داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

 

بیمه داسک در ترکیه اولین بار در تاریخ ۱۷ آگوست سال ۱۹۹۹ بعد از زلزله مارمارا در ترکیه مطرح و بعد ها اجرایى شد.

 

بیمه داسک در واقع به عنوان بیمه اجباری شناخته می شود و باهدف زلزله و بلایای طبیعی ناشی از آن شامل آتش سوزی، انفجار و …شروع به فعالیت کرد. این مرکز با همکاری شرکت های بیمه اى  و بانک ها در جهت بیمه اجباری زلزله در سطح کشور ترکیه فعالیت می کند.

 

بیمه داسک در کشور ترکیه برای تمامی خانه هاى مسکونى اجبارى بوده و بدون این بیمه دریافت انشعاب آب، انشعاب برق و بسیاری از ملزومات زندگی امکان پذیر نیست . داسک در زمان بروز زلزله خسارت وارد شده را به صورت کلی و یا جزئی بسته به سقف قرارداد تعیین شده در بیمه نامه را تقبل  می کند هزینه داسک بسته به منطقه  و متراژ ملک دارد .در هنگام خرید ملک در ترکیه توجه داشته باشید بابت داسک هزینه اضافى از شما درخواست نشود.

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار بر املاک و مستغلات کاملا دائمى بوده و هیچ گونه شرطى براى آن در نظر گرفته نشده است.به هیچ عنوان مالکیت بر ملک براى اتباع خارجى در ترکیه به صورت موقت یا٩٩ساله نمى باشد .اختیاراتى که به یک شهروند ترک در هنگام خرید داده مى شود براى اتباع خارجى نیز به همین صورت مى باشد و اختیارات کامل در اختیارشان قرار مى دهند.

 

مالکیت تام ملک خریدارى شده توسط خارجى ها در ترکیه متن قطعى قانون است که دولت آن را به رسمیت شناخته است.برخلاف کشورهاى دیگر که فروش ملک براى اتباع خارجى صرفا از اعیان است که عرصه عاید خارجیان نمى شود اما در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار هم از اعیان و هم از عرصه است .در هنگام خرید ملک در ترکیه سند ملکى که از اداره ثبت اسنادترکیه به خریدار داده مى شود سهم عرصه و اعیان مشخص مى شود همین ویژگى خرید ملک در این کشور را اعتبار بخشیده است و مورد استقبال اتباع خارجى براى سرمایه گذارى قرار گرفته است و خرید ملک در ترکیه را نسبت به کشورهاى دیگر متمایز مى کند.

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

 

افراد با خرید ملک در  ترکیه مى توانند براى خود و اعضاى خانواده خود این نوع اقامت را درخواست کنند مدارک لازم براى دریافت اقامت ترکیه بدین شرح است :

 

 

•چهار قطعه عکس پنج در ششزمسنه سفید بیومتریک

 

 

•اصل و کپى پاسپورت

 

 

•کپى آخرین مهر ورود به کشور ترکیه 

 

 

•پرداخت حق خاک یکساله

 

•نوماراورگسى

 

 

•یکى از قبوض آب و برق گاز

 

•فرم راندوو

 

 

جهت اخذ اقامت بلند مدت ترکیه باید  شرایط زیر را داشته باشند:

 

 

•نداشتن سوپیشینه در ٣سال اخیر

 

•در صورت خرید  ملک زیر ٢٥٠هزار دلار اقامت متوالى تا ٥سال در ترکیه

 

 

•داشتن توانایى مالى سرپرست خانواده براى تامین هزینه ها

 

 

•داشتن بیمه درمانى

 

 

•نبودن تهدید براى امنیت کشور ترکیه

 

 

 

براى اینکه بتوانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید به مدارک زیر نیاز دارید :

 

 

•فرم رسمى درخواست اقامت

 

•اصل و کپى پاسپورت متقاضى

 

•٤تا٦قطعه عکس

 

•بیمه درمانى

 

 

•مدرکى معتبر جهت اطمینان دولت ترکیه مبنى بر عدم دریافت کمک هاى مالى از هیچ ارگانى .

