تاپو استناد مى کنند  با اطلاعات مدارک ترکشان همخوانى داشته باشد این کار بسیار آسان است با دریافت جزییات شخصى خود از اداره نفوذ منطقه به اداره تاپو مراجعه مى کنید و درخواست مى دهید تا اطلاعات شما را ثبت و بروز رسانى شود.

 

نکات مهم در اجاره ملک در ترکیه

نکات مهم در اجاره ملک در ترکیه

 

 

افرادى که ملکى را با هدف سکونت در ترکیه اجاره مى کنند براى تنظیم قرارداد نیاز به حضور صاحب ملک ندارند افراد مى توانند با بنگاه هاى املاکى که اختیار اجاره از صاحب ملک را دارند اقدام به تنظیم قرار داد نمایند فقط در صورت تنظیم قرارداد توسط بنگاه هاى املاک به (yetki belgesi )توجه کنید که بنگاه ها این اختیار را داشته باشند .

 

 

در قوانین ترکیه اگر تعهدنامه تخلیه بین مستاجر و صاحب خانه امضا نشود صاحبخانه در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر حکم تخلیه خانه را نخواهد داشت .

 

 

 

 

افراد مى توانند اجاره بهاء را از طریق بانک پرداخت کنند و درفرم بانکى در قسمت توضیحات اشاره کنند که بابت اجاره بهاءاست.اما اگر افراد خرید ملک در ترکیه انجام داده اند و مالک ملک هستند براى اینکه مالیات بر درآمد پرداخت نکنند اجاره را به صورت دستى دریافت کنند به این موارد مى تواننددر صورت اجاره دادن ملک توجه کنند.

مطمئن ترین روش اخذ اقامت دائم

مطمئن ترین  روش اخذ اقامت دائم

 

 

اخذ شهروندى و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه مزایایى دارد که از این روش خیلى راحت و مطمئن مى توانید شهروندى ترکیه را دریافت کنید.

 

 

این روش سریعترین و ارزانترین روش سرمایه گذارى در ترکیه مى باشد به دلیل افزایش روز افزون قیمت ملک در ترکیه این نوع سرمایه گذارى کم ریسک و مطمئن است .

 

 باتوجه به توریستى بودن کشور ترکیه افراد با خرید چندین ملک در ترکیه مى توانند با اجاره دادن آن در آمد زایى کنند.

 

 

 

 

مراحل اخذ شهروندى از طریق ملک

 

 

اولین مرحله کار با انتخاب ملک مورد نظر است که باید توجه داشته باشید که ملک خریداری شده از شرکت و یا از یک شهروند ترک باشند براساس قوانین اولیه در این بخش واریز پول میبایست مستقیما از حساب سرمایه گذار در خارج از ترکیه به حساب فروشنده ملک واریز گردد.

 

 

قبل از اینکه سند ملک خود را تحویل بگیریدحتما کارشناس رسمی دولت باید ملک شما را کارشناسی کند این بخش از اهمیت بالایى برخوردار است چون مبلغ کارشناسی ملک باید بیشتر از 250٫000 دلار باشد.

 

 

در زمان به نام زدن سند مراحل رهن گذاشتن سند به مدت سه سال براى اخذ شهروندى ترکیه انجام مى گیرد . پس از اتمام مراحل به نام شدن سند، مدارک شما به آنکارا ارسال میگردد تا مراحل شهروندى ترکیه شروع شود . پس از حدود 3 تا 4ماه کارت مربوط به شهروندی شما از اداره نفوس ترکیه دریافت مى شود.

 

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین

 

در کشور ترکیه صرافى هاى زیادى وجود دارد. که براى شما کار تبدیل بیت کوین به لیر ترکیه را انجام مى دهند و دلار را به نرخ روز انجام دهند باید براى این کار صرافى هاى معتبر را انتخاب کنید اگر از توسط شرکت معتبر بخواهید خرید ملک انجام دهید و مى خواهید هزینه هاى ملکى خود را از ارزهاى دیجیتال پرداخت کنید ابتدا شرکت براى شما اقدام به افتتاح حساب بانکى مى نماید و ارزشما را ازطریق صرافى معتبر به نرخ روز به لیر تبدیل مى کند.

