فرآیند مهاجرت به ترکیه

فرآیند مهاجرت به ترکیه

 

 

مهاجرت به معناى قرار گرفتن در یک محیط فرهنگى اجتماعى جدید است .یادگیرى یک زبان خارجى و آشنایى با سبک زندگى و جهان بینى هاى متفاوت مى تواند به رشد فردى شما کنم بسیارى کند .همچنین از طریق مهاجرت مى توانید به فرصت هاى آموزشى بهترى دست پیدا کنید و تحصیلات خود در فضایى متناسب با استانداردهاى بین المللى آموزشى و تجهیزات پیشرفته دنبال کنید .

 

 

 

همانطور که گفته شد شرایط اقتصادى یکى از مهم ترین دلایل مهاجرت کشورى خارجى است از طریق مهاجرت شما مى توانید شانس خود را براى دستیابى به مشاغل جدید و متنوع را امتحان کنید کار کردن در محیطى شغلى عالى و بهره مندى از اخذ شهروندى ترکیه و سطح رفاهى بیشتر از مهم ترین فواید  مهاجرت است .

 

 

مهاجرت درست مى تواند  به شما کمک مى کند تا زندگى با کیفیت ترى داشته باشید.

 

سرمایه گذارى در ترکیه چگونه است ؟

سرمایه گذارى در ترکیه چگونه است ؟

 

دولت ترکیه از سال٢٠١٧به منظور تسهیل ورود سرمایه به این کشور راه هاى سرمایه گذارى زیادى از جمله خرید ملک ،سپرده بانکى و بورس و … را به وجود آورده است .از آن زمان روز به روز تعداد افرادى که مى خواهند در این کشور سرمایه گذارى کنند افزایش پیدا کرده است .باتوجه به ارتباط ترکیه با بازارهاى اروپایى و جهانى سرمایه گذارى در این کشور بسیار پر بازده است.

 

 

طبق گزارش اقتصادى سرمایه گذارى در ترکیه در سال٢٠١٧سودآورترین سرمایه گذارى خرید زمین است .به طورى که از سال٢٠١١تاسال٢٠١٧ سود سرمایه گذارى در این بخش ٣٠٠٠درصد برآورد شده است .بعداز خرید زمین ،بورس،طلا ،سپرده بانکى و خرید ملک در ترکیه در رده هاى بعدى سودآورترین راه هاى سرمایه گذارى در ترکیه به حساب مى آید.یکى از ایده آل ترین روش هاى براى دریافت شهروندى ترکیه سرمایه گذارى است.

خرید اقساطى ملک با اخذ وام هاى بانکى

خرید اقساطى ملک با اخذ وام هاى بانکى

 

 

وام بانکی برای خرید ملک  از دغدغه ی بسیاری از افرادی است که می خواهند در ترکیه صاحب ملک شوند. بانک های دولتی، بانک های بین المللی و مراحل اخذ وام مسکن، توسط مشاورین در اختیار شما قرار داده مى شود.

 

 

براى خرید ملک در ترکیه با وام بانکى با ید این این کشور کسب و کار راه اندازى کنید و از طریق ثبت شرکت در ترکیه و ارائه صورت حساب مالى به بانک  ها انجام مى گیردبا دریافت اقامت کارى ترکیه نیز  مى توانید از وام خرید خانه بهره مند شوید.

 

 

 

وام هاى بانکى براى خرید ملک به میزان حداکثر ٧٥درصد ارزش ملک  به درخواست کنندگان پرداخت مى شود و باز پرداخت آن ها حدود ده سال خواهد بود.

 

 

 

روش هاى دیگرى نیز  براى خرید ملک در ترکیه بدون وام بانکى نیز وجود دارد

 

 

روش اول :خرید ملک از پروژه هاى در حال ساخت یکى از آن هاست در این روش باید ٢٠تا٣٠درصدهزینه اولیه ساخت پرداخت شود و مابقى به صورت اقساطى خریدارى  نمایید.مزیت این کار این است که سودى را بابت باز پرداخت وام بانکى پرداخت نمى کنند .

