امکان فروش ملک به شرط عدم ابطال شهروندى

امکان فروش ملک به شرط عدم ابطال شهروندى

 

 

یکى دیگر از روش هاى اخذ شهروندى و دریافت اقامت دائم خرید ملک در ترکیه است .

 

افرادى که از طریق خرید ملک اقدام به اخذ شهروندى ترکیه مى کنند باید ملک خریدارى شده به مدت سه سال حفظ و نگهدارى شود و در رهن دولت قرار مى گیرد در صورتى که فرد قصد فروش ملک را داشته باشد مى تواند با صرف نظر از شهروندى ترکیه ملک خود را به فروش برساند .

 

گاها افراد قصد دارند ملکى که با آن شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند را به صورت غیر رسمى و قولنامه اى از طریق نوتر به فروش برساند تا شهروندیشان ابطال نشود اما باید توجه داشته باشند زمانى که قراردادى براى فروش ملک در نوتر تنظیم مى شود نوتر ملزم به اخذ RAYİÇ BEDEL از اداره شهردارى مى باشد چون سیستم تاپو با سیستم شهردارى یکپارچه است فروش ملک در سیستم ثبت خواهد شد در این صورت بدون اطلاع  به دولت فروش ملک به صورت قرار دادى و غیر رسمى در نوتر انجام نمى شود.

خدمات بیمه رایگان در ترکیه

خدمات بیمه رایگان در ترکیه

 

 

براساس قانون کشور ترکیه دولت این کشور موظف به بیمه کردن همه شهروندان کشور است و تمامى شهروندان ترکیه باید بتوانند از خدمات درمانى به صورت رایگان استفاده کنند .یکى از انواع بیمه که زیر نظر سازمان تامین اجتماعى ترکیه (SGK)است بیمه Genel Sağlik Sigortasıاست.این نوع بیمه ،بیمه عمومى شهروندان ترکیه محسوب مى شود.

 

 

این بیمه ویژه خدمات درمانى شهروندان ترکیه است اتباع خارجى که اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نکرده اند اجازه استفاده از این نوع بیمه را ندارند بیمه Genel Sağlik Sigortası براى شهروندان ترکیه اختصاص داده شده است و شهروندان ترک مى توانند با مراجعه به سازمان تامین اجتماعى ترکیه و پرداخت هزینه از خدمات درمانى رایگان این بیمه استفاده کنند.

 

بیمه GSS شامل خدمات درمانى مى شود و امتیازاتى همچون بازنشستگى ندارد افراد اگر بخواهند که از امتیازات بازنشستگى نیز برخوردار شوند باید همراه این بیمه از بیمه Bireysel Emeklilik Sigortası استفاده کنند .

استعلام بدهى ملک براى انتقال سند در ترکیه

استعلام بدهى ملک براى انتقال سند در ترکیه

 

 

اتباع خارجى قبل از خرید ملک در ترکیه مى توانند یک سرى کارها و استعلام هاى مربوط به ملک که شامل بدهى هاى مالیاتى و شهردارى مى شود را انجام دهند .

 

افراد مى توانند از طریق دفاتر اسناد رسمى درخواست استعلام دهند اگر یکى از این دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضى خارجى را رد کند فرد مى تواند از طریق اداره منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام کند و تا زمانى که از بدهى ملک اطمینان حاصل نکردید به هیچ وج ملک را معامله نکنید چون بسیارى از افراد سودجو و کلاهبردار به دنبال افراد خارجى و بدون اطلاعات هستند اگر شما معامله را انجام دهید و بعد متوجه بدهى ملک شوید حق هیچ گونه اعتراضى در خصوص بدهى ملک را نخواهید داشت .بنابراین توصیه مى شود قبل از خرید بدهى هاى ملک را استعلام کنید و با آگاهى بیشتر اقدام کنید .

 

اعتبار ٦ماهه برگه تاییدیه سرمایه گذارى شهروندى با خرید ملک در ترکیه

اعتبار ٦ماهه برگه تاییدیه سرمایه گذارى شهروندى با خرید ملک در ترکیه

 

افرادى که از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ شهروندى مى نمایند باید توجه داشته باشند که بعد ازاتمام مراحل خرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلارى توسط دولت یک برگه تاییدیه سرمایه گذارى برایشان صادر مى شود برگه صادر شده به مدت شش ماه اعتبار دارد و بعد از شش ماه فاقد اعتبار مى شود و باید در این مدت زمان مشخص شده اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند در غیر این صورت باید مجددا درخواست برگه تاییدیه نمایند .