 

مالیات در خرید ملک شهروندى

مالیات در خرید ملک شهروندى

 

پرداخت مالیات و مالیات بر ارزش افزوده و مالیات خرید ملک در ترکیه یکى از دغدغه هایى است که افراد هنگام خرید ملک با آن مواجه هستند.در هنگام معامله ملکى در ترکیه افراد با قیمت هاى مختلف مانند قیمت رایج شهردارى قیمتى که شهردارى براى ملک در نظر مى گیرد ،قیمت کارشناسى یا همان اکسپرتیز قیمتى که ده درصد پایین تر از قیمت بازار نشان داده مى شود و قیمت معاملاتى که معمولا ده درصد بالاتر از قیمت کارشناسى نشان داده مى شود روبرو خواهند شد.

 

شهروندان ترکدر هنگام خرید ملک باید قیمتى را مبنا قرار دهند و قیمت رایج شهردارى را در نظر بگیرند و پایین تر از آن قیمت را نمى توانند معامله کنند.اما براى اتباع خارجى در هنگام خرید ملک با هدف اخذ شهروندى ترکیه قیمت اکسپرتیز  یا همان کارشناسى الزامى است در هنگام معاملات ملکى باید قیمت و ارزش  ملک را بالاتر نشان داده شود که در این صورت فروشنده براى معاملات خود باید مالیاتى را به دولت پرداخت کندکه قصد دارند آن را از خریدار دریافت کنند.

فروش ملک پس از دریافت اقامت ترکیه

فروش ملک پس از دریافت اقامت ترکیه

 

اگر به دنبال آن هستید که اقامت ترکیه را دریافت نمایید مطمئنا خرید ملک در ترکیه یکی از سریع‌ ترین ارزان ترین روش ها برای اخذ اقامت ترکیه  است.

 

اگر پس از اخذ اقامت ترکیه قصد فروش ملک خود را داشتید باید سندملکى جایگزین را به اداره مهاجرت ارائه دهید زیرا آدرس قانونى شما از روى سند ملکى در اداره مهاجرت ثبت شده است و خریدار مى تواند با ارائه سند ملکى به اداره مهاجرت اقامت شمارا باطل کند .

 

نکته قابل توجه این است که اداره مهاجرت مى تواند در صورت عدم انجام این کار توسط شما اقدام به ابطال اقامت شما نماید چرا که اقامت درخواستى شما از طریق خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذارى بوده است .

 

 

توجه داشته باشید که شماره ى اقامت شما به صورت الکترونیک در سیستم اداره پلیس و دولت ترکیه به ثبت رسیده است و قابل پیگیرى از اداره مهاجرت مى باشد.

 

 

اسناد معتبر ملکى در ترکیه

اسناد معتبر ملکى در ترکیه

 

افرادى که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند احتمالا تا به حال نام تاپو را شنیده اند در کشورترکیه تاپو همان سند ملکى است که حق مالکیت را نشان مى دهد افراد زمانى که مى خواهند خرید ملک در ترکیه انجام دهند مى توانند با مراجعه به اداره تاپو و اطلاعاتى از معتبر بودن سند کسب کنند.

 

 

در کشور ترکیه تنهااداره ثبت املاک و مستغلات تاپو جهت کنترل و انتقال اسناد و اموال مرکز رسمى دولتى مى باشند و زیر نظر دولت فعالیت مى کنند.

خ

 

پس ازاتمام مراحل خرید یا فروش ملک و تنظیم قرارداد براى ثبت و انتقال اسناد املاک یا مستغلات باید به اداره تاپو مراجعه کنند  اداره تاپو زیر نظر دولت ثبت اسناد و مستغلات را انجام مى دهد و خرید و فروش قانونى را به ثبت مى رساند .در تاپو ها کلیه مشخصات ملک و مالک ثبت و تاریخ انتقال با مهر و امضاى تاپو ثبت مى شود.

اعتبار ٦ماهه برگه تاییدیه سرمایه گذارى شهروندى با خرید ملک در ترکیه

اعتبار ٦ماهه برگه تاییدیه سرمایه گذارى شهروندى با خرید ملک در ترکیه

 

افرادى که از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ شهروندى مى نمایند باید توجه داشته باشند که بعد ازاتمام مراحل خرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلارى توسط دولت یک برگه تاییدیه سرمایه گذارى برایشان صادر مى شود برگه صادر شده به مدت شش ماه اعتبار دارد و بعد از شش ماه فاقد اعتبار مى شود و باید در این مدت زمان مشخص شده اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند در غیر این صورت باید مجددا درخواست برگه تاییدیه نمایند .