 

 

 

روش دوم : خرید ملک در ترکیه خرید از پروژه هاى آماده تحویل هستند که هزینه این پروژه ها حداقل یک ساله و حداکثر سه ساله پرداخت مى شود که سند ملکى پس از تسویه کامل به نام صاحب خانه شده خواهد شد.

 

 

نکات مهم در مورد خرید خودرو در ترکیه

نکات مهم در مورد خرید خودرو در ترکیه

 

 

بدون شک یکی از لازمه‌های زندگى در ترکیه خرید  خودرو در این کشور است. به عنوان یک مهاجر و یا کسی که قرار است روزی در ترکیه اقامت داشته باشد و شهروندى ترکیه را اخذ نماید  باید بدانید که خریدخودرو در ترکیه و نگهداری از آن با چیزی که در ایران مشاهده می‌کنیم و از قبل تجربه‌اش را داریم کاملا فرق دارد . معمولا در کشورهای خارجی خرید و نگهداری از خودرو پرهزینه‌ بوده و نمی‌توان به عنوان سرمایه خریدارى وحفظ کرد.

 

 

ماشین هاى آلمانى ،ژاپنى و فرانسوى محبوب تریم ماشین ها براى خرید در ترکیه هستند و براى خریدو استفاده بسیار مناسب هستند و در هنگام فروش زیاد ضرر نخواهید کرد.البته مدل هاى فورد و هیونداى نیز جایگاه خود را دارمد که متعلق به کشور بخصوصى نیستند.

 

 

 

 

بررسى کیفیت و مصرف خودرو

 

میزان مصرف سوخت یکى از مهمترین مزیت ها در انتخاب خودرو است بهترین خودرو ها خودروهاى هیبریدى  دنده اتوماتیک ،دیزلى دنده اتومات هستند اگر چه قیمت بالایى دارند اما مصرف سوخت آن ها بسیار کم هستند.برندهاى مونتاژ ترکیه کیفیت بالایى دارند و  اصلى ترین صادرات ترکیه به اروپا خودرو است .

 

 

 

در انتخاب و خرید ماشین هاى دست دوم به همه موارد دقت کنید

 

 

اگر براى خرید خودرو دست دوم مد نظر دارید اگر به ازاى گذشت  هرسال بیشتر از ٢٠کیلومتر مسافت  طى کرده باشد و از خوید آن صرف نظر کنید این موارد ماشین هاى اجاره اى هستند.

 

 

اقدامات رسمى و قانونى

 

در ترکیه بخرید خودرو به صورت قولنامه اى وجود ندارد و خرید و فروش خودرو از طریق ثبت در دفتر اسناد رسمى و با انتقال مبلغ خودرو از طریق بانک انجام مى گیرد.

ارزش خرید ملک در ترکیه

ارزش خرید ملک در ترکیه

 

 

باتوجه به شرایط بازار ملک در ترکیه بسیارى از اتباع خارجى و سرمایه گذاران خرید ملک در ترکیه را به عنوان یک سرمایه گذارى با ارزش مى دانند در حال حاضر خرید ملک در ترکیه نسبت به خرید ملک در ایران از ارزش بالایى برخوردار است و این امکان وجود دارد که با صرف هزینه هاى مناسب اقدام به خرید بهترین املاک و مستغلات در شهرهاى ترکیه نمایید .

 

 

براى خرید ملک در ترکیه گزینه هاى مختلفى در دسترس شما خواهد بود که نسبت به سبک و سلیقه خود مى توانید انتخاب کنید در ترکیه امکان خرید انواع املاک از آپارتمان گرفته تا ویلایى وجود دارد و شما با بودجه هاى مختلف مى توانید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

 

 

دریافت اقامت و شهروندى ترکیه

 

یکى از مزیت هاى خرید ملک در ترکیه امکان دریافت اقامت و شهروندى این کشور است براساس قوانین کشور ترکیه  اتباع خارجى این امکان را دارند تا با خرید ملک در ترکیه نسبت به اخذ شهروندى ترکیه و اقامت این کشور اقدام نمایند .