 

اما افرادى که قصد دارند با خرید چندین ملک به ارزش ٢٥٠هزار دلار اقدام به شهروندى ترکیه نمایند و بین خریدهاى ملک شش ماه فاصله مى افتد در هنگام اخذ شهروندى با مشکل مواجه نمى شوند  تنها نکته که باید به آن توجه داشته باشند این است که بعد طى کردن مراحل خرید و اتمام آن تنها شش ماه برگه تاییدیه سرمایه اعتبار دارد و باید در این مدت اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند.

ابطال شهروندى ترکیه در صورت طلاق زوجین

ابطال شهروندى ترکیه در صورت طلاق زوجین

 

اهداف مختلفى براى خریدملک در ترکیه وجود دارد یکى از آن ها اخذ شهروندى ترکیه است با خرید ملک در ترکیه شما مى توانیدبراى خود و اعضاى خانواده (همسر و فررزندان زیر ١٨سال)خود اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نماییدولى توجه داشته باشید تا سه سال این ملک در رهن دولت مى باشد و شما اجازه فروش ملک را نخواهید داشت .

اما اگر زوجین تصمیم به جدایى داشته باشندو اقدام به تقسیم اموال نمایند این کار باعث ابطال شهروندى ترکیه خواهد شد زمانى که زوجین از هم جدا مى شوند اموال بین آنها تقسیم مى شود  دعوى زوجه بر رهن دولت ارجح هست بنابراین بیان نامه گذاشته شده بر روى سند در ترکیه باطل مى شود به تبع آن شهروندى ابطال مى شود و دولت ترکیه به حق و حقوق همسر رسیدگى مى کند و سهم وى را پرداخت مى کند.اگر ملک خریدارى شده مورد تقسیم اموال قرار نگیرد طبق قوانین ترکیه شهروندى اعمال مى شود.

اخذ بورسیه تحصیلى ترکیه

اخذ بورسیه تحصیلى ترکیه

 

بورس تحصیلى ترکیه همان کمک هزینه تحصیلى است که دولت ترکیه براى دانشجویان داراى شرایط  در نظر گرفته است. دولت ترکیه هر ساله تعدادی بورس تحصیلی در مقاطع لیسانس،فوق لیسانس و دکترا برای علاقمندان به تحصیل در ترکیه ارائه مى کند. دانشجویان تمامى کشورها مى توانند در این بورسیه شرکت و ثبت نام کنند.علاقمندان بعد تحصیل در کشور ترکیه مى توانند در سازمان هاى دولتى فعالیت کنند و بعد از ٥سال اقدام به اخذ شهروندى  ترکیه نمایند .

 

بورسیه تحصیلى ترکیه در112دانشگاه  ترکیه ارائه مى شود که شامل بیشتر رشته هاى تحصیلى مى شود .

 

 

شرایط ثبت نام بورسیه تحصیلی ترکیه

 

براى مقاطع لیسانس و پزشکى سن داوطلبان باید کمتر از 21سال باشند .براى مقاطع لیسانس سن داوطلبان باید کمتر از 30سال باشد.براى مقاطع  دکترى سن داوطلبان باید کمتر از 35سال باشد.

 

 

 

نمره ای مورد قبول برای ثبت نام بورسیه ترکیه

 

برای مقاطع لیسانس  معدل 14 از 20 

برای مقاطع  فوق لیسانس معدل 15 از 20

برای مقاطع دکتری معدل 15 از 20

برای رشته های پزشکی (پزشکی،دندانپزشکی و داروسازی) حداقل معدل 18 از 20 .

 

 

 

 مدارک مورد نیاز برای ثبت نام بورس تحصیلی

 

•مدرک شناسایی معتبر(کارت ملی) و یا پاسپورت دارای اعتبار

•عکس جدید

•مدرک فارغ التحصیلی و یا گواهی موقت آن (ازدوره دبیرستان تا آخرین دوره تحصیلی)

•ریز نمرات تحصیلی

•ارائه پروپزال برای مقاطع ارشد و دکترا

•انگیزه نامه یا SOP

•ارائه رزومه

 

 

اخذ شهروندى ترکیه براى دوخانواده بر روى یک ملک

اخذ شهروندى ترکیه براى دوخانواده بر روى یک ملک

 

خرید ملک رایج ‌ترین روش سرمایه گذاری براى اخذ شهروندى ترکیه است. در برخى از موارد پرونده هاى شهروندى دوخانواده به صورت مشترک بر روى یک ملک انجام مى گیرد .اما باید توجه داشته باشید که مبلغ ملک یا کارشناسى براى شهروندى دو شخص کافى باشد در این صورت هیج مانعى براى اخذشهروندى دو شخص بر روى یک ملک وجود ندارد اما باید سهم هرشخص به صورت جداگانه بالاى ٢٥٠هزار دلار باشد و سند ملکى هرشخص به صورت جداگانه صادر شود و هنگام انتقال وجوه به حساب فروشنده باید هرشخص به صورت جداگانه از حساب شخصى خود به حساب فروشنده واریز نماید.

