داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

داسک یا بیمه زلزله در ترکیه

 

بیمه داسک در ترکیه اولین بار در تاریخ ۱۷ آگوست سال ۱۹۹۹ بعد از زلزله مارمارا در ترکیه مطرح و بعد ها اجرایى شد.

 

بیمه داسک در واقع به عنوان بیمه اجباری شناخته می شود و باهدف زلزله و بلایای طبیعی ناشی از آن شامل آتش سوزی، انفجار و …شروع به فعالیت کرد. این مرکز با همکاری شرکت های بیمه اى  و بانک ها در جهت بیمه اجباری زلزله در سطح کشور ترکیه فعالیت می کند.

 

بیمه داسک در کشور ترکیه برای تمامی خانه هاى مسکونى اجبارى بوده و بدون این بیمه دریافت انشعاب آب، انشعاب برق و بسیاری از ملزومات زندگی امکان پذیر نیست . داسک در زمان بروز زلزله خسارت وارد شده را به صورت کلی و یا جزئی بسته به سقف قرارداد تعیین شده در بیمه نامه را تقبل  می کند هزینه داسک بسته به منطقه  و متراژ ملک دارد .در هنگام خرید ملک در ترکیه توجه داشته باشید بابت داسک هزینه اضافى از شما درخواست نشود.

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

شرایط معافیت از پرداخت هزینه تاپو در ترکیه

 

اگر قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در ترکیه را دارید باید با قوانین و اصطلاحات این کشور آشنا شوید یکى از مهمترین اصطلاحات در معاملات ملکى کشور ترکیه دریافت تاپو یا همان سند ملکى است .

 

 

تاپو سند بسیار مهمى است که مالکیت شما را بر روى ملک نشان مى دهد و اطلاعاتى در مورد ملک و صاحب ملک ارائه مى دهد این سند از اداره کل املاک کشور ترکیه صادر  و ثبت مى شود.

 

 

در کشور ترکیه دو نوع سند ملکى وجود دارد که یکى مالکیت بر زمین است و امکان اسکان ندارد و دیگرى سند ملکى جهت مالکیت صادر مى شود که میزان سهم و مشخصات مالک در آن قید مى شود .

 

 

هزینه انتقال تاپو یا سند ملک در ترکیه ٤درصد است و باید ٤درصد قیمت ملک را خریدار به دولت پرداخت کند بعضى از پروژه ها هستند که دولت در اختیار سازنده قرار مى دهند و سازنده هزینه اى بابت انتقال سند یا همان تاپو پرداخت نمى کند.

 

مالیات بر ارزش افزودهKDVدر ترکیه

مالیات بر ارزش افزودهKDVدر  ترکیه

 

 

مالیات بر ارزش افزوده KVDمالیاتى است که مطابق با مالیات ارزش افزوده با نرخى هاى مختلف هزینه اعمال مى شود .شرکت هایى وجود دارند که این مالیات را مطابق با سودفروش بدست مى آورند این مالیات از مصرف کننده هاى نهایى دریافت مى شود.

 

مالیات بر ارزش افزوده در صنف هاى مختلف مانند خدمات ،صنعت غذایى و املاک با درصدهاى مختلف هزینه اعمال مى شود .هنگامى که شما از یک شرکت خرید انجام مى دهید در فاکتورمالیات بر ارزش افزوده آن مشخص شده است که باید پرداخت کنید .

 

 

در خصوص املاک و خرید ملک در ترکیه اگر ملک نوساز خریدارى کنید باید 18%مالیات بر ارزش افزوده آن را پرداخت کنید اما ملک هاى دست دوم مالیات بر ارزش افزوده ندارند اگر هنگام خرید ملک مى خواهید از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوید ملک دست دوم خریدارى کنید.

شرایط اشتغال به کار وکلاى ایرانى در ترکیه

شرایط اشتغال به کار وکلاى ایرانى در ترکیه

 

افرادى که مدرک کارشناسى حقوق  را در ایران دریافت کرده اند و مى خواهند در کشورترکیه به عنوان وکیل مشغول به کار شوند و فعالیت کنند دو شرط مهم براى آن عده از افراد براى فعالیت در این زمینه وجود دارد .

 

 

شرط اول براى فعالیت در زمینه وکالت در این کشور اخذ شهروندى ترکیه است که این کاراز طریق سرمایه گذارى امکان پذیر است .

 

 

 

شرط دوم براى فعالیت در زمینه وکالت در ترکیه ارائه مدرک حقوق که مورد تایید و معادل سازى شده در ترکیه باشد است افرادى که مدرک حقوق خود را در خارج از ترکیه دریافت کرده اند باید واحد هاى اضافى را که در این کشور براى رشته حقوق در نظر گرفته شده است را پاس کنند یا باید اقدام به دریافت مدرک حقوق از این کشور نمایند تا بتوانند به عنوان وکیل در این کشور در زمینه وکالت فعالیت نمایند.