محدودیت هاى خرید ملک در ترکیه براى اتباع خارجى

محدودیت هاى خرید ملک در ترکیه براى اتباع خارجى

 

 

اتباع خارجى مى توانند با خرید ملک زیر ٢٥٠هزار دلار اقامت ترکیه و باخرید ملک بالاى ٢٥٠هزار دلار شهروندى ترکیه را دریافت کنند .

 

براى دریافت اقامت ترکیه هیچ محدودیت قیمتى براى خرید ملک در ترکیه ندارند وبا هر بودجه اى که دارند مى توانند ملک خریدارى کنند و براى خود و خانواده خود اقدام به اخذ اقامت ترکیه نمایند اما یک سرى محدودیت ها براى خرید ملک وجود دارد که باید آن را در نظر بگیرید :

 

 

در هیچ محله اى از کشور ترکیه بیشتر از ده درصد کل املاک به اتباع خارجى فروخته نمى شود.

 

اتباع خارجى تا سقف سى هکتار مى توانند زمین در این کشور خریدارى کنند.

 

 

اتباع خارجى حق تملک و یا اجاره زمین را در مناطق نظامى و امنیتى ترکیه را ندارند .

 

 

اتباع خارجى که زمینى را خریدارى مى کنند که هیچ گونه ملک غیر منقول در آن ساخته نشده است باید ظرف دوسال از زمان خرید زمین برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند.

 

با رعایت این موارد اجازه خرید ملک به اتباع خارجى در ترکیه داده مى شود.

 

تغییر آدرس محل سکونت در ترکیه

تغییر آدرس محل سکونت در ترکیه

 

اتباع خارجى که در کشور ترکیه اقامت ترکیه را دریافت کرده اند ممکن است پس از مدتى اقدام به تغییر آدرس محل سکونت خود کنند و یا قرارداد ملکى که با آن اقدام به اخذ اقامت کرده اند تمام شده باشد و مجبور به تغییر آدرس محل سکونت خود باشند .

 

 

نکته قابل توجه در این مورد که حتما باید تغییر آدرس محل سکونت خود را به اداره مهاجرت اطلاع دهند .کلیه اتباع خارجى ساکن ترکیه طبق قانون بعد از جابجایى و تغییر آدرس موظف هستند که طى بیست روز به اداره نفوس و مهاجرت اطلاع دهند .

 

 

افراد مى توانند با استفاده از رمز الکترونیکى (e_Devlet )نسبت به ثبت آدرس جدید اقدام نمایند .

 

 

اگر در شهر استانبول از منطقه اى به منطقه دیگر تغییر مکان دادید بایستى مدارکى چون :گذرنامه،اجاره نامه به همراه کپى آن ،اجازه اقامت ، در صورت خرید ملک در ترکیه سند مالکیت را به اداره نفوس منطقه خود ارائه دهید و جهت ثبت آدرس جدید اقدام کنید .

 

 

 

درصورت تغییر مکان از شهرى به شهر دیگر علاوه بر ثبت آدرس جدید در اداره نفوس باید به اداره مهاجرت منطقه خود مراجعه کرده و مدارکى گذرنامه ،اجازه اقامت فعلى ،اجاره نامه یا سند مالکیت و نیز فرم ثبت نام در اداره نفوس نسبت به دریافت کارت اقامت جدید اقدام نمایید.

 

چگونه پاسپورت ترکیه را بگیریم ؟

چگونه پاسپورت ترکیه را بگیریم ؟

 

 

برای اخذ پاسپورت ترکیه روش‌های مختلفی وجود دارد که بنا بر شرایط خود می‌توانید یکی از آن روش ها را انتخاب کنید. طبق قوانین کشور ترکیه در صورت داشتن شرایطی مانند ۵ سال زندگی در ترکیه از طریق ویزای تحصیلی یا اجازه کار  می‌توانید برای گرفتن تابعیت ترکیه  اقدام کنید که یکی از مزایای آن اخذ پاسپورت ترکیه است.

 

 

با دریافت پاسپورت ترکیه مى توانید از تمامى حق و حقوق شهروندان ترکیه بهره مند شوید که ازجمله مهترین آن ها بیمه تامین اجتماعى (SGK)است .