 

 

 

حتما توجه داشته باشید که در هنگام خرید ملک در ترکیه کلیه نقل و انتقالات مالى را از حساب خود انجام دهید چون این روش مطمئن تر است و در صورت اخذ شهروندى ترکیه از طریق خرید ملک حواله بانکى از طریق شما باید انجام گیرد در این صورت مورد تایید اداره مهاجرت قرار خواهد گرفت .

 

 

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین و سایر ارزهاى دیجیتال روش جدیدى است که نقل و انتقالات مالى را آسان تر کرده است که بیشتر شرکت ها براى علاقمندان خرید ملک و سرمایه گذارى در ترکیه ارائه مى دهند.

 

شهروندى ترکیه در سال2021

شرایط شهروندى ترکیه در سال2021

 

در سال جدید میلادى دولت ترکیه همچنان با توجه به قانون ماده ١٠٦که به صورت رسمى منتشر شد قوانین اخذ شهروندى ترکیه را براى اتباع خارجى ثابت نگه داشته شده است البته این قوانین در حال حاضر ثابت مى باشد و احتمال دارد در آینده  تغییراتى در این خصوص ایجاد شود.

 

 

شهروندى در سال٢٠١٨ کاهش مبلغ مربوط به شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى و خرید ملک بود.

 

به این صورت که مبلغ سرمایه از حدود ٢میلیون دلار به٥٠٠هزار دلار رسید و در خرید ملک و مستغلات از ١میلیون دلار به ٢٥٠هزار دلار رسید.

 

در خصوص شهروندى ترکیه با اشتغال زایى از طریق ایجاد شغل از ١٠٠نفر به ٥٠نفر تبدیل شد و در خصوص سپرده گذارى بانکى از ٢میلیون دلار به ٥٠٠هزار دلار کاهش پیدا کرد.

 

 

شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى ثابت توسط وزارت صنعت و فناورى ترکیه حداقل ٥٠٠ هزار دلار ثابت رسید .

 

 

شهروندى ترکیه با اوراق قرضه دولت  به مدت ٣سالکه توسط وزارت خزانه دارى و دارایى ترکیه تایید شده باشد حداقل ٥٠٠هزار دلار خریدارى کرده باشد و تا سه سال این اوراق فعال باشد و نگهدارى شود.

 

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه (استانبول)

میانگین قیمت خرید ملک در مناطق مختلف استانبول

 

قبل از هر چیزى باید بدانیم که قیمتها بر حسب امکانات و متراژ و تاریخ ساخت بناو ...متفاوت است اگر شما بخواهید در یک مجتمع مسکونى که داراى تمامى امکانات رفاهى مانند استخر ،جکوزى ،سالن بدنسازى و...است  ملکى را خریدارى کنید باید هزینه بیشترى بپردازید.

 

 

ملک هایى که در سواحل بسفر و نزدیک به ساحل و مرکز شهر هستند قیمت هاى بالایى دارند مناطقى مانند ببک ،اتیلر،اورتاکوى و بشیکتاش محله هاى بالا نشین هستند و قیمت هاى بالایى دارند.

 

 

در منطقه هاى غربى شهر استانبول قیمت هاى ملک پایین تر است محله هایى مانند بیلیکدوزو،اسنیورت ،قاضى عثمان پاشا،کورت کوى و کارتال قیمت ملک ها در این منطقه ها بسیار مناسب است.

 

 

 

 

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه (استانبول )در منطقه هاى شیشلى قیمت هر متر مربع حدود ٥٥٤٦لیر مى باشد دربشیکتاش حدود قیمت هر متر مربع ١٠٢٤٩لیر ،منطقه ى ساریر حدود قیمت هر متر مربع ١٢٧٥٦لیر ،منطقه ى عمرانیه قیمت هر مترمربع حدود ٤١٧٦لیر ،منطقه ى کادیکوى هر متر مربع حدود ٩٣٧٣لیر ،منطقه ى اسکودار هر متر مربع حدود ٥٢٧٧لیر ،منطقه ى اسنیورت هر متر مربع حدود٢٦٠٧لیر ،منطقه ى کوچوک چکمجه هر متر مربع حدود ٤٠٧١لیر و در منطقه قاضى عثمان هر متر مربع حدود ٥٤٣٠لیر مى باشد.