مطمئن ترین روش اخذ اقامت دائم

مطمئن ترین  روش اخذ اقامت دائم

 

 

اخذ شهروندى و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه مزایایى دارد که از این روش خیلى راحت و مطمئن مى توانید شهروندى ترکیه را دریافت کنید.

 

 

این روش سریعترین و ارزانترین روش سرمایه گذارى در ترکیه مى باشد به دلیل افزایش روز افزون قیمت ملک در ترکیه این نوع سرمایه گذارى کم ریسک و مطمئن است .

 

 باتوجه به توریستى بودن کشور ترکیه افراد با خرید چندین ملک در ترکیه مى توانند با اجاره دادن آن در آمد زایى کنند.

 

 

 

 

مراحل اخذ شهروندى از طریق ملک

 

 

اولین مرحله کار با انتخاب ملک مورد نظر است که باید توجه داشته باشید که ملک خریداری شده از شرکت و یا از یک شهروند ترک باشند براساس قوانین اولیه در این بخش واریز پول میبایست مستقیما از حساب سرمایه گذار در خارج از ترکیه به حساب فروشنده ملک واریز گردد.

 

 

قبل از اینکه سند ملک خود را تحویل بگیریدحتما کارشناس رسمی دولت باید ملک شما را کارشناسی کند این بخش از اهمیت بالایى برخوردار است چون مبلغ کارشناسی ملک باید بیشتر از 250٫000 دلار باشد.

 

 

در زمان به نام زدن سند مراحل رهن گذاشتن سند به مدت سه سال براى اخذ شهروندى ترکیه انجام مى گیرد . پس از اتمام مراحل به نام شدن سند، مدارک شما به آنکارا ارسال میگردد تا مراحل شهروندى ترکیه شروع شود . پس از حدود 3 تا 4ماه کارت مربوط به شهروندی شما از اداره نفوس ترکیه دریافت مى شود.

 

نکات ضرورى اجاره خانه در ترکیه

نکات ضرورى اجاره خانه در ترکیه

 

نکات اجاره خانه در ترکیه براى بسیارى از اتباع خارجى که قصد اقامت در ترکیه را دارند بسیار مهم و ضرورى است براساس قانون  اجاره خانه در ترکیه اتباع  خارجى که اجازه اقامت در ترکیه و شهروندى ترکیه را دریافت کرده اند مى توانند به صورت آزادانه اقدام به اجاره ملک در ترکیه نمایند.لازم است بدانید اجاره نامه دریافتى بایستى  مطابق با قوانین اجاره ملک براى اتباع خارجى در ترکیه باشد .

 

 

قرار داد اجاره خانه در ترکیه یک سند کتبى و قانونى است که به صورت رسمى اجازه مى دهد صاحبخانه ملک خود را براى مدت مشخصى با پرداخت اجاره تعیین شده که در این قرار داد ثبت شده  به یک شخص دیگر واگذار نماید زمانى که بین صاحب ملک و مستاجر مشکلى پیش آید آن چیزى که براساس آن تصمیم گیرى انجام مى گیرد همان اجاره نامه رسمى است .

 

 

توصیه مى شود از امضاى اجاره هایى که به صورت دستى نوشته شده است خوددارى کنید اجاره نامه رسمى باید در دفاتر اسناد رسمى تنظیم شود و تمام اطلاعات ملک در آن اجاره نامه قید شود .اطلاعاتى چون :

 

شماره آپارتمان

محله

جاده اصلی و خیابان که ملک در آن جا واقع شده است

نوع ملک اجاره شده

نام و نام خانوادگی مالک

‏T.C. یا همان شماره ملی مالک

آدرس مالک

نام نام خانوادگی مستاجر

آدرس مستاجر

تاریخ شروع اجاره نامه

مدت قرارداد

هزینه اجاره ماهانه

اجاره ماهیانه ملک

اجاره سالیانه ملک

نوع اجاره

امکانات داده شده به همراه ملک(تلفن، برق و … )

شهروندى ترکیه در سال2021

شرایط شهروندى ترکیه در سال2021

 

در سال جدید میلادى دولت ترکیه همچنان با توجه به قانون ماده ١٠٦که به صورت رسمى منتشر شد قوانین اخذ شهروندى ترکیه را براى اتباع خارجى ثابت نگه داشته شده است البته این قوانین در حال حاضر ثابت مى باشد و احتمال دارد در آینده  تغییراتى در این خصوص ایجاد شود.

 

 

شهروندى در سال٢٠١٨ کاهش مبلغ مربوط به شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى و خرید ملک بود.

 

به این صورت که مبلغ سرمایه از حدود ٢میلیون دلار به٥٠٠هزار دلار رسید و در خرید ملک و مستغلات از ١میلیون دلار به ٢٥٠هزار دلار رسید.

