توصیه هاى حقوقى رایج در خرید ملک

توصیه هاى حقوقى رایج در خرید ملک

 

در ابتدا باید مدارک شناسایى و وکالت نامه قانونى فروشنده یا امضا کننده را کامل بررسى کنید اگر درهنگام خرید ملک در ترکیه در عین معامله شخص دیگرى به عنوان وکیل قرار داد را امضا مى کند باید مشخصات کامل فروشنده  و مالک اصلى با مدارک صاحب سند مورد بررسى قرار بگیرد و ممنوع المعامله بودن طرفین بررسى شود افرادى که ورشکسته و بدهکار هست از نظر قانون نمى توانند معامله اى انجام دهند اگر با نکته پیچیده اى در مورد سند مالکیت روبرو شدید حتما به فروشنده گزارش دهید .بررسى و مطابقت ملک با وضعیت موجود در آن ضرورى است که قبل از قولنامه و امضاى  قرار داد ملک مورد نظر را به طور دقیق ببینید اگر خرابى یا عیب و نقص داشت در هنگام معامله آن را ذکر کنید .حتما به تعیین شرایط فسخ قرار داد اشاره کنید زیرا اگر مشکلى پیش بیاید از لحاظ قانونى مى توانید قرار داد را فسخ کنید و ضرر و زیان در یافت کنید .یکى از مهمترین نکاتى که درهنگام خرید ملک باید به آن توجه کنید متراژ و سهم در سند ملکى است .اتباع خارجى در هنگام معامله و خرید ملک به دلیل عدم تسلط به زبان ترکى به وجود عبارت TAM HISSE  BEDELI صد در صد سهم ملک در متن سند توجهى نمى کنند و در غیر این صورت تنها بخشى از سهم اعیانى ملک به شما واگذار شده است براى انتقال سند ملکى در ترکیه از مترجمین آگاه و متخصصین با تجربه کمک بگیرید.

 

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

مالکیت قطعى ملک براى اتباع خارجى در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار بر املاک و مستغلات کاملا دائمى بوده و هیچ گونه شرطى براى آن در نظر گرفته نشده است.به هیچ عنوان مالکیت بر ملک براى اتباع خارجى در ترکیه به صورت موقت یا٩٩ساله نمى باشد .اختیاراتى که به یک شهروند ترک در هنگام خرید داده مى شود براى اتباع خارجى نیز به همین صورت مى باشد و اختیارات کامل در اختیارشان قرار مى دهند.

 

مالکیت تام ملک خریدارى شده توسط خارجى ها در ترکیه متن قطعى قانون است که دولت آن را به رسمیت شناخته است.برخلاف کشورهاى دیگر که فروش ملک براى اتباع خارجى صرفا از اعیان است که عرصه عاید خارجیان نمى شود اما در کشور ترکیه مالکیت شخص خریدار هم از اعیان و هم از عرصه است .در هنگام خرید ملک در ترکیه سند ملکى که از اداره ثبت اسنادترکیه به خریدار داده مى شود سهم عرصه و اعیان مشخص مى شود همین ویژگى خرید ملک در این کشور را اعتبار بخشیده است و مورد استقبال اتباع خارجى براى سرمایه گذارى قرار گرفته است و خرید ملک در ترکیه را نسبت به کشورهاى دیگر متمایز مى کند.

لزوم اخذ بیمه در ترکیه

لزوم اخذ بیمه در ترکیه

 

 

اگر شما قصد داریداقامت ترکیه را دریافت کنید لازم است که در مرحله اول اقدام به دریافت بیمه  در ترکیه کنید زیرا در هنگام گرفتن رانددو از اداره مهاجرت به کد بیمه نیاز دارید بدون داشتن کد براى شما راندووتنظیم نخواهد شد و نمى توانید اقامت دریافت کنید.

 

 

بیمه دانشجویى

 

یکى از انواع بیمه هاى درمانى در ترکیه بیمه دانشجویى است در این روش دانشجو موظف است ظرف سه ماه از ثبت نام و پذیرش آنها در دانشگاه باید به سازمان تامین اجتماعى محل تحصیل خود مراجعه کند و در آنجا درخواست بیمه نماید.