بهترین مناطق استانبول

بهترین مناطق استانبول براى سرمایه گذارى

 

اگر قصد اخذ اقامت یا شهروندى ترکیه را دارید و مى خواهید در کنار آن سرمایه گذارى کنید بهترین روش خرید ملک در ترکیه است که از طریق آن مى توانید اقامت ترکیه را نیز اخذ کنید.

 

 

بهترین مناطق استانبول که در حال حاضر در حال رشد و ترقى هستند دو منطقه باسین اکسپرس و کارتال هستند.

 

یکى از مناسبترین مناطق استانبول جهت  سرمایه گذارى که رو به رشد است منطقه باسین اکسپرس است موقعیت جغرافیایى این منطقه در غرب استانبول واقع است و در بخش اروپایى قرار دارد.که شامل املاک تجارى و مدرن است دلیل رشد و ترقى قیمت ملک در این منطقه سرمایه گذارى هاى دولتى و خصوصى است که در این بخش انجام گرفته است در آینده اى نزدیک امکان تبدیل شدن این منطقه به قطب جدید تجارى شهراستانبول وجود دارددر نتیجه باعث افزایش قیمت ملک در این منطقه مى شود.

 

 

 

منطقه ى کارتال یکى از مکان هاى دنج و آرام که واقع در بخش آسیایى استانبول است ،است.که اخیرابه دلیل هجوم افراد براى خرید ملک در این منطقه (به دلیل مناسب بودن قیمت ها )شاهد افزایش قیمت ها خواهیم بود که بهترین فرصت براى سرمایه گذاران ایرانى از طریق خرید ملک در ترکیه است از دلایل دیگرى که باعث افزایش قیمت هاى ملک در این منطقه خواهد شد سازه هاى جدید و مدرن که به تازگى ساخته شده اند،است.

 

تغییرات جدید سند مالکیت ملک در ترکیه

تغییرات جدید سند مالکیت ملک در ترکیه

 

سند مالکیت ملک در ترکیه تغییراتى پیدا کرده است افرادى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند به راحتى مشخصات ملک در اختیار آنهاقرار مى گیرد  تا بتوانند با اطمینان و خیال آسوده مشخصات ملک مد نظرشان را بررسى کنند در سند هاى جدید نسبت به سند هاى قدیم سه تغییر بسیار مهم وجود دارند .

 

 

در سندهاى جدید ملک ها داراى یک کد مى باشند این کد روى سند و در قسمت تاشینماز نوماراسى قید مى شود که کلیه مشخصات ملک را در اختیار شما مى گذارد پس با دریافت این کد شما مى توانید مشخصاتى از قبیل قطعه،بخش و منطقه ملک مد نظرتان را به راحتى  اطلاعات کسب کنید.

علاوه بر کد یک کد رهگیرى QR  در سند دیده مى شود که با اسکن کردن آن مشخصات مربوط به ملک به راحتى در دسترس شما خواهد بود و قبل از خرید ملک در ترکیه شما مى توانید اطلاعاتى در مورد ملک مدنظرتان به دست بیاورید.

 

 

سومین تغییرى که در سند ملکى ایجاد شده است ثبت شدن متراژ ملک به صورت دقیق بر روى سند ملک است که در گذشته متراژ در سند ثبت نمى شد که مشکلاتى براى خریداران خارجى بوجود مى آورد.

 

 

تمامى سندهاى قدیمى ترکیه همچنان معتبر هستند اگر قصد بروز رسانى سند ملکى خود را داریدبا مراجعه به اداره سند منطقه محل سکونتان درخواست سند جدید دهید.