 

در خصوص شهروندى ترکیه با اشتغال زایى از طریق ایجاد شغل از ١٠٠نفر به ٥٠نفر تبدیل شد و در خصوص سپرده گذارى بانکى از ٢میلیون دلار به ٥٠٠هزار دلار کاهش پیدا کرد.

 

 

شهروندى ترکیه از طریق سرمایه گذارى ثابت توسط وزارت صنعت و فناورى ترکیه حداقل ٥٠٠ هزار دلار ثابت رسید .

 

 

شهروندى ترکیه با اوراق قرضه دولت  به مدت ٣سالکه توسط وزارت خزانه دارى و دارایى ترکیه تایید شده باشد حداقل ٥٠٠هزار دلار خریدارى کرده باشد و تا سه سال این اوراق فعال باشد و نگهدارى شود.

 

اکسپرتیز یا شرکت هاى کارشناسى براى املاک در ترکیه

اکسپرتیز یا شرکت هاى کارشناسى براى املاک درترکیه

 

در هنگام فروش املاک در ترکیه براى اتباع خارجى  نرخ کارشناسى املاک یا همان اکسپر تیز الزامى مى باشد در خرید ملک هاى ٢٥٠هزار دلار یا بالاى آن در  ترکیه براى اتباع خارجى گزارش کارشناسى (اکسپرتیز )الزامى مى باشد در هنگام فروش املاک به شهروندان ترک اکسپرتیز اجبارى نیست ولى براى اتباع خارجى قیمت نرخ کارشناسى ملک باید ارزیابى شود زیرا بسیارى از خریداران ملک در ترکیه ارزش واقعى ملک را به دلیل عدم پرداخت مالیات به دولت گزارش نمى دهند شرکت هاى اکسپرتیز شرکت هاى مستقلى هستند که از شوراى تنظیم بازار مجوز دریافت مى کنند و نقش مهمى در ارزیابى ملک ها دارند این شرکت ها نمى توانند نرخ ملک را خیلى متفاوت گزارش دهند اما برخى از شرکت هاى اکسپرتیز نرخ را کمى متفاوت نشان  مى دهند اعتبار شرکت هاى اکسپرتیز خیلى مهم و تاثیر گذار مى باشد. بنابراین در مورد گزارش اکسپرتیز ملک در هنگام خرید ملک در ترکیه به خصوص اگر ملک را با هدف شهروندى ترکیه خریدارى مى کنید باید توجه داشته باشید.

 

اخذ شهروندی

اخذ شهروندی ترکیه

 

 

افرادى که قصد اخذ شهروندى ترکیه را دارند مى توانند با سرمایه گذارى به ارزش دویست و پنجاه هزار دلار در این کشور اقدام به اخذ شهروندى ترکیه نمایند.

 

 

 

قوانین شهروندى ترکیه در سال ٢٠١٧با هدف رشد اقتصاد ترکیه تغییر کرد و سرمایه گذارى براى اتباع خارجى در این کشوراز یک میلیون دلار به دویست و پنجاه هزار دلار کاهش یافت .در حال حاضر افراد مى توانند با سرمایه گذارى به ارزش دویست و پنجاه هزار دلار شهروندى ترکیه را دریافت نمایند و این سرمایه گذارى باید به مدت سه سال محفوظ  بماند و فرد حق فروش آن را نخواهید داشت این امکان وجود دارد که افراد بتوانند با دویست و پنجاه هزار دلار چند ملک خریدارى کنند ولى باید توجه داشته باشنداگر با هدف اخذ شهروندى اقدام به خرید ملک مى کنند همه ملک ها را بایددر یک روز خریدارى و به ثبت برسانند و در هنگام خرید ملک براى اخذ شهروندى مبلغ واریزى شما حتما باید با نرخ افکتیف بانک مرکزى یک روز قبل از معامله یعنى نرخى که بانک مرکزى معاملات خود را انجام داده است را در نظر بگیرید و مبلغ واریزى نبایدکمتر از دویست و پنجاه هزار دلار باشد.اگر کمتر از دویست و پنجاه هزار دلار باشد شهروندى شما رد مى شود.

 

 

 

براساس این قانون اتباع خارجى که حداقل دویست پنچاه هزار دلارصرف خرید ملک در ترکیه کرده اند مى توانند در مدت چند ماه شهروندى و پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.

‏‎روندهاى اخذ شهروندى باید براساس قوانین ترکیه صورت بگیرد و براساس آن حداقل مدت زمان انجام این روند ٤ماه طول مى کشد.

 

 

شما مى توانید با سرمایه گذارى اقدام به اخذ شهروندى خود و همسر و فرزندان زیر هجده سال خود نمایید پروسه اخذ شهروندى بسیار آسان است بعد از سرمایه گذارى اقدام به اخذ اقامت دائم مى کنید و بعد درخواست پاسپورت ترکیه از اداره ثبت احوال کشور ترکیه مى کنید که حدود ٣الى ٦ماه زمان مى برد .