 

 

 

بیمه SGK

 

 

در کشور ترکیه بیمه اى که توسط کارفرما پرداخت مى شود SGKگفته مى شود یعنى شرکتى شمارا استخدام و برایتان اقامت کارى ترکیه دریافت مى کندو سابقه بیمه رد مى کند در این روش هزینه پرداخت بیمه به طور کامل بر عهده کارفرما مى باشد و نیازى نیست شما بابت  بیمه هزینه اى پرداخت کنید.

 

 

 

بیمه خویش فرما

 

این بیمه براى افرادى است که خودشن داراى کسب و کار هستند و به صورت شخصى خودشان را بیمه مى کنند همانند ایران هر فردى که مدت زمان لازم براى انجام کار خود را گذرانده باشد بازنشسته شده و مشمول دریافت حقوق بازنشستگى خواهد شد.

 

 

بیمه توریستى براى خارجى ها

 

جالب است بدانید که طبق قوانین ترکیه افرادى که اقامت توریستى دریافت مى کنند لازم است که بیمن  درمانى داشته باشند داشتن بیمه براى اخذ راندو و در اداره مهاجرت و صدور کارت اقامت الزامى است .هزینه بیمه در ترکیه به سن و جنسیت فرد بستگى دارد.

 

انتقال سابقه ى بیمه بین ایران و ترکیه

انتقال سابقه ى بیمه بین ایران و ترکیه

 

یکى از مهمترین دغدغه هاى مهاجرتى افرادى که شاغل هستند این است که سابقه ى بیمه اى که سال ها در ایران دارند و براى خود سابقه رد کرده اند و هزینه پرداخت کرده اند از بین برود .اما با توجه به تفاهم نامه همکارى که بین ترکیه و ایران امضا شد .طبق تفاهم نامه افرادى که سابقه بیمه در ایران دارند مى توانند  به ترکیه انتقال دهند اگر افراد در ایران ١٠سال بیمه داشته باشند و در ترکیه مشغول به کار شوند و اقامت کارى ترکیه را دریافت کنند مى توانند این بیمه را در ترکیه ادامه دهند .سالهاى پرداختى بیمه ایران در محاسبه بازنشستگى شما مورد قبول است و یا اگر خواستید به ایران برگردید سابقه بیمه شما قابل انتقال است .

 

 

نکات مهم در خصوص تفاهم نامه

کارفرمایان قادر هستندکه کارکنان فعال خود را در ترکیه را بیمه  کنند اما بخاطر ممنوعیت استخدام و به کار گرفتن نیروى خارجى و یا لزوم استخدام ٥نیرو ترک کارفرمایان ایرانى این کار را انجام نمى دهند .

 

 

نحوه محاسبه حقوق و شرایط بازنشستگى طبق قوانین هر کشورى انجام مى شود که سابقه بیمه در آن به پایان مى رسد .اگر در ایران یا ترکیه این امکان را دارید که بیمه پرداخت کنید و بازنشستگى دریافت کنید  در هر کشور مطابق با قوانین آن کشور انجام مى شود این قرار داد شامل بیمه ها ى تامین اجتماعى مى شود و در ترکیه باید بیمه SGKداشته باشید بیمه هاى خصوصى شامل این توافق نمی شوند.

 

نکات مهم در مورد خرید خودرو در ترکیه

نکات مهم در مورد خرید خودرو در ترکیه

 

 

بدون شک یکی از لازمه‌های زندگى در ترکیه خرید  خودرو در این کشور است. به عنوان یک مهاجر و یا کسی که قرار است روزی در ترکیه اقامت داشته باشد و شهروندى ترکیه را اخذ نماید  باید بدانید که خریدخودرو در ترکیه و نگهداری از آن با چیزی که در ایران مشاهده می‌کنیم و از قبل تجربه‌اش را داریم کاملا فرق دارد . معمولا در کشورهای خارجی خرید و نگهداری از خودرو پرهزینه‌ بوده و نمی‌توان به عنوان سرمایه خریدارى وحفظ کرد.

 

 

ماشین هاى آلمانى ،ژاپنى و فرانسوى محبوب تریم ماشین ها براى خرید در ترکیه هستند و براى خریدو استفاده بسیار مناسب هستند و در هنگام فروش زیاد ضرر نخواهید کرد.البته مدل هاى فورد و هیونداى نیز جایگاه خود را دارمد که متعلق به کشور بخصوصى نیستند.