 

اما افرادى که قصد دارند با خرید چندین ملک به ارزش ٢٥٠هزار دلار اقدام به شهروندى ترکیه نمایند و بین خریدهاى ملک شش ماه فاصله مى افتد در هنگام اخذ شهروندى با مشکل مواجه نمى شوند  تنها نکته که باید به آن توجه داشته باشند این است که بعد طى کردن مراحل خرید و اتمام آن تنها شش ماه برگه تاییدیه سرمایه اعتبار دارد و باید در این مدت اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند.

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

 

اگر قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در ترکیه را دارید باید با قوانین و اصطلاحات این کشور آشنا شوید یکى از مهمترین اصطلاحات در معاملات ملکى کشور ترکیه دریافت تاپو یا همان سند ملکى است .

 

 

تاپو سند بسیار مهمى است که مالکیت شما را بر روى ملک نشان مى دهد و اطلاعاتى در مورد ملک و صاحب ملک ارائه مى دهد این سند از اداره کل املاک کشور ترکیه صادر  و ثبت مى شود.

 

 

در کشور ترکیه دو نوع سند ملکى وجود دارد که یکى مالکیت بر زمین است و امکان اسکان ندارد و دیگرى سند ملکى جهت مالکیت صادر مى شود که میزان سهم و مشخصات مالک در آن قید مى شود .

 

 

هزینه انتقال تاپو یا سند ملک در ترکیه ٤درصد است و باید ٤درصد قیمت ملک را خریدار به دولت پرداخت کند بعضى از پروژه ها هستند که دولت در اختیار سازنده قرار مى دهند و سازنده هزینه اى بابت انتقال سند یا همان تاپو پرداخت نمى کند.

 

سند ملکى براى افراد زیر ١٨سال

سند ملکى براى افراد زیر ١٨سال

 

در هنگام خرید ملک در ترکیه براى افراد زیر  ١٨سال حضور والدین در اداره ثبت اسناد (تاپو )اجبارى است .

 

افراد زیر ١٨سال درهنگام خرید ملک در ترکیه باید به این نکات توجه داشته باشند که ملک خریدارى شده داراى وام بانکى یا در رهن بانک نباشد چون این خلاف قانون مى باشد .

 

طبق قانون ترکیه افراد زیر ١٨سال بعد از به نام زدن سند نمى توانند براى ملک خود تقاضاى وام بانکى نمایند زیرا افراد زیر ١٨سال نمى توانند به دولت بدهکار باشند .

 

در کشور ترکیه افراد زیر ١٨سال مى توانند بدون هیج مانعى اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند .

مالیات بر در آمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه

مالیات بر در آمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالیات بردر آمد شامل مى شود نه بر دارائى .افرادى که اقدام به خرید ملک در ترکیه مى کنند و از آن ملک براى در آمد زایى استفاده مى کنند و اجاره مى دهند زمانى که از ملک در آمد حاصل مى شود آن درآمد مشمول مالیات مى شود .

 

 

درآمدزایى از طریق اجاره نوعى در آمد در ترکیه محسوب مى شود اگر قصد دارید ملکى که در ترکیه خریدارى کردید اجاره بدهید باید به اندازه درآمد مالیات بر درآمد آن را که حدود٢٠٪؜ از اجاره سالیانه ملک حساب مى شود را به دولت پرداخت کنید.

 

 

اگر قصد دارید ملک خود را به یک شرکت تجارى اجاره دهید باید توجه داشته باشید که مالیات و استوپاژ آن را باید صاحب شرکت پرداخت کند اما شماهم به عنوان صاحب ملک باید مالیات بر درآمد از اجاره را پرداخت کنید .در ترکیه مالیات براى مالکین ٢٠٪؜و براى صاحب شرکت ها٢٣٪؜شامل مى شود .بنابراین هنگام اجاره ملک براى شرکت ها باید یک اظهارنامه مالیاتى سالیانه تنظیم کنید و مالیات را به صورت سالیانه به دولت پرداخت نمایید در غیر این صورت جریمه خواهید شد.