 

 

اما شرایط دریافت پاسپورت ترکیه با روش هاى مختلفى همچون خرید ملک در ترکیه ،افتتاح حساب بانکى در ترکیه و سرمایه گذارى امکان پذیر است .

 

دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک در ترکیه یکى از متداولترین روش هاى دریافت پاسپورت ترکیه به حساب مى آید.ملک خریدارى شده باید به ارزش بالاى ٢٥٠هزار دلار باشد و به شرط عدم فروش به مدت سه سال.

 

 

با افتتاح حساب بانکى در ترکیه به ارزش٥٠٠هزار دلار و به شرط عدم برداشت از حساب به مدت سه سال.

 

 

سرمایه گذارى :با سرمایه گذارى به ارزش ٥٠٠هزار دلار مى توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

مدارس و تحصیل فرزندان در مدارس ترکیه

مدارس و تحصیل فرزندان در مدارس ترکیه

 

مدارس ترکیه در سال هاى اخیر توجه بسیارى از اتباع خارجى را به خود جلب کرده است مدارس ترکیه به دو بخش تقسیم شده اند  بخش اول مدارس دولتى و بخش دوم مدارس غیردولتى مى باشد .

 

تمام مدارس دولتى ترکیه براساس مصوبه های آموزش و پرورش ترکیه از یک نظام آموزشی مشخص و از قبل تعریف شده پیروى مى کنند و در ترکیه مدارس دولتی در تمام مقاطع تحصیلی وجود دارند از مقطع پیش دبستانى تا دبیرستان آموزش داده مى شود .در برخى از مدارس دولتى مقطع پیش دبستانى وجود ندارد.

 

ثبت نام در مدارس دولتى چه براى شهروندان ترک و چه اتباع کشورهای دیگر که در ترکیه به موفق اخذ شهروندى ترکیه یا اقامت ترکیه شده اند به صورت رایگان می باشدو شروع سن تحصیلى براى مقطع اول دبستان شش سالگى است .براى ثبت نام در مقطع اول دبستان باید مقطع پیش دبستانى را گذرانده باشند .توجه داشته باشید تقسیم بندی دانش آموزان در مدارس براساس اجاره نامه و محل سکونت آن ها خواهد بودو در منطقه اى که سکونت دارند باید مدرسه انتخاب کنند.

 

شرایط ثبت نام در مدارس غیر دولتى ترکیه فرق دارد و هر زمان مى توان اقدام به ثبت نام کرد و آدرس محل سکونت نیاز نیست در آن منطقه باشد مدارس غیر دولتى امکانات آموزشی بهتری به نسبت مدارس دولتی دارند. مدارس غیر دولتى از مقطع پیش دبستانی تا دبیرستان را شامل می شوند.

مالیات در خرید ملک شهروندى

مالیات در خرید ملک شهروندى

 

پرداخت مالیات و مالیات بر ارزش افزوده و مالیات خرید ملک در ترکیه یکى از دغدغه هایى است که افراد هنگام خرید ملک با آن مواجه هستند.در هنگام معامله ملکى در ترکیه افراد با قیمت هاى مختلف مانند قیمت رایج شهردارى قیمتى که شهردارى براى ملک در نظر مى گیرد ،قیمت کارشناسى یا همان اکسپرتیز قیمتى که ده درصد پایین تر از قیمت بازار نشان داده مى شود و قیمت معاملاتى که معمولا ده درصد بالاتر از قیمت کارشناسى نشان داده مى شود روبرو خواهند شد.

 

شهروندان ترکدر هنگام خرید ملک باید قیمتى را مبنا قرار دهند و قیمت رایج شهردارى را در نظر بگیرند و پایین تر از آن قیمت را نمى توانند معامله کنند.اما براى اتباع خارجى در هنگام خرید ملک با هدف اخذ شهروندى ترکیه قیمت اکسپرتیز  یا همان کارشناسى الزامى است در هنگام معاملات ملکى باید قیمت و ارزش  ملک را بالاتر نشان داده شود که در این صورت فروشنده براى معاملات خود باید مالیاتى را به دولت پرداخت کندکه قصد دارند آن را از خریدار دریافت کنند.