 

 

 

 

بررسى کیفیت و مصرف خودرو

 

میزان مصرف سوخت یکى از مهمترین مزیت ها در انتخاب خودرو است بهترین خودرو ها خودروهاى هیبریدى  دنده اتوماتیک ،دیزلى دنده اتومات هستند اگر چه قیمت بالایى دارند اما مصرف سوخت آن ها بسیار کم هستند.برندهاى مونتاژ ترکیه کیفیت بالایى دارند و  اصلى ترین صادرات ترکیه به اروپا خودرو است .

 

 

 

در انتخاب و خرید ماشین هاى دست دوم به همه موارد دقت کنید

 

 

اگر براى خرید خودرو دست دوم مد نظر دارید اگر به ازاى گذشت  هرسال بیشتر از ٢٠کیلومتر مسافت  طى کرده باشد و از خوید آن صرف نظر کنید این موارد ماشین هاى اجاره اى هستند.

 

 

اقدامات رسمى و قانونى

 

در ترکیه بخرید خودرو به صورت قولنامه اى وجود ندارد و خرید و فروش خودرو از طریق ثبت در دفتر اسناد رسمى و با انتقال مبلغ خودرو از طریق بانک انجام مى گیرد.

مالیات بر حساب بانکى در ترکیه

مالیات بر حساب بانکى در ترکیه

 

در کشور ترکیه مالیات تنها بر درآمد مشمول مى شود با افتتاح حساب بانکى در ترکیه وپول هایى که در آن سپرده مى کنید میزان مبلغ هرچقدر هم بالا باشد مشمول مالیات نمى شود و تا زمانى که مى خواهید مى توانید در بانک هاى ترکیه بدون پرداخت مالیات سپرده گذارى کنید.

 

 

در صورتى این سپرده مشمول مالیات مى شود که از آن سودى را حاصل کنید اگر از سپرده گذارى از بانک سودى را به صورت ماهانه یا سالانه  دریافت کنید بانک مالیات آن را محاسبه و از سود شما کسر مى کند و سود بدون مالیات به شما پرداخت مى کند.

 

بنابراین هنگام افتتاح حساب و سپرده گذارى پول هایتان نگران مالیات نباشید تنها در صورت دریافت سود از بانک مشمول مالیات مى شود آن هم هنگام دریافت سود مالیات آن محاسبه و کسر مى شود .کشور ترکیه نیز در گذشته همانند سایر کشورها براى نگه دارى پول در نزد بانک هاى خود هزینه  و مالیات نگهدارى آن را دریافت مى کرد ولى هم اکنون براى نگهدارى پول نزد بانک هاى ترکیه هزینه اى را دریافت نمى کنند .

نکات کلیدى در هنگام اجاره ملک در ترکیه

نکات کلیدى در هنگام اجاره ملک در ترکیه

 

بر اساس قانون اجاره خانه در ترکیه اتباع خارجى   که اجازه اقامت در ترکیه و یا شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند می توانند ملکى را در این کشور اجاره کنند.

 

دانستن نکات اجاره خانه در ترکیه از آنجایی ضروری می باشد تا به ایجاد هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.

 

به جزییاتى مانند فاصله تا دریا،نزدیکى به مرکز شهر ،نزدیکى به سیستم حمل و نقل عمومى ،تعداد اتاق ها و …توجه کنید.اجاره ارزان و دور از مرکز شهر باعث مشکلات حمل و نقل مى شود قبل از اجاره ملک به این نکات توجه کنید .اگر از طریق شرکت فروش ملک آپارتمان  اجاره مى کنید حتما مشخصات شرکت را بررسى کنید .براى پرداخت اجاره مى توانید با افتتاح حساب بانکى در ترکیه از طریق اپلیکیشن با تلفن همراه خود اجاره را پرداخت کنید حتما در هنگام انتقال در قسمت توضیحات از به اجاره  اشاره کنید تا در آینده مشکلى برایتان پیش نیاید .اطمینان حاصل کنید نام نام خانوادگى صاحب ملک با شخصى که مبلغ پرداختى را به او واریز مى کنید یکى باشد.براى جلوگیرى از هزینه هاى اضافى مانند نظافت و  شارژ ماهانه آپارتمان قبل از اجاره دقت کنید .