در خریدملک هاى بالاى ٢٥٠هزار دلار در ترکیه براى اتباع خارجى قیمت کارشناسى یا همان  (اکسپرتیز )الزامى مى باشد.اگر از طریق خرید ملک اقدام به اخذ شهروندى کنید ملک خریدارى شده را به مدت سه سال باید نگهدارى کنید و حق فروش آن ملک را  ندارید.

مالیات بر خودرو شما در ترکیه

مالیات بر خودرو شما در ترکیه

 

 

اگر قصد مهاجرت و زندگی یا سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه یا راه اندازی کسب و کار در این کشور را دارید باید توجه داشته باشید که دولت ترکیه بابت زندگی یا کسب درآمد در آنجا چه مقدار مالیات از شما دریافت مى کند قوانین مالیات در کشور ترکیه دقیق ودشوار‌ است درترکیه مالیات نقش بسیار مهمى در تامین بودجه این کشور دارد پایه های اقتصادی دولت ترکیه به دلیل نداشتن ذخایر نفتی و گازی براساس مالیات است .

 

 

 

در ترکیه مالیات بر نگهدارى خودرو که اصطلاحا به آن مالیات گفته مى شود در واقع همان عوارض سالیانه است که در ترکیه به آن (motorlu taşıtlar vergisi) گفته مى شود این مالیات توسط دولت سالانه دوبار دریافت مى شود این مالیات را مى توانید از طریق اینترنت بانک با وارد کردن شماره پلاک خودرو پرداخت کنید اگر مالیات خودرو در زمان مشخص شده پرداخت نشود باید در زمان هاى دیگر همراه با جرایم آن پرداخت شود.در کشور ترکیه مالیات براى همه شهروندان و اتباع خارجى یکسان مى باشد.

نکات مهم اقامت ترکیه با خرید ملک اقساطى

نکات مهم اقامت ترکیه با خرید ملک اقساطى

 

 

افرادى که قصد اخذ اقامت از طریق سند ملکى در ترکیه دارند باید توجه داشته باشند که ملکى را که خریدارى مى کنند داراى سند و قابل سکونت  باشد اگر ملک خریدارى شده داراى سند باشد و سند آن در رهن بانک (ایپوتیک دار )باشد مى توانند از آن سند براى اخذ اقامت استفاده کنند .

 

 

تنها نکته اى که براى اخذ اقامت باید توجه کنید این است که سند ملکى شما مسکونى باشد یعنى در سنددوعبارت (konut)و (daire)ذکر شده باشد .

 

قابل سکونت بودن ملک یکى از علامت هاى مسکونى بودن ملک است.بنابراین اگر ملک قابل سکونت باشد یا در سند آن مسکونى بودن ذکر شده باشد اگر در رهن بانک هم باشد باز مى توانید از آن سند ملکى براى اخذاقامت ترکیه استفاده کنید توجه کنید براى اخذپاسپورت ترکیه و اقامت دائم ملک بالاى ٢٥٠هزار دلار ملاک است.

مالیات هاى شما درکشور ترکیه

مالیات هاى شما درکشور ترکیه

 

در کشور ترکیه هیج فرقى نمى کند که شما شهروندى ترکیه را اخذ کرده اید یا به عنوان یک فرد خارجى در آن زندگى مى کنید اگر در کشور ترکیه اقامت کنید باید همانند دیگر شهروندان ترکیه مالیات پرداخت نمایید در این کشوربراى شما  به عنوان یک فرد خارجى مالیات بیشترى در نظر گرفته نمى شود .

 

 

 

اگر در کشور ترکیه شما فعالیتى انجام دهید و درآمدى از آن حاصل کنید درآمد حاصل شده مشمول مالیات بر درآمد مى شود و باید مالیات آن را به دولت ترکیه پرداخت کنید اما بر دارائى شما مالیاتى در نظر گرفته نمى شود .

 

اتباع خارجى که در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک مى کنند سالانه مالیاتى را براى آن پرداخت مى کنند که به این مالیات در کشور ترکیه ورگى مى گویند و ورگى به معنى مالیات در این کشور است که نسبت به مساحت و منطقه مالیات ملک محاسبه مى شود بنابراین اتباع خارجى فکر مى کنند که در کشور ترکیه براى همه چیز مالیات تعلق مى گیرد اما به صورت نیست مالیاتى که سالانه پرداخت مى شود این همان عوارض شهردارى است که به صورت سالانه در کشور ایران نیز پرداخت مى شود.در کشور ترکیه تنها درآمد هایى که حاصل  مى کنید مشمول مالیات مى شوند.