هدف از خرید ملک در ترکیه

هدف از خرید ملک در ترکیه

 

اهداف مختلفى براى خریدملک در ترکیه وجود دارد با هدف شهروندى ترکیه یا اخذ اقامت با هدف سرمایه گذارى با توجه به پیشرفت خوب ترکیه با هدف دریافت پاسپورت ترکیه براى سفر و مهاجرت به اروپا با هدف خرید ملک به عنوان اقامت براى سفر هاى متعدد به ترکیه .

 

 

اقامت از طریق خرید ملک

 

طبق قوانین تصویب شده مبلغ سرمایه گذارى ٢٥٠هزار دلار براى دریافت شهروندى ترکیه براى اتباع خارجى در نظر گرفته شده است .یعنى شخصى با خریدملکى به ارزش ٢٥٠هزار دلار امریکا امکان دریافت حق شهروندى و پاسپورت ترکیه را دارد.

 

 

در صورت نداشتن چنین سرمایه اى با خرید یک ملک در این کشور با هر مبلغى مى تواند اقدام به اخذ اقامت ترکیه نماید.اگر شخصى تنها قصد اقامت ترکیه را دارد و قصد اخذ شهروندى ترکیه را ندارد مى تواند با مبلغ کمتر از ٢٥٠هزار دلار خرید ملک انجام دهد و اقامت ترکیه را دریافت کند.

 

 

نکات مهم در خرید ملک در ترکیه

 

ملک خریدارى شده داراى سند رسمى باشد تا بتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید هزینه مالیات برعهده خریدار خارجى نمى باشد نباید مالیات پرداخت کنید قبل از تسویه حساب به اداره سند و تاپو مراجعه کنید و اطلاعات ملک و عدم وجود وام را بررسى کنید اگر ملک پیش فروش و در حال ساخت خریدارى مى کنید حتما باید داراى سند رسمى باشد.

مالیات در ترکیه براى اتباع خارجى

مالیات در ترکیه براى اتباع خارجى

 

 

درکشور ترکیه اتباع خارجى همانند سایر شهروندان ملزم به پرداخت مالیات هستند و در قبال آن مدیران و سران دولت نیز باید رفاه و آسایش براى شهروندان فراهم کنند.قوانین مالیاتى کشور ترکیه باعث شده است که اقتصاد این کشور در چند سال اخیر رشد خوبى داشته باشد .بخش گسترده مالیات از طریق اخذ مالیات از مصرف سوخت و استفاده از خودرو است .

 

 

 

به صورت کلى دسته بندى مالیاتى در ترکیه به شرح زیر است :

 

١)مالیات بر هزینه ها ٢)مالیات بر در آمد٣)مالیات بر درآمد اشخاص حقیقى ٤)مالیات بر ارزش افزوده٥)مالیات بر در آمد شرکت ها٦)بانکدارى و بیمه٧)مالیات بر دارایى ٨)مالیات بر اموال٩)مالیات بر ارث١٠)مالیات بر معاملات

 

 

مالیات بر دارایى :مالیاتى است که افرادى که خرید ملک در ترکیه انجام داده اند و تمام شهروندانى که در ترکیه داراى املاک و مستغلات هستند در زمان هاى مشخص شده از سوى اداره مالیات مستلزم پرداخت مالیات بر دارایى هستند .هرساله باید  پرداخت شود و براساس اینکه ملک در کدام محل و منطقه وجود دارد بایستى مالیات آن نیز به شهردارى آن منطقه پرداخت شود.اگر ملک خریدارى شده خارج از شهر باشد و دسترسى به سیستم الکترونیکى شهردارى نداشته باشد پر داخت مالیات از طریق حواله به حساب شهردارى ها با ذکر شماره مالیاتى املاک به راحتى قابل انجام است.

 

روش هاى سرمایه گذارى در ترکیه چیست؟

روش هاى سرمایه گذارى در ترکیه چیست؟

 

سرمایه گذاری در یک کشور خارجی می تواند منافع و ریسک های خاص خودش را داشته باشد،بنابراین در زمان سرمایه گذاری در یک کشور خارجی، باید همه ی جوانب مثبت و منفی آن را در نظر بگیرید.

 

خرید ملک و ثبت شرکت در ترکیه یکى از روشهاى سرمایه گذارى در این کشور است.

 

 

خرید ملک

 

 

با خرید ملک در ترکیه به ارزش ٢٥٠هزار دلار مى توانید اقدام به اخذ مستقیم پاسپورت ترکیه کنیدو با کمتر از ٢٥٠هزار دلار مى توانید اقامت موقت ترکیه را دریافت کنید که هرساله قابل تمدید مى باشد و با خرید چندین ملک با کاربرى هاى متفاوت  مى توانید براى اخذ شهروندى ترکیه از این طریق برنامه ریزى کنید.

 

 

 

ثبت شرکت

 

افراد مى توانند با خرید سهام هاى شرکت هاى ورشکسته یا واگذار شده و یا با اخذ نمایندگى از برندهاى ترکیه اى براى بیزینس اقدام به ثبت شرکت در ترکیه نمایند.با ثبت شرکت در ترکیه مى توانید اقدام به اخذ شهروندى ترکیه و اقامت ترکیه نمایید.

 

 

 

مزایاى سرمایه گذارى در ترکیه

 

•امکان اخذ پاسپورت ترکیه و شهروندى

•افزایش ارزش ملک یا سرمایه

•امکان اجاره دادن ملک خریدارى شده

•امکان فروش ملک پس از سه سال

•امکان تحصیلات رایگان وجود دارد
•امکان سفر بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا و ٢٦کشور حوزه شنگن

 

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین

 

در کشور ترکیه صرافى هاى زیادى وجود دارد. که براى شما کار تبدیل بیت کوین به لیر ترکیه را انجام مى دهند و دلار را به نرخ روز انجام دهند باید براى این کار صرافى هاى معتبر را انتخاب کنید اگر از توسط شرکت معتبر بخواهید خرید ملک انجام دهید و مى خواهید هزینه هاى ملکى خود را از ارزهاى دیجیتال پرداخت کنید ابتدا شرکت براى شما اقدام به افتتاح حساب بانکى مى نماید و ارزشما را ازطریق صرافى معتبر به نرخ روز به لیر تبدیل مى کند.

 

 

 

حتما توجه داشته باشید که در هنگام خرید ملک در ترکیه کلیه نقل و انتقالات مالى را از حساب خود انجام دهید چون این روش مطمئن تر است و در صورت اخذ شهروندى ترکیه از طریق خرید ملک حواله بانکى از طریق شما باید انجام گیرد در این صورت مورد تایید اداره مهاجرت قرار خواهد گرفت .

 

 

خرید ملک در ترکیه با بیت کوین و سایر ارزهاى دیجیتال روش جدیدى است که نقل و انتقالات مالى را آسان تر کرده است که بیشتر شرکت ها براى علاقمندان خرید ملک و سرمایه گذارى در ترکیه ارائه مى دهند.

 

شهروندى ترکیه در سال2021

شرایط شهروندى ترکیه در سال2021

 

در سال جدید میلادى دولت ترکیه همچنان با توجه به قانون ماده ١٠٦که به صورت رسمى منتشر شد قوانین اخذ شهروندى ترکیه را براى اتباع خارجى ثابت نگه داشته شده است البته این قوانین در حال حاضر ثابت مى باشد و احتمال دارد در آینده  تغییراتى در این خصوص ایجاد شود.

 

 

شهروندى در سال٢٠١٨ کاهش مبلغ مربوط به شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى و خرید ملک بود.

 

به این صورت که مبلغ سرمایه از حدود ٢میلیون دلار به٥٠٠هزار دلار رسید و در خرید ملک و مستغلات از ١میلیون دلار به ٢٥٠هزار دلار رسید.

 

در خصوص شهروندى ترکیه با اشتغال زایى از طریق ایجاد شغل از ١٠٠نفر به ٥٠نفر تبدیل شد و در خصوص سپرده گذارى بانکى از ٢میلیون دلار به ٥٠٠هزار دلار کاهش پیدا کرد.

 

 

شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى ثابت توسط وزارت صنعت و فناورى ترکیه حداقل ٥٠٠ هزار دلار ثابت رسید .

 

 

شهروندى ترکیه با اوراق قرضه دولت  به مدت ٣سالکه توسط وزارت خزانه دارى و دارایى ترکیه تایید شده باشد حداقل ٥٠٠هزار دلار خریدارى کرده باشد و تا سه سال این اوراق فعال باشد و نگهدارى شود.

 

استانبول کارت

چگونه استانبول کارت تهیه کنیم

 

 

در استانبول براى استفاده از تمام وسیله نقلیه عمومى به استانبول کارت نیاز دارید افرادى که به این شهر سفر مى کنند براى استفاده از وسیله نقلیه عمومى و صرفه جویى در هزینه باید استانبول کارت تهیه کنند.با تهیه این کارت علاوه بر اتوبوس و مترو مى توانید سوار متروبوس ،تراموا و کشتى هاى مسافربرى شوید.

 

 

شما هنگام ورود به استانبول مى توانید این کارت را خریدارى کنید دستگاه هاى خودکار فروش بلیط ازجمله جاهایى هستند که مى توانید این کارت را تهیه کنید این دستگاه ها در ایستگاه هاى مترو در فرودگاه استانبول قرار دارد با این دستگاه ها مى توانید کارت خود را شارژ کنید این دستگاه ها همانند دستگاه هاى ATMهستند .

 

روى صفحه دستگاه سمت چپ  پرچم خاى مختلفى از کشورهاى مختلف با زبان هاى آن نشان داده مى شود که با آن زبان مورد نظر را انتخاب مى کنید و دکمه درخواست کارت را انتخاب مى کنید و بعد پول را از دریچه مخصوص وارد دستگاه مى کنید بعد از چند ثانیه کارت را مى توانید دریافت کنید.

 

 

از باجه هاى بلیط فروشى در نزدیکى هاى ایستگاه ها نیز مى توانید استانبول کارت تهیه و خریدارى کنید .هزینه سفر با استانبول کارت ٣.٥لیر است و هزینه خود کارت ١٠لیر مى باشد.

 

 

سالیانه میلیون ها نفر به کشور ترکیه سفر مى کنند ترکیه داراى زیبایى هاى طبیعى ،ارزش فرهنگى و مزیت هاى جغرافیایى است امروزه گرفتن تابعیت ترکیه بسیار آسان شده است و اتباع خارجى مى توانند با خرید ملک در ترکیه شهروندى این کشور  را دریافت کنند.

 

قوانین حقوقى خرید ملک در ترکیه چیست

قوانین حقوقى خرید ملک در ترکیه چیست

 

 

شاید خیلى از افرادى که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند این سوال در ذهنشان به وجود آید که تکلیف خانه خریدارى شده بعد از فوت صاحب ملک چه خواهد شد ؟

 

براساس قوانین مربوط به خرید املاک  توسط اتباع خارجى در ترکیه مجلس ملى ترکیه در تاریخ١آگوست  ٢٠١٢ قوانین اصلاحى در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجى را به تصویب رساند .

 

طبق این اصلاحات شهروندان ١٢٩کشور از جمله ایران قادر به خرید و فروش املاک مسکونى ،تجارى و زمین در ترکیه مى باشند.

 

صدور سند در ترکیه برخلاف کشورهاى عربى و برخى دیگر کشورهها براى عرصه و عیان مى باشد و حق السهم زمین حفظ مى شود و اسناد به صورت دائمى و ورثه ایى مى باشد .

 

 

قانون ارث در کشور ترکیه باتوجه به قوانین کشور ترکیه قانون ارث درباره اتباع خارجى به صورت (اصل عمل متقابل)مى باشد.

 

 

این قوانین همانطور که براى یک شهروند خارجى تعریف مى شود براى شهروند ترک هم بدین ترتیب است که اگر صاحب ملک فوت شود ملک به وارثین فرد تعلق میگیرد .

 

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه (استانبول)

میانگین قیمت خرید ملک در مناطق مختلف استانبول

 

قبل از هر چیزى باید بدانیم که قیمتها بر حسب امکانات و متراژ و تاریخ ساخت بناو ...متفاوت است اگر شما بخواهید در یک مجتمع مسکونى که داراى تمامى امکانات رفاهى مانند استخر ،جکوزى ،سالن بدنسازى و...است  ملکى را خریدارى کنید باید هزینه بیشترى بپردازید.

 

 

ملک هایى که در سواحل بسفر و نزدیک به ساحل و مرکز شهر هستند قیمت هاى بالایى دارند مناطقى مانند ببک ،اتیلر،اورتاکوى و بشیکتاش محله هاى بالا نشین هستند و قیمت هاى بالایى دارند.

 

 

در منطقه هاى غربى شهر استانبول قیمت هاى ملک پایین تر است محله هایى مانند بیلیکدوزو،اسنیورت ،قاضى عثمان پاشا،کورت کوى و کارتال قیمت ملک ها در این منطقه ها بسیار مناسب است.

 

 

 

 

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه (استانبول )در منطقه هاى شیشلى قیمت هر متر مربع حدود ٥٥٤٦لیر مى باشد دربشیکتاش حدود قیمت هر متر مربع ١٠٢٤٩لیر ،منطقه ى ساریر حدود قیمت هر متر مربع ١٢٧٥٦لیر ،منطقه ى عمرانیه قیمت هر مترمربع حدود ٤١٧٦لیر ،منطقه ى کادیکوى هر متر مربع حدود ٩٣٧٣لیر ،منطقه ى اسکودار هر متر مربع حدود ٥٢٧٧لیر ،منطقه ى اسنیورت هر متر مربع حدود٢٦٠٧لیر ،منطقه ى کوچوک چکمجه هر متر مربع حدود ٤٠٧١لیر و در منطقه قاضى عثمان هر متر مربع حدود ٥٤٣٠لیر مى باشد.

بهترین شهرهاى دانشجویی در ترکیه

بهترین شهرهاى دانشجویی در ترکیه

 

برخى از معروف ترین دانشگاه هاى این کشور مانند دانشگاه فنى خاورمیانه در آنکارا پایتخت ترکیه قرار دارد حدود ٥/٧میلیون جمعیت دارد هزینه هاى زندگى در این شهر به طور میانگین ماهانه ٢٥٠٠لیر است.دانشگاه معروف Bilkent university مورد تایید وزارت علوم ایران است.

 

 

 

استانبول یکى از پرجمعیت ترین شهر ترکیه که بیش از ٥٠دانشگاه معتبر دارد و جمعیتى حدود ١٥/٥٢میلیون دارد و پلى میان آسیا و اروپا است هزینه هاى زندگى به طور میانگین ماهانه٣٠٠٠لیر است دانشگاه Koc university رتبه٤٦٥ در رنکینگ جهانى دارد مورد تایید وزارت علوم و بهداشت ایران است.

 

 

ازمیر شهرى ساحلى حدود ٧٠٪؜ جمعیت دانشجو دارد هزینه هاى زندگى به طور میانگین ماهانه ٢٠٠٠لیر است.دانشگاهlzmir university of economis  مورد تایید وزارت علوم ایران است.

 

 

 

ارزروم شهرى کوچک و مهم در روابط تجارى میان ایران و ترکیه است حدود ٣٦١هزار نفر جمعیت داردهزینه زندگى به طور میانگین ماهانه حدود ٢٥٠٠لیر است دانشگاه معروف Ataturk university مورد تایید وزارت بهداشت است.

 

 

بورسا در شمال غرب ترکیه و در نزدیکى استانبول واقع شده است حدود ١/٩میلیون جمعیت دارد هزینه هاى زندگى به طور میانگین ٢٥٠٠لیر  است دانشگاه Uludag university مورد تایید ورزارت علوم ایران است.

 

افرادى که مى خواهند در دانشگاه هاى ترکیه تحصیل کنند مى توانند بعد از فارغ التحصیلى در این کشور با مدرک شروع به کار کنند و اقامت  کارى ترکیه دریافت کنند لازم به ذکر است دانشجویان مى توانند پس از پایان دانشگاه اقامت تحصیلى خود را به اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ویا ثبت شرکت در ترکیه تبدیل کنند.

 

بهترین مناطق استانبول

بهترین مناطق استانبول براى سرمایه گذارى

 

اگر قصد اخذ اقامت یا شهروندى ترکیه را دارید و مى خواهید در کنار آن سرمایه گذارى کنید بهترین روش خرید ملک در ترکیه است که از طریق آن مى توانید اقامت ترکیه را نیز اخذ کنید.

 

 

بهترین مناطق استانبول که در حال حاضر در حال رشد و ترقى هستند دو منطقه باسین اکسپرس و کارتال هستند.

 

یکى از مناسبترین مناطق استانبول جهت  سرمایه گذارى که رو به رشد است منطقه باسین اکسپرس است موقعیت جغرافیایى این منطقه در غرب استانبول واقع است و در بخش اروپایى قرار دارد.که شامل املاک تجارى و مدرن است دلیل رشد و ترقى قیمت ملک در این منطقه سرمایه گذارى هاى دولتى و خصوصى است که در این بخش انجام گرفته است در آینده اى نزدیک امکان تبدیل شدن این منطقه به قطب جدید تجارى شهراستانبول وجود دارددر نتیجه باعث افزایش قیمت ملک در این منطقه مى شود.

 

 

 

منطقه ى کارتال یکى از مکان هاى دنج و آرام که واقع در بخش آسیایى استانبول است ،است.که اخیرابه دلیل هجوم افراد براى خرید ملک در این منطقه (به دلیل مناسب بودن قیمت ها )شاهد افزایش قیمت ها خواهیم بود که بهترین فرصت براى سرمایه گذاران ایرانى از طریق خرید ملک در ترکیه است از دلایل دیگرى که باعث افزایش قیمت هاى ملک در این منطقه خواهد شد سازه هاى جدید و مدرن که به تازگى ساخته شده اند،است.