 

ارزش خرید ملک در ترکیه

ارزش خرید ملک در ترکیه

 

 

باتوجه به شرایط بازار ملک در ترکیه بسیارى از اتباع خارجى و سرمایه گذاران خرید ملک در ترکیه را به عنوان یک سرمایه گذارى با ارزش مى دانند در حال حاضر خرید ملک در ترکیه نسبت به خرید ملک در ایران از ارزش بالایى برخوردار است و این امکان وجود دارد که با صرف هزینه هاى مناسب اقدام به خرید بهترین املاک و مستغلات در شهرهاى ترکیه نمایید .

 

 

براى خرید ملک در ترکیه گزینه هاى مختلفى در دسترس شما خواهد بود که نسبت به سبک و سلیقه خود مى توانید انتخاب کنید در ترکیه امکان خرید انواع املاک از آپارتمان گرفته تا ویلایى وجود دارد و شما با بودجه هاى مختلف مى توانید نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

 

 

دریافت اقامت و شهروندى ترکیه

 

یکى از مزیت هاى خرید ملک در ترکیه امکان دریافت اقامت و شهروندى این کشور است براساس قوانین کشور ترکیه  اتباع خارجى این امکان را دارند تا با خرید ملک در ترکیه نسبت به اخذ شهروندى ترکیه و اقامت این کشور اقدام نمایند .

نحوه انتقال پول از ایران به ترکیه

نحوه انتقال پول از ایران به ترکیه

 

اگر قصد دارید به ترکیه سفر یا مهاجرت کنید و نمى توانیدبه هر مبلغى پول وارد این کشور کنید .

 

 

باید توجه داشته باشید که هر نفر مجاز است ازطریق هوایى به مبلغ ٥٠٠٠یورو و از طریق زمینى به مبلغ ٢٠٠٠یورو یا معادل آن ارزهاى دیگر وارد کشور ترکیه کند.

 

اگر بخواهید بیشتر از این مبلغ تعیین شده به این کشور پول وارد کنید باید اعلام کنید و در پاسپورت شما ثبت شود و اگر براى خرید ملک یا سرمایه گذارى بخواهید مبلغ بیشترى را وارد ترکیه کنید باید از طریق صرافى هاى مطمئن اقدام نمایید در این روش انتقال وجه از صرافى به صرافى انجام مى شود و پرداخت کننده با مراجعه به صرافى با تعیین مبلغ  انتقال ،کارمز انتقال و مشخص کردن هویت پرداخت کننده و دریافت کننده وجه مبلغ مورد نظر خودرا به حساب صرافى در ترکیه واریز مى شود .با افتتاح حساب بانکى در ترکیه شما مى توانید از طریق صرافى ها پول های  خود را به حساب خود انتقال دهید .

 

مدارک مورد نیاز براى دریافت ویزاى تحصیلى ترکیه

مدارک مورد نیاز براى دریافت ویزاى تحصیلى ترکیه

 

 

یکى از روش هاى دریافت اقامت ترکیه ،دریافت اقامت تحصیلى این کشور است که با تحصیل در این کشور ابتدا باید رشته و دانشگاه یا موسسه آموزشی خود را انتخاب کرده و پذیرش بگیرید سپس می توانید برای اخذ ویزای تحصیلی ترکیه اقدام کنید.پس از دریافت نامه پذیرش از دانشگاه مورد نظر جهت اخذ ویزاى تحصیلى ترکیه باید به سفارت این کشور مراجعه کنید و براى دریافت اقامت تحصیلى اقدام نمایید تحصیل در ترکیه در مقاطع لیسانس، فوق لیسانس و دکترا امکان پذیر است و مى توانید  در هنگام تحصیل در ترکیه اقامت کارى ترکیه را دریافت کنید و همزمان با تحصیل در این کشور فعالیت خودرا شروع کنید و به صورت نیمه وقت مشغول به کار شوید .

 

البته به هنگام مراجعه به سفارت ترکیه براى دریافت اقامت تحصیلى باید مدارک زیر را همراه خود داشته باشند :

 

 

 

مدارک مورد نیاز براى دریافت اقامت تحصیلى :

 

•ارائه اصل پاسپورت معتبر

 

•ترجمه آخرین مدرک تحصیلى و ریز نمرات

 

•ارائه نامه پذیرش دانشگاهى در ترکیه

 

•پرداخت هزینه ویزاى تحصیلى